Tổng quan về thẩm định iá định giá

Tham khảo bài thuyết trình tổng quan về thẩm định iá định giá, tài chính - ngân hàng, tài chính doanh nghiệp phục vụ nhu cầu học tập, nghiên cứu và làm việc hiệu quả
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tổng quan về thẩm định iá định giá Chương 1. Tổng quan về thẩm đị định giá• 1.1. Một số khái niệm khái ni• 1.2. Thẩm định giá• 1.3. Quy tắc hành nghề thẩm định giá hà th đị• 1.4. Thực trạng ngành nghề thẩm định giá Việt Nam• 1.5. Một số tổ chức thẩm định giá chuyên nghiệp trên thế giới1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 1 giá 1.1. Một số khái niệm khái ni• 1.1.1 Tài sản và quyền sở hữu tài sản Tài và quy tài• 1.1.2 Giá cả, chi phí và thu nhập• 1.1.3 Giá trị Giá• 1.1.4 Quan hệ cung cầu• 1.1.5 Một số khái niệm khác1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 2 giá 1.1.1 Tài sản và quyền sở hữu tài s ản• Khái niệm Tài sản ni Tài• Phân loại Tài sản• Quyền sở hữu tài sản tài1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 3 giá Phân lo Tài Phân loại Tài sản• Phân loại theo hình thái biểu hiện lo theo hình thái bi hi• Phân loại theo khả năng di dời• Phân loại theo đặc điểm luân chuyển th đặ1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 4 giá Phân lo theo hình thái bi hi Phân loại theo hình thái biểu hiện• Tài sản hữu hình: Là những tài sản hữu hình Là nh tài hình, mang thuộc tính vật chất, có thể nhìn th nhìn thấy, sờ thấy được như máy móc th đượ nh máy móc thiết bị, nhà xưởng đồ đạc, dụng cụ….• Tài sản vô hình: Không có hình thái vật vô hình Không có hình thái chất, thường có đặc tính là tạo ra quyền lợi và ưu thế, lợi ích kinh tế cho người sở và th ích kinh cho ng hữu nó.1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 5 giá Phân loại theo khả năng di dời• Bất động sản: Bất động sản bao gồm đất độ độ bao đấ đai tự nhiên và những gì con người tạo nên nên gắn liền với đất. li đấ Quyền tài sản BĐS• Động sản: là những tài sản không phải là tài khô bất động sản, thường có đặc tính di chuyển được Quyền Tài sản động sản1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 6 giáPhân loại theo đặc điểm luânchuychuyển• Tài sản cố định: Bao gồm BĐS, nhà đị Bao nhà xưởng thiết bị và những TS sử dụng lâu dài khác dài khác• Tài sản lưu động: TS không nằm trong chu chu kỳ sử dụng lâu dài của DN (Hàng lâu dài DN (Hàng trong kho, đầu tư ngắn hạn, tiền mặt trong NH NH…)1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 7 giá 1.1.2 Giá cả, chi phí và thu nhập Giá chi phí và thu nh• Giá cả• Chi phí• Thu nhập1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 8 giá Giá cả• Khái niệm: Là số tiền được yêu cầu, được ni Là ti đượ yêu đượ đưa ra hoặc được trả cho một tài sản nào đó.• Đặc điểm: Là sự ước tính bằng tiền của giá tr có th giá trị, có thể lớn hơn, bằng hoặc nhỏ hơn ho nh giá trị thị trường của tài sản1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 9 giá Chi phí• Khái niệm: Là những phí tổn(tính bằng tiền) ni Là nh phí ti phải bỏ ra để tạo ra một tài sản• Đặc điểm: Chi phí có thể được sử dụng như 1 ặ thước đo để đo lường giá trị tài sản.• Điểm khác biệt căn bản giữa chi phí và giá trị: Chi phí được xác định bởi gía trị lao động và nguyên vật liệu đã chi ra, còn giá trị hiện tại thì được xác định bởi các quyền và lợi ích phát sinh đị trong tương lai của tài sản.1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 10 giá Thu nhập• Thu nhập: Là các khoản nhận được từ nh các kho nh đượ việc sở hữu và sử dụng, vận hành tài sản• Đặc điểm: Là một trong những chỉ tiêu trong nh ch tiêu quan trọng để ước định giá trị của tài sản1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 11 giá 1.1.3 Giá trị Giá tr• Khái niệm gía trị ni gía tr• Các loại giá trị• Ý nghĩa của giá trị• Các đặc tính của giá trị• Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị1/3/2011 B02014 - Tổng quan về thẩm định 12 giá 1.1.3 Giá trị Giá tr• Khái niệm gía trị ni gía tr• Các loại giá trị• Ý nghĩa của giá trị• Các đặc tính của giá trị• Những yếu tố ảnh hưởng đến giá trị ...