Tiểu luận nghiệp vụ ngân hàng thương mại: Sản phẩm cho vay nhu cầu về nhà ở đối với khách hàng cá nhân, hộ gia đình

Tiểu luận nghiệp vụ ngân hàng thương mại: Sản phẩm cho vay nhu cầu về nhà ở đối với khách hàng cá nhân, hộ gia đình nhằm giới thiệu chung về Ngân hàng đầu tư và phát triển - chi nhánh Gia Định, các sản phẩm cho vay nhu cầu về nhà ở đối với khách hàng cá nhân, hộ gia đình của ngân hàng này.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tiểu luận nghiệp vụ ngân hàng thương mại: Sản phẩm cho vay nhu cầu về nhà ở đối với khách hàng cá nhân, hộ gia đìnhLớp: Ngân Hàng đ êm 2 – K16 GVHD: PGS TS. Trần Hoàng Ngân BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH KHOA SAU ĐẠI HỌC TIỂU LUẬN 2 MÔN: NGHIỆP VỤ NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI Đề tài: Giáo viên hướng dẫn: PGS. TS .Trần Hoàng Ngân Lớp: Ngân hàng Đê m 2 – K16 Học viên thực hiện: (Nhóm 11) 1. Mai Thị Lệ Oanh 2. Đỗ Thị Ngọc Thảo 3. Lê Thị Ngọc Trang 4. Phạm Thị Thùy Trang 5. Lê Thụy Tứ Tp.Hồ Chí Minh, tháng 01/2008Học viên thực hi ện: Nhóm 11 Trang 1/10Lớp: Ngân Hàng đ êm 2 – K16 GVHD: PGS TS. Trần Hoàng NgânI. PHẦN MỞ ĐẦU Hiện nay nhu cầu nhà ở cho mọi ngư ời dân đặc biệt là ở các thành phố lớn đang trởnên rất nóng bỏng. N gư ời dân có được cuộc sống ấm no, có nơi ăn chốn ở thì họ m ới an tâmđể làm việc vì “ an cư” mới “lạc nghiệp” được. Trong khi đó với mức thu nhập của một sốngư ời dân nhập cư, họ có khả năng chi trả phần tiền để mua nhà sau một thời gian làm việcvà cư ngụ t ại đây. Vì thế các ngân hàn g nhận th ấy được nhu cầu của họ nên đã và đang ồ ạtđẩy mạnh cho vay mua nhà với những điều kiện tín dụng đơn giản, thủ tục dễ dàng. Trong bối cảnh đó Ngân hàng đầu tư và phát triển - chi nhánh Gia Định cũng đangđưa ra sản phẩm cho vay nhu cầu về nhà ở mang tên “ngôi nhà hạnh phúc - bền vững tươnglai” nhằm đáp ứng về tình hình hiện nay và thu hút được số lượng khách hàng đông, hiệu quảbằng các dịch vụ tiện ích mà ngân hàng đem lại. Vì thời gian và phạm vi nghiên cứu có hạn, bài viết này chỉ tập trung nói đến các điềukiện, thủ tục, phương thức,… về sản phẩm cho vay nhu cầu về nhà ở của NH ĐT&PT - CNGia ĐịnhII. SẢN PH ẨM CHO VAY NH U CẦU VỀ NHÀ Ở ĐỐI VỚ I KHÁCH H ÀNG LÀ CÁ NHÂN, HỘ GIA ĐÌNH 2.1 Đối tượng được vay vốn1. Khách hàng là cá nhân, hộ gia đình mà các thành viên đang sinh sống thường xuyên vàlàm việc, kinh doanh trên cùng địa bàn với Chi nhánh cho vay.2. Các trường hợp không thuộc đối tượng được vay vốn theo quy định này, bao gồm: - Khách hàng đang vay vốn để mua ô tô phục vụ tiêu dùng, mua cổ phiếu phát hànhlần đầu, thấu chi tài khoản tiền gửi thanh toán, vay CBCNV, cho người thân đi du học... tạiBIDV và cam kết trả nợ bằng nguồn thu nhập ổn định hàng tháng mà nguồn thu nhập đó chỉđủ đảm bảo cho việc trả nợ vay hiện tại. - Đối tượng quy định tại Điều 77 Luật các tổ chức tín dụng (bao gồm cả cán bộ tíndụng, cán bộ thẩm định tại Chi nhánh).Học viên thực hi ện: Nhóm 11 Trang 2/10Lớp: Ngân Hàng đ êm 2 – K16 GVHD: PGS TS. Trần Hoàng Ngân 2.2 Điều kiện vay 2.2.1 Điều kiện đối với khách hàng: Khách hàng vay vốn phải đảm b ảo các điều kiện vay vốn theo quy định tại Quy chế chovay của tổ chức t ín dụng đối với khách hàng ban hành kèm theo Quyết định số 1627/QĐ-NHNN ngày 31/12/2001 và các văn bản sửa đổi bổ sung của N gân hàng Nhà nước, các vănbản hướng dẫn của BIDV. Ngoài ra, khách hàng phải đáp ứng các điều kiện sau: 1.1 Khách hàng là ngư ời đứ ng tên (hoặc sẽ đứng tên) chủ sở hữu nhà, quyền sử dụngđất ở được Ngân hàng cho vay mua, xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, trang trí nội thất. 1.2 Có mức thu nhập bảo đảm khả năng trả nợ trong suốt thời gian vay vốn. 1.3 Trường hợp khách hàng vay vốn và bảo đảm bằng t ài s ản hình thành từ vốn vay thìphải có mứ c vốn tự có tham gia bằng tiền và/hoặc t ài sản bảo đảm khác tối thiểu bằng 30%giá trị nhà đất ở. 1.4 Cam kết bổ sung tài sản bảo đảm khi thu nhập của khách hàng bị giảm sút ảnhhưởng đến khả năng trả nợ vay ngân hàng hoặc theo yêu cầu của Ngân hàng. 2.2.2 Điều kiện đối với nhà đất ở: 2.1 Đối với đất ở phải có đầy đủ giấy tờ h ợp pháp chứng minh là đất ở và được phépchuyển nhượng theo quy định của Luật đất đai, không thuộc diện bị quy hoạch không đượclàm nhà ở, giải toả, thu hồi. 2.2 Đối với nhà ở p hải có đầy đủ giấy tờ về cấp phép xây dựng, sửa chữ a, cải tạo theoquy định của p háp luật (trư ờng hợp xây dựng m ới, sửa chữa, cải tạo), có hợp đồng m ua bánhợp pháp theo quy định của pháp luật (trường hợp mua nhà ở). Đồng thời, đất xây dựng nhàở phải đảm bảo điều kiện quy định tại Điểm 2.1. 2.3 Cách thức cho vay 2.3.1 Đối tượng cho vay Các chi phí hợp lý liên quan đến việc mua nhà ở, mua quyền sử dụng đất ở, xây ...