Thuyết trình Báo cáo định giá bất động sản

Báo cáo định giá bất động sản trình bày về các căn cứ làm nền tảng để thẩm định giá, phương thức tiến hành thẩm định giá, đặc điểm tài sản thẩm định giá, các bước thẩm định giá, hạn chế và các điều kiện kèm theo kết quả thẩm định giá. Mời bạn đọc cùng tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Thuyết trình Báo cáo định giá bất động sảnBÁO CÁO ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNGBÁO SẢN Thẩm định giá trị bất động sản phục vụ mục đích chuyển nhượng Báo cáo kết quả thẩm định giá Báo Tµi s¶n thÈm ® Þnh gi¸: QuyÒn s ö dô ng ®Êt vµ c «ng QuyÒn tr×nh x©y dùng . tr×nh Kh¸ch hµng yªu cÇu T§G: C«ng ty C §Þa ® iÓm thÈm ® Þnh gi¸: ®ê ng N¬ Trang Lo ng , ®ê q uËn B ×nh Th¹nh, tp. Hå ChÝ Minh. Môc ® Ých thÈm ®Þnh gi¸: ChuyÓn nhîng . Th¸ng …./200…. . Thêi ®iÓm thÈm ®Þnh gi¸: 1. Các căn cứ làm nền tảng để thẩm định giá. 1.- Môc 3, Ch¬ ng II Ph¸p lÖnh gi¸ sè 40/2002/PL - Môc UBTVQH10 ngµy 26/04/2002 cña ñy ban Thêng vô Quèc héi khãa quy ® Þnh vÒ thÈm ® Þnh gi¸. Quèc Þnh 101/2005/N§-CP cña ChÝnh phñ ngµy- NghÞ ® 03 th¸ng 8 n¨m 2005 vÒ ThÈm ® Þnh gi¸- Th«ng t 17/2006/TT_BTC cña bé Tµi chÝnh híng Th«ng dẫn thực hiện Nghị định số 101/2005/NĐ-CP ngày 03 th¸ng 8 năm 2005 của ChÝnh phủ về Thẩm định gi¸ định- Nh÷ tiªu chuÈn thÈm ® ng Þnh gi¸ Quèc tÕ vµ ViÖt Nh÷ Nam.- Th«ng t sè 13/LB-TT, ngµy 18/8/1994 cña liªn Bé Th«ng X© dùng - Tµi chÝnh - VËt gi¸ ChÝnh phñ vÒ viÖc y híng dÉn ph¬ ph¸p x¸c ® ng Þnh gi¸ trÞ cßn l¹i cña nhµ ë trong b¸n nhµ thuéc së h÷ Nhµ Níc cho ng u nhµ Các căn cứ làm nền tảng để thẩm định giá Các- QuyÕt ®Þnh sè ……./Q§-UB-QL§T ngµy ../…/… cña UBND thµnh phè Hå ChÝ Minh vÒ viÖc ban hµnh gi¸ ® c¸c lo¹i ® trªn ® bµn thµnh phè. Êt Êt Þa hµnh N ghÞ ®Þnh sè 198/2004/N§-CP ngµy 03/12/2004- NghÞ vÒ Thu tiÒn sö dông ®Êt). vÒ- T h«ng t- 117/2004/TT-BTC ngµy 07/12/2004 cña Th«ng Bé Tµi chÝnh h-íng dÉn thi hµnh 198/2004/N§- Bé CP ngµy 03/12/2004 vÒ Thu tiÒn sö dông ®Êt )- 2.Phương thức tiến hành thẩm định giá: 2.Ph  Nghiªn cøu c¸c hå s¬ tµi liÖu vµ th«ng tin C«ng ty C , Nghiªn cung cÊp. cung  Tæ chøc thÈm ® Þnh hiÖn tr¹ng t¹i hiÖn trêng.  TiÕn hµnh chôp ¶nh hiÖn tr¹ng tµi s¶n t¹i ® Þa ®iÓm TiÕn vµ thêi ® iÓm thÈm ® Þnh gi¸ . vµ  Ghi chÐp t× nh tr¹ng thùc tÕ, lËp biªn b¶n x¸c ® Þnh Ghi t× tr¹ng tµi s¶n nh  P h© tÝch vµ ® n ¸nh gi¸ t× tr¹ng thùc tÕ tõng lo¹i tµi nh Ph© s¶n t¹i thêi ®iÓm vµ ® ®Þa iÓm thÈm ® Þnh gi¸. s¶n Nghiªn cøu, tham kh¶o, ph© tÝch vµ so s¸nh gi¸ n Nghiªn thÞ trêng t¹i thêi ®iÓm th¸ng …/200….. thÞ S au khi thÈm ®Þnh hiÖn tr¹ng vµ thu thËp th«ng tin Sau vÒ quyÒn sö dông ® ® víi tµi s¶n yªu cÇu thÈm Êt èi ®Þnh gi¸ trªn ®êng N¬ Trang Long, quËn B× nh Th¹nh, thµnh phè Hå ChÝ Minh theo yªu cÇu thÈm ®Þnh gi¸ cña C«ng ty C th¸ng …/200…. KÕt qu¶ thÈm ®Þnh g i¸ nh s au:III. Đặc điểm tài sản thẩm định giá:III. 1. Pháp lý tài sản thẩm định giá: 1.- GiÊy chøng nhËn QuyÒn sö dông dÊt- B¶n ® x¸c ® B¶n å Þnh vÒ s¬ ® chØ dÉn, b¶n ® vÞ å å trÝ, b¶n vÏ hiÖn tr¹ng. trÝ,- B¶n vÏ hiÖn tr¹ng vÞ trÝ quy ®Þnh vÒ s¬® chØ å B¶n dÉn, b¶n ® vÞ trÝ, b¶n vÏ hiÖn tr¹ng, b¶ng liÖt å kª to¹ ® gãc ranh, b¶ng ph© lo¹i diÖn tÝch, é n b¶ng chØ dÉn diÖn tÝch nhµ cÇn thÈm ® Þnh gi¸. b¶ng- Biªn b¶n ® gi¸ chÊt lîng cßn l¹i cña nhµ, nhµ ¸nh xëng . xëng 2. Đặc điểm kinh tế kỹ thuật tài sản định giá 2. Tµi s¶n n»m trong hÎm ® réng kho¶ng 4 m, Êt Tµi c¸ch mÆt tiÒn ® êng N¬ Trang Long kho¶ng 200 m, l« ® cã h× ch÷ nhËt, ba mÆt tiÒn hÎm. Êt nh Khu ® n»m trong khu d© c ® Êt n «ng ® phï hîp óc, x© dùng biÖt thù, nhµ xëng . GiÊy tê ph¸p lý y ®®Çy ñ. Đặc điểm về quyền sử dụng đất: H×nh d¹ng: l« ® cã h× d¹ng ® Êt nh Ñp H× (h× ch÷nhËt) kh¸ vu«ng vøc. nh (h× Tæng diÖn tÝch khu ® Êt lµ 3.280 m2, Tæng chiÒu ngang kho¶ng 93,4 m, chiÒu s© u kho¶ng 28,1 m. Trong ® diÖn tÝch vi ã ph¹m lé giíi lµ 1.963 m2, diÖn tÝch ®îc c«ng nhËn lµ 1.317 m2. Đặc điểm về công trình xây dựng: DiÖn tÝch c«ng tr× x© dùng c¨n cø nh y theo b¶n DiÖn vÏ hiÖn tr¹ng vµ b¶n vÏ mÆt b»ng tæng thÓ do C«ng ty T vÊn quy ho¹ch x© dùng vµ dÞch vô y ph¸t triÓn ® thÞ vÏ . « ph¸t ChÊt lîng cßn l¹i cña c«ng tr× x© dùng c ...