Tổng hợp một số bài tập tình huống luật đất đai

Hiện nay, bố mẹ tôi đi làm thuê ở trong miền nam, để đất đai cho chúng tôi quản lý, sử dụng hàng năm chúng tôi vẫn hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế và thủy lợi phí. Nhưng tháng 01/2005, hội nghị thôn đã ra quyết định thu hồi đất của bố mẹ tôi.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tổng hợp một số bài tập tình huống luật đất đai 1. TH1: Năm 1993, nhà nước giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cánhân trong đó có gia đình tôi. Năm 1996 gia đình tôi đã được cấp GCNQSDD.Hiện nay, bố mẹ tôi đi làm thuê ở trong miền nam, để đất đai cho chúng tôiquản lý, sử dụng hàng năm chúng tôi vẫn hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế vàthủy lợi phí. Nhưng tháng 01/2005, hội nghị thôn đã ra quyết định thu hồiđất của bố mẹ tôi. Xin hỏi quyết định thu hồi đất đó có đúng không?Hướng giải quyết. 3. Gia đình tôi là một gia đình công chức. Năm 1994, do cuộc sống khókhăn gia đình chúng tôi có nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nôngnghiệp của một hộ gia đình nông dân để tăng gia sản xuất nhưng chưađược cấp GCNQSDD. Nay cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy hoạchkhu đất này thành đô thị. Vậy gia đình tôi có được cấp GCNQSDD không?Có phải nộp tiền SDD không? 4. TH4: Gia đìh tôi đang ở thị xã, trên đất của ông bà để lại từ nhữngnăm kháng chiến (trước 1975), tôi không có giấy tờ gì, hàng năm vẫn đứngtên nộp thuế sử dụng đất, nay có được cấp GCN không? 5. TH5: Gia đình tôi đang sử dụng đất có nguồn gốc do HTX nôngnghiệp trước đây cấp, nhưng đến nay vẫn chưa được cấp GCN. Khi làmthủ tục, cán bộ địa chính giải thích cho gia đình tôi rằng: Đây là trường hợpkhông được cấp GCN QSDD. Xin hỏi, việc giải thích như vậy có đúngkhông? 6. TH6:Trước đây, gia đình tôi được cấp một lô đất làm nhà. Tất cảtiền đất và tiền xây dựng ngôi nhà đều là của vợ chồng tôi nhưng do chúngtôi ở chung với bố mẹ chồng nên chính quyền địa phương đã cấpGCNQSDD đứng tên bố mẹ chồng tôi. Nay chúng tôi muốn làm thủ tục đểngôi nhà thuộc quyền sở hữu của mình. Xin cho biết thủ tục này được thựchiện ntn? 8. TH8: Gia đình tôi ở trên 50m2 đất mượn của thôn từ năm 1995.Việc cho mượn đất được sự đồng ý của thôn, UBND, HDND và Đảng ủyxã. Tôi đã đổ đất tôn cao làm nhà ở ổn định từ đó đến nay. Tháng 11/2004,UBND xã ra quyết định thu hồi đất trên để xây dựng công trình công cộng,vì vậy, gia đình tôi hiện không có chỗ ở. Vậy, việc thu hồi của UBND xã cóđúng không? Gia đình tôi có được bồi thường không? Tôi có đươc cấp đấtkhông? 10. TH10: năm 1992 gia đình tôi khai hoang 35.000m2 đất để trồng câylâm nghiệp, cây ăn quả. Nay nhà nước thu hồi gia đình tôi có được bồithường không? 11. TH11: Anh (chị) hiểu thế nào là chuyển quyền sử dụng đất? THđược NN giao đất, cho thuê đất, thuê đất của các cá nhân, thuê đất của DNkinh doanh hạ tầng khu công nghiệp có phải là chuyển quyền sử dụng đấtkhông? Vì sao? 16.TH16: Năm 1989, H được K nhượng cho một mảnh đất ở có diệntích 150m2. trong hợp đồng có xác nhận của chủ tịch xã nơi có đất. H đã sửdụng liên tục từ đó tới nay và đã thực hiện kê khai đăng ký quyền sử dụngđất vào năm 1993. H có phải là người sử dụng đất hợp pháp không? 17. TH17: Do là chỗ quen biết, ngày 15 tháng 7 năm 2004, A lập giấyviết tay cho D vay 100tr đồng trong thời gian 3 tháng với điều kiện D thếchấp cho A đất ở cùng căn nhà cấp 4 trên điện tích đất. Khi nhận tiền D cóđưa cho A xem GCN. Quá thời hạn trả nợ, A yêu cầu D bán căn nhà trên đểtrả nợ thì D nói đã bán căn nhà và đã chuyển nhượng quyền SDD cho ngườikhác và thủ tục bán nhà đã hoàn tất đồng thời xin A khất nợ. Hiện nay, cănnhà và quyền sử dụng đất đã đứng tên người khác. Vậy D đang thế chấpnhà đất cho A mà bán cho người khác thì có trái PL không? 21. BT1: ông nguyễn văn A nguyên quán tại TP.HCM, năm 1996 ông Axuất cảnh sang Mỹ. Ông A đã nhập quốc tịch Mỹ và thôi quốc tịch Việt Nam.Năm 2006, ông A trở về Việt Nam thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu côngnghiệp. Hỏi: - Trường hợp trên ông A sẽ sử dụng đất để xây dựng khu công nghiệpvới tư cách là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hay với tư cách là cá nhânnước ngoài? Tại sao? - Nếu được sử dụng đất thì ông A sẽ được lựa chọn các hình thức sửdụng đất nào? Tại sao? - Nếu diện tích đất ông A cần sử dụng để xây dựng khu công nghiệpđang có người sử dụng đất thì đây có thuộc trường hợp nhà nước thu hồi củangười đang sử dụng đất để chuyển giao quyền sử dụng đất cho ông A không?Tại sao? - Giả sử ông A được giao đất có thu tiền sử dụng đất thì giá đất để tínhtiền sử dụng đất được xác định như thế nào? - Nếu được giao đất, ông A có được cho thuê quyền sử dụng đất haykhông? Tại sao? 22. BT2: Bà N ở huyện Cần Giờ đang sử dụng 2 ha đất trồng lúa từ tháng2/1992 (đã đăng ký tên trong sổ địa chính). Nay bà N muốn được cấp giấy chứngnhận quyền sử dụng đất đối với 2 ha đất này. Hỏi: - Bà N có được cấp GCNQSDD không? Tại sao? Nếu được thì cơ quannào có thẩm quyền cấp cho bà N? - Bà N muốn chuyển nhượng 2 ha đất nói trên cho ông B. Hãy cho biếtđiều kiện để bà N được chuyển nhượng và điều kiện để ông B được nhậnchuyển nhượng quyền sử dụng 2 ha đất nói trên? Nghĩa vụ tài chính mà bà Nphải thực hiện trước và khi làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đ ...