Thực trạng công tác đăng ký đất đai ban đầu và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn Thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương

Bài viết tìm hiểu về thực trạng công tác cập nhật biến động khi cấp giấy chứng nhận và đề xuất các giải pháp xử lý hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận nhằm đẩy nhanh tiến độ đăng ký cấp Giấy chứng nhận, bảo đảm được thực hiện các quyền và nghĩa vụ hợp pháp cho công dân sử dụng đất hiện tại cũng như góp phần hoàn thiện công tác quản lý đất đai.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thực trạng công tác đăng ký đất đai ban đầu và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn Thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương THỰC TRẠNG CÔNG TÁC ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI BAN ĐẦU VÀ CẤP GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, QUYỀN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SẢN KHÁC GẮN LIỀN VỚI ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT, TỈNH BÌNH DƯƠNG Nguyễn Hồng Lanh 1, Bùi Thị Ngọc Bích 1 1. Khoa Khoa học quản lý, Trường Đại học Thủ Dầu Một Liên hệ email: lanhnh@tdmu.edu.vnTÓM TẮT Sổ đó là tên gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) là căn cứ pháp lýquan trọng giúp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ sử dụng đất với mục đích ghinhận lại quyền sử dụng hợp pháp của người sử dụng đất. Thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dươnglà trung tâm đô thị loại I, là trung tâm phát triển tốc độ về kinh tế, văn hóa, giáo dục, chính trị vàvị thế quan trọng trong phát triển kinh tế phía Nam. Hiện nay, với tốc độ phát triển đô thị hóanhanh. Công tác quản lý nói chung và quản lý đất đai nói riêng phải có những định hướng mới phùhợp với thực tiễn. Công tác cấp GCNQSDĐ trong tình hình đó gặp phải những khó khăn nhất đinh.Số lượng hồ sơ tiếp nhiều dẫn đến quá tải, nhiều trường hợp không xác định được nguồn gốc đất,quá trình cập nhật biến động hồ sơ còn kéo dài. Tổng hợp từ nhiều lý do trong thực tiễn đó, nhómnghiên cứu quyết định tìm hiểu về thực trạng công tác cập nhật biến động khi cấp giấy chứng nhậnvà đề xuất các giải pháp xử lý hồ sơ đăng ký cấp giấy chứng nhận nhằm đẩy nhanh tiến độ đăng kýcấp Giấy chứng nhận, bảo đảm được thực hiện các quyền và nghĩa vụ hợp pháp cho công dân sửdụng đất hiện tại cũng như góp phần hoàn thiện công tác quản lý đất đai. Từ khóa: cập nhật biến động GCNQSDĐ, công tác cấp GCNQSDĐ, đăng ký.1. ĐẶT VẤN ĐỀ Công tác đăng ký đất đai và công tác cấp giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất ở mỗi địaphương sẽ có những điểm thuận lợi và những mặt hạn chế không giống nhau. Thủ Dầu Một là giữvai trò phát triển chiến lượt của tỉnh Bình Dương. Với tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh làm dẫnđến giá trị của BĐS có nhiều biến động và giá trị chuyển nhượng trên thị trường tăng, nhóm đốitượng sử dụng đất phong phú, nhu cầu về quỹ đất xây dựng các tiện ích xã hội cao, thị trường giaodịch đất đai diễn biến sôi động và phát sinh ra nhiều biến động quyền sử dụng đất làm áp lực lêncông tác Đăng ký đất đai, Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là vấn đề quan trọng, cấp thiếtluôn được sự quan tâm của ban lãnh đạo thành phố Thủ Dầu Một. Tình trạng giao dịch, chuyểnquyền sử dụng đất theo hình thức viết giấy tay trên địa bàn thành phố hiện nay không còn. Tuy nhiên,dưới áp lực của thị trường chuyển nhượng và tốc độ phát triển nhanh của nền kinh tế tại thành phốThủ Dầu Một ngày càng cao, nhu cầu phát sinh giao dịch về quyền sử dụng đất của các cá nhân vàtổ chức cao dẫn đến công tác đăng ký biến động về đất đai gặp phải những khó khăn, tồn đọng.Nhưng tình trạng quá tải, hồ sơ tiếp nhận bị ùn ứ liên quan đến việc đăng ký và cấp Giấy chứngnhận quyền sử dụng đất vẫn còn đang diễn ra hưởng trực tiếp người dân thực hiện đăng ký và cá bộcông viên chức. Tổng hợp từ những nguyên nhân trên nhóm nghiên cứu đã thực hiện tìm hiểu vềThực trạng công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ởvà tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương và đề xuấtgiải pháp hạn chế những bất cập trong công tác quản lý đất đai. 2082. TÌNH HÌNH QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI TẠI THÀNH PHỐ THỦ DẦU MỘT 2.1 Đăng ký đất đai, lập và quản lý hồ sơ địa chính, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụngđất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất tại thành phố Thủ Dầu Một Hiện nay, công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại thành phố Thủ Dầu Một chomục đích đất ở đạt 99,20% tỉ lệ thành công cấp giấy khá cao, đối với nhóm đất nông nghiệp chiếm81,2% thấp hơn 18% so với cấp giấy cho nhóm đất ở. Thành phố Thủ Dầu Một đã thành công cấp45.201 GCNQSDĐ cho hơn 32.120 hộ gia đình với tổng diện tích khoảng 3.206,35 m2 đạt hơn 80,3%so với tổng diện tích sẵn có của hộ gia đình trên địa bàn. 2.2 Quy trình đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhàở và tài sản khác gắn liền với đất tại thành phố Thủ Dầu Một Thực hiện theo QĐ số 93/2007/QĐ-TTg ngày 22/6/2007 Thủ tướng Chính phủ về quy địnhban hành Quy chế thực hiện cơ chế một cửa liên thông tại cơ quan hành chính nhà nước ở địaphương. Văn phòng ĐKĐĐ đất thành phố TDM đã thực hiện theo đúng với QĐ số 20/2014/QĐ-UBNDngày 05/9/2014 của UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt quy định về quy trình tiếp nhận hồ sơ và trảkết quả giải quyết TTHC tại Bộ phận một cửa trên địa bàn tỉnh Bình Dương. Căn cứ trên quy định đó UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt Quyết định số 15/2015/QĐ -UBND ngày 12/5/2015 Quy định về trình tự thủ tục về giao đất làm nhà ở và cấp GCNQSDĐ thựchiện các TTHC về đất đai và tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình. Các quy định nêu rõ về trình tựhồ sơ, quy trình thủ tục và trách nhiệm, thời gian giải quyết hồ sơ của cơ quan, tổ chức. Căn cứ vào khối lượng công việc và khả năng hoàn thành hồ sơ theo đúng thời gian mà quytrình ISO 9001:2008 đề ra. Văn phòng ĐKQSD đất đã đăng ký với UBND thành phố tham gia quytrình chất lượng của hệ thống quản lý tiêu chuẩn ISO 9001:2008 đối với lĩnh vực đất đai bao gồmcác trường hợp: giao đất làm nhà ở; cấp GCNQSD đất lần đầu đối với đất ở; cấp GCNQSD đất đốivới trường hợp trúng đấu giá, cấp lại - cấp đổi giấy chứng nhận; chuyển nhượng quyền sử dụng đấtđất ở đồng thời chuyển mục đích sử dụng; giao đất, cấp GCNQSDĐ đối với đất lâm nghiệp nhằmgiải quyết những vấn đề còn bức xúc về đất đai tại trên địa bàn tỉnh ...