Tóm tắt luận án: Định giá bất động sản thế chấp trong các ngân hàng thương mại Việt Nam hiện nay

Luận án hệ thống hóa cơ sở lý luận về định giá BĐS thế chấp trong hoạt động cho vay của Ngân hàng thương mại. Phân tích, đánh giá thực trạng định giá bất động sản thế chấp trong hoạt động cho vay của các ngân hàng thương mại Việt Nam. Đề xuất định hướng và hệ thống giải pháp nhằm hoàn thiện định giá BĐS thế chấp trong hoạt động cho vay của các NHTM Việt Nam.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tóm tắt luận án: Định giá bất động sản thế chấp trong các ngân hàng thương mại Việt Nam hiện nay PHẦN MỞ ĐẦU1. Giới thiệu nghiên cứu và mục tiêu nghiên cứu 1.1.Tính cấp thiết của đề tài luận ánĐịnh giá bất động sản (BĐS) thế chấp là một trong những nghiệp vụ quan trọngtrong hoạt động tín dụng của ngân hàng thương mại (NHTM). Một mặt, trêngiác độ ngân hàng việc định giá giúp cho ngân hàng xác định được mức chovay hợp lý trên cơ sở tính toán và dự báo được các rủi ro có thể xảy ra, đồngthời tăng tính cạnh tranh của các ngân hàng thương mại trong việc tạo lập uy tínvà thu hút khách hàng trong lĩnh vực cho vay, nâng cao chất lượng hoạt độngcho vay nói riêng và hoạt động tín dụng nói chung của các Ngân hàng thươngmại. Trên giác độ là khách hàng, việc xác định chính xác và hợp lý giá trị BĐSthế chấp sẽ thúc đẩy quá trình chuyển hóa vốn trong sản xuất kinh doanh, đồngthời tạo niềm tin cho khách hàng vào chất lượng hoạt động của các NHTM. Mặtkhác, đứng trên phương diện quản lý Nhà nước, việc định giá BĐS thế chấpgiúp các cơ quan quản lý Nhà nước, đặc biệt là Ngân hàng Nhà nước quản lý vàđánh giá chất lượng hoạt động cho vay, và xác định được mức độ rủi ro, để từđó có các chính sách hợp lý trong quản lý và điều hành hoạt động cho vay củacác NHTM và có những định hướng đúng đắn trong việc phát triển thị trườngtài chính tiền tệ. Tỷ trọng dư nợ có thế chấp bằng BĐS chiếm khá lớn (80-90%)trong bảng dư nợ cho vay có tài sản đảm bảo của các NHTM. Điều này chothấy xu hướng nhận BĐS làm tài sản thế chấp đang được các NHTM ưachuộng. Nhiều ngân hàng thương mại đã cải tiến qui trình cho vay, coi trọng vaitrò của định giá BĐS thế chấp, nâng cao hiệu quả và chất lượng hoạt động chovay. Tuy nhiên bên cạnh đó, việc định giá bất động sản để xác định mức chovay cũng còn nhiều bất cập cả về qui trình và phương pháp thực hiện khiếnnhiều ngân hàng khá lúng túng trong việc định giá tài sản BĐS thế chấp. Độingũ cán bộ định giá còn kiêm nhiệm, công tác định giá chưa có sự đầu tư thíchđáng, ảnh hưởng đến chất lượng định giá. Thêm vào đó thị trường BĐS ViệtNam đang trong giai đoạn đầu phát triển, có những bước phát triển nhanhnhưng kém ổn định và thiếu minh bạch, gây rủi ro cho ngân hàng và bất lợi chokhách hàng. Nghiên cứu về thị trường BĐS và định giá BĐS ở Việt nam chưanhiều. Bởi vậy định giá BĐS đang là khó khăn lớn cho nhiều chủ thể, trong đócó ngân hàng thương mại.Để nhằm khắc phục những hạn chế trên, tạo điều kiện cho việc phát triển hoạtđộng cho vay, giảm rủi ro cho các ngân hàng thương mại, tác giả đã lựa chọn đề 1tài: “Định giá bất động sản thế chấp trong các ngân hàng thương mại Việtnam hiện nay” làm nội dung nghiên cứu của luận án.1.2.Mục tiêu nghiên cứu - Hệ thống hóa cơ sở lý luận về định giá BĐS thế chấp trong hoạt động chovay của Ngân hàng thương mại - Phân tích, đánh giá thực trạng định giá bất động sản thế chấp trong hoạtđộng cho vay của các ngân hàng thương mại Việt nam. - Đề xuất định hướng và hệ thống giải pháp nhằm hoàn thiện định giá BĐSthế chấp trong hoạt động cho vay của các NHTM Việt Nam.1.3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu - Đối tượng nghiên cứu : Định giá BĐS thế chấp trong hoạt động cho vaycủa các ngân hàng thương mại. - Phạm vi nghiên cứu: Tổ chức định giá BĐS thế chấp trong hoạt động chovay của các NHTM Việt nam từ năm 2005 đến nay.1.4. Phương pháp nghiên cứuCác phương pháp nghiên cứu truyền thống được sử dụng như phương phápthống kê, tổng hợp, so sánh, khảo cứu tài liệu, nghiên cứu tình huống và sựkiện, phương pháp chuyên gia và các phương pháp nghiên cứu ứng dụng kháctrong điều tra khảo sát thu thập thông tin.Tiến hành điều tra, khảo sát và phỏng vấn: một số NHTM chủ yếu như Ngânhàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn, Techcombank và Ocean Bank vềcác qui định liên quan đến định giá BĐS thế chấp cũng như cách thức tổ chứcvà các phương pháp định giá áp dụng ở mỗi ngân hàng.1.5. Ý nghĩa khoa học và thực tiễn của luận ánHình thành cơ sở lý luận về định giá BĐS thế chấp. Phân biệt giữa định giáBĐS thế chấp với định giá cho các mục đích khác từ đó đặt ra các yêu cầu vànguyên tắc cơ bản cho việc định giá BĐS thế chấp trong hoạt động cho vay củacác Ngân hàng thương mạiXây dựng qui trình và các phương pháp định giá phù hợp áp dụng cho từng loạihình ngân hàng, trong đó đi sâu vào 2 loại hình ngân hàng, đó là ngân hàngthương mại Nhà nước và ngân hàng thương mại cổ phần, tạo nên sự thống nhấttrong việc xác định giá trị BĐS thay vì qui trình mà tự mỗi ngân hàng đang làmnhư hiện nay tại các ngân hàng thương mại Việt Nam.Những kết quả nghiên cứu của luận án góp phần vào việc xây dựng nền tảng choviệc phát triển thị trường BĐS thứ cấp thông qua việc tạo tính lỏng cho các BĐS thếchấp hay tài chính hóa các tài sản là BĐS. 21.6. Bố cục của luận ánNgoài phần mở đầu, kết luận và danh mục t ...