Tìm hiểu những quy định pháp luật hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất cần biết: Phần 2

Tài liệu có kết cấu gồm 4 phần: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; quy định về chuyển quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; quy định về bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất, tái định cư; xử lý vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Mời các bạn cùng tham khảo nội dung Tài liệu qua phần 2 sau đây.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tìm hiểu những quy định pháp luật hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất cần biết: Phần 2 PHẦN ỊCÁP GIẤY CHÚNG NHẬN QUYỀN s ủ DỤNG ĐẤT, QƯYÈN SỞ HỮU NHÀ Ở VÀ TÀI SAN KHÁC GẮN LIÊN VỚI ĐẤTI. QUYÊN VÀ NGHĨA v ụ CỬA H ỏ GIA ĐÌNH VÀ CÁ NHÂN SỬ DỤNG ĐẮT 1. Quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất /./. Các quyền và nghĩa vụ chung cùa người sử dụng đất Người sử dụng đất có các quyền chung sau: - Được cáp giây chứng nhận quycn sư dụng đất; Hường thành quà lao động, kết quà đâu tư trên đất; - Hường các lợi ích do công trình cùa Nhà nước về bảo vệ,cải tạo đất nông nghiệp; - Dược Nhà nước hướng dần và giúp đỡ tro ne việc cài tạo,bồi bô đất nông nehiệp; - Được Nhà nước bào hộ khi bị người khác xâm phạm đếnquyền sử dụng đất hợp pháp cùa mình; - Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện vc những hành vi vi phạmquycn sử dụng đất hợp pháp cùa mình và những hành vi khác viphạm pháp luật vồ đất đai. Người SƯ dụng đất có các nghĩa vụ chung sau: - Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thừa đất, đúngquy định vồ sứ dụng độ sâu trone lòn đất và chiêu cao trên 5 Bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trà đủ ti lều troncthời gian đã thuê kể cả lãi đối với khoản tiền chậm trái theo lãisuất cơ bản do Ngân hàng Nhà nước quy định tưưne ứng vớithời gian chậm trả tại thời điểm thanh toán. 4. Chấm dứt họp đồng thuê quyền sử dụng đất 4. 1. Chấm dứt hợp đồng thuê quyển sử dụng đất Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt tirong cáctrường hợp sau: - Hct thời hạn thuê và không được gia hạn thuê; - Theo thoả thuận của các bên; - Nhà nước thu hôi đất; - Một trong các bèn đơn phươnc chấm dứt thực Iniện hợpđồng hoặc huỷ bò hợp đồng theo thỏa thuận hoặc theo (quy địnhcủa pháp luật; - Bên thuê quyền sừ d ụ n s đất là cá nhân chết mà trong hộgia đình của người đó không còn thành viên nào khác hoặc cónhưng không có nhu cẩu tiêp tục thuê; - Diện tích đất thuê không còn do thiên tai; Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt. ngurời thuêquyền sử dụng đất phải khôi phục tình trạng đất như ikhi nhậnđất, trừ trường hợp có thoà thuận khác hoặc pháp luậit có quyđịnh khác. Tài san gàn liên với dàt dược giai quyct ilheo thoathuận cùa các bên. 4.2. Đơn phưtm g chấm dứt thụv hiện hợp đồng Hai bên thuê và bên cho thuê quyền sừ dụnc đáu liều ccquyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng. Bên cho thuê quyền sử dụng đất có quyền đưn phirơrm; chấndứt hợp đồng trong trường hợp bên thuê quyền sử dụnig đất sudụng đất không đúng mục đích, huỷ hoại, làm giảm siút giá trịcủa đất đã được bên cho thuê nhắc n h ở nhưng không c:hàm dírlhành vi vi phạm.70 Bên đrn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thôngbáo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếukhông thôig báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường. Khi hrp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợpđồng chân dứt từ thời điêm bên kia nhận được thông báo chấmdứt. Các rên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đãthực hiện Ìghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán. Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị đơn phương chấm dứtphải bồi tiường thiệt hại. 5.Bồ! thường thiệt hại do đất đang thuê bị thu hồi Đất đìng cho thuê mà Nhà nước thu hồi thì hợp đồng thuêđất quyêr sừ dụng đât châm dứt. Việc bồi thường thiệt hại khiđất đang :ho thuê bị Nhà nước thu hồi thực hiện theo quy địnhcùa pháp uật về dân sự. Cụ thổ như sau: - Trưcng hợp bên cho thuê đất là người gây ra hành vi vi phạmpháp luật về đất đai bị Nhà nước thu hồi đất thì hợp đồng thuêquyền .U 1 ,ng đất chấm dứt và bên cho thuê đất phải bồi thườngiíi.ẹi lụu CIO bên thuê đất theo quy định của pháp luật về dàn sự. - 1 n a n g hợp bên thuê đất là người gây ra hành vi vi phạmpháp luặ’ về đảt đai thì Nhà nước không thực hiện việc thu hồiđất mò tiu hồi giá trị quyền sử dụng đất. Bên thuê đất phải nộpcho Nhà urớc khoan ticn tương đương với giá trị quycn sử dụngđất tính heo giá đất do ủ y ban nhân dân tinh, thành phô trụcthuộc Tring ương quy định tại thời điểm nộp tiền và phải bồithường tiiột hại cho bên cho thuê đất theo quy định của phápluật về d;n sự. - Trưm g hợp hợp đồng thuẻ quyền sừ dụng đất đang có hiệulực nhưrụ do nhu cầu về quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia,lợi ích cing cộng và phát triển kinh tế mà Nhà nước thu hồi cất,thì hợp (ồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trước thời hạn.Neu bên huê đã trả tiền trước, thì bên cho thuê phải trà cho bênthuê phai tiền còn lại tương ứníi với thời gian chưa sử dụng đất. 71 2. 2. Quyền lựa chọn hình thức giao đất, thuê đất Hộ gia đình, cá nhân sừ dụng đất làm mặt bẳne xây dỉựng cưs - Các qiyền và nghĩa vụ chung của người sư dụnc đât theoquy định. - Quv:n 3ÚI1. đc thừa kế, tặng cho tài sản thuộc sở hìrư cuamình gắn ...