Thuyết minh tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh

Tài liệu trình bày Thuyết minh tổng hợp về QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh bao gồm lý do thiết kế và sự cần thiết lập quy hoạch; các căn cứ lập quy hoạch; tổng quan về dự án quy hoạch; vị trí và giới hạn khu đất; các chỉ tiêu kinh tế kĩ thuật của dự án; cơ cấu tổ chức không gian và các chức năng...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thuyết minh tổng hợp: QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh   Thuyết minh tổng hợp 1 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh   Thuyết minh tổng hợp CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU I. LÝ DO THIẾT KẾ VÀ SỰ CẦN THIẾT LẬP QUY HOẠCH 1. Lý do và sự cần thiết lập thiết kế quy hoạch: - Cụm công nghiệp vừa và nhỏ Nhân Hòa – Phương Liễu được Sở xây dựng tỉnh Bắc Ninh   phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 tại Quyết định số 388/QĐ­SXD ngày   25/09/2007; Quyết định số  53/QĐ­SXD ngày 26/02/2008 và Quyết định số  31/QĐ­SXD   ngày 29/01/2011; UBND tỉnh Bắc Ninh cấp Giấy chứng đầu từ số 21.1.2.1000.067 lần đầu  ngày 23/5/2008, chứng nhận thay đổi lần 02 ngày 25/6/2012 cho Công ty cổ phần Đầu tư  Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Nhân Hòa; - Ngày   06/11/2015   tại   văn   bản   số   2007/TTg­KTN,   Thủ   tướng   Chính   phủ   đã   cho   phép   chuyển   đổi   Cụm   công   nghiệp  vừa   và   nhỏ   Nhân  Hòa­   Phương  Liễu   thành   Khu  công  nghiệp (KCN) An Việt ­ Quế Võ 6 và bổ  sung vào Danh mục quy hoạch phát triển các   KCN đến năm 2020 của tỉnh Bắc Ninh; - KCN An Việt ­   Quế  Võ 6 có tổng diện tích là 78,6ha, trong đó có khoảng 33,314ha là   phần các doanh nghiệp khác đã đầu tư, ngoài phạm vi quy hoạch CCN; phần diện tích   còn lại khoảng 44,9ha đã được Chủ đầu tư tiến hành giải phóng mặt bằng, xây dựng nhà   điều hành, tuyến đường trục chính KCN và một số hạng mục hạ tầng kỹ thuật khác; - Thực tế trong quá trình phát triển, KCN nằm  ở vị trí cách xa đường Quốc lộ 18, quy mô   diện tích nhỏ, khó cạnh tranh trực tiếp với các KCN khác trong huyện như KCN Quế Võ  II, III do đó phần diện tích 44,9ha còn lại chưa thu hút được các doanh nghiệp. - Ngày 7/7/2017, UBND tỉnh Bắc Ninh đã có Quyết định số  939/QĐ­UBND về  việc phê   duyệt Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đô thị Phố mới và phụ cận, huyện Quế Võ đến   năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, theo đó KCN An Việt – Quế Võ 6 được định hướng  chuyển đổi dần sang chức năng đô thị, hướng đến mục tiêu đưa đô thị Phố Mới trở thành  trung tâm hành chính – chính trị, văn hóa, giáo dục... của huyện Quế Võ, là đô thị vệ tính   của thành phố  Bắc Ninh, đáp ứng tiêu chí của đô thị  loại IV, tiến tới nâng cấp thành thị  xã; - Nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất, đáp ứng định hướng Quy hoạch chung, hạn chế việc   phát triển KCN vào quỹ đất đô thị trong tương lai, ảnh hưởng đến môi trường, xã hội và   áp lực giao thông, Công ty cổ  phần Đầu tư  Phát triển Đô thị  và KCN Nhân Hòa đã đề  xuất chuyển đổi KCN An Việt – Quế Võ 6 thành Khu đô thị Capella Grand City Quế Võ   và đã được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận tại văn bản số  2162/UBND­XDCB ngày   19/6/2018; Thực hiện theo chỉ đạo của UBND tỉnh tại văn bản nêu trên, việc lập đồ án Quy hoạch tỷ  lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh, huyện Quế Võ với các định hướng phát   triển cho khu đô thị bền vững, hiện đại, văn minh là hết sức cần thiết và cấp bách. 2 QHCT tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Capella Grand City Bắc Ninh huyện Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh   Thuyết minh tổng hợp 2. Mục tiêu và nhiệm vụ đồ án: a. Mục tiêu: - Cụ  thể  hóa quy hoạch chung đô thị  Phố  Mới và phụ  cận huyện Quế  Võ đến năm 2030   tầm nhìn đến năm 2050 đã được Chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt tại Quyết định   số 939/ QĐ­UBND ngày 7/7/2017;  - Đấu nối các dự  án đã và đang triển khai trong khu vực đảm bảo đồng bộ  về  tổ  chức   không gian kiến trúc cảnh quan và hạ tầng kỹ thuật; - Hình thành Khu đô thị đảm bảo phù hợp với chiến lược và cấu trúc phát triển chung của   toàn đô thị, đảm bảo khớp nối về mặt tổ chức không gian và hạ  tầng kỹ thuật giữa khu   vực lập quy hoạch và khu vực lân cận; - Khu vực giải quyết nhu cầu đất ở cho nhân dân khu vực, khai thác tối đa các điều kiện tự  nhiên để  tạo không gian quy hoạch phong phú, đóng góp vào cảnh quan chung của toàn   khu vực; - Nhanh chóng hình thành khu dân cư, dịch vụ văn minh, hiện đại, đồng bộ, tạo môi trường   sống ổn định, lâu dài; - Khu vực được hình thành cung cấp thêm nguồn nhà  ở, dịch vụ  cho thị  trường, đa dạng  hóa loại hình, trong đó hướng đến các tầng lớp dân cư; - Làm cơ sở để triển khai lập dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng kỹ thuật; - Tạo cơ sở pháp lý để thực hiện đầu tư xây dựng khu đô thị  theo đúng các quy định hiện  hành; - Là công cụ để quản lý và phát triển đô thị. b. Nhiệm vụ: - Xác định ranh giới và quy mô lập quy hoạch chi tiết; - Phân tích đánh giá các điều kiện tự  nhiên, hiện trạng về  kinh tế  ­ xã hội; dân số, lao   động, sử dụng đất đai, hiện trạng về xây dựng; cơ  sở hạ tầng xã hội, hạ  tầng kỹ thuật   và vệ sinh môi trường để giải pháp quy hoạch đề xuất phù hợp nhất; - Xác định tổng thể  phân khu chức năng phát triển dài hạn của khu đô thị, dịch vụ  công   cộng; - Đề xuất các không gian hoạt động chủ yếu của khu vực; - Định hướng tổ  chức không gian kiến trúc cảnh quan có tính thẩm mỹ  cao, hài hoà với  cảnh quan khu vực; ...