Xác định các nhân tố và mức độ ảnh hưởng đến giá nhà ở tại Tp. Hồ Chí Minh

Bài viết trình bày các nghiên cứu các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở tại Tp. Hồ Chí Minh. Nghiên cứu đã được thực hiện tại Tp. Hồ Chính Minh từ tháng 6-12 năm 2016 với các câu hỏi nghiên cứu là đi tìm các nhân tố ảnh hưởng đến đến giá nhà ở và mức độ ảnh hưởng của mỗi nhân tố đó như thế nào đối với giá nhà ở tại Tp. Hồ Chí Minh.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Xác định các nhân tố và mức độ ảnh hưởng đến giá nhà ở tại Tp. Hồ Chí Minh Xác định các nhân tố và mức độ ...<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> XÁC ĐỊNH CÁC NHÂN TỐ VÀ MỨC ĐỘ ẢNH HƯỞNG ĐẾN<br /> GIÁ NHÀ Ở TẠI TP. HỒ CHÍ MINH<br /> Phạm Văn Tài, Nguyễn Văn Nguyện 2,<br /> Lê Thị Thu Hương 3, Phạm Huy Thông4<br /> <br /> TÓM TẮT<br /> <br /> B̀i b́o ǹy tóm tắt công trình nghiên ću trước đây, đưa ra mô hình nghiên ću v̀ tḥc<br /> c̉a nhóm t́c gỉ nghiên ću v̀ ćc nhân t́ hịn nghiên ću. Ḱt qủ nghiên ću phù hợp<br /> ̉nh hưởng đ́n gí nh̀ ở ṭi TP.Hồ Ch́ Minh. với ćc gỉ đ̣nh trong mô hình nghiên ću.<br /> Nghiên ću đã được tḥc hịn ṭi TP.Hồ Ch́ Nhóm t́c gỉ đưa ra ćc kín ngḥ đ́i với ćc<br /> Minh t̀ th́ng 6-12 năm 2016 với ćc câu h̉i nhóm đ́i tượng có th̉ sử dụng ćc ḱt qủ<br /> nghiên ću l̀ đi tìm ćc nhân t́ ̉nh hưởng nghiên ću trong nhu c̀u c̉a mình.<br /> đ́n gí nh̀ ở v̀ ḿc đ̣ ̉nh hưởng c̉a mỗi Từ khóa: dịn t́ch đất, dịn t́ch nh̀, ṿ<br /> nhân t́ đó như th́ ǹo đ́i với gí nh̀ ở ṭi tŕ đất, ś t̀ng, sân thượng, ś phòng ng̉,<br /> TP HCM. Nhóm t́c gỉ đã tổng hợp ćc cơ chìu ṛng đường trước nh̀, khỏng ćch đ́n<br /> sở lý thuýt v̀ ḱt qủ nghiên ću liên quan trung tâm, nh̀ kho.<br /> <br /> INDENTIFY FACTORS AND THEIR’S IMPACT LEVEL ON<br /> REAL ESTATE PRICE IN HCMC<br /> ABSTRACT<br /> The article summarizes authors’ research the research. The results match with research<br /> on the factors that impact on real estate price hypothesis. Authors team issued suggestions<br /> in HCM City. The research took place in HCM for subjects that can beneit from the research<br /> City from June to December 2016, focused<br /> results.<br /> on research questions which aim to identify<br /> impact factors on real estate price and their Key words: Land area, house area, land<br /> level in HCM City area. Base on literature location, number of storeys, rooftop, number<br /> reviews and concerned surveys’ data, authors of bedrooms, the width of road in front of<br /> team built up research model and performed house, distance to downtown area, storehouse<br /> <br /> 1<br /> TS. Khoa Thương Ṃi Qúc T́, Trường Cao Đẳng Kinh T́ Đ́i Ngọi Tp Hồ Ch́ Minh.<br /> 2<br /> TS. Vịn Ph́t trỉn nguồn ḷc, Trường Đ̣i ḥc Tr̀ Vinh.<br /> 3<br /> ThS. Công ty MTV Bò Sữa Vịt Nam.<br /> 4<br /> SV. Chuyên ng̀nh Kinh doanh qúc t́, trường Đ̣i Ḥc Kinh T́ TP.Hồ Ch́ Minh.<br /> <br /> 51<br /> Tạp chí Kinh tế - Kỹ thuật<br /> <br /> <br /> 1. GIỚI THIỆU TP HCM và dùng phần mềm thống kê chuyên<br /> TP HCM là một trong những thành phố ngành STATA để chạy mô hình hồi quy.<br /> trọng điểm của Việt Nam với dân số đăng ký Nghiên cứu tập trung nghiên cứu cho đối<br /> hộ khẩu thường trú trên 8 triệu người (tháng tượng là nhà ở hay còn gọi là nhà trên địa bàn<br /> 12/2015). Nhu cầu nhà ở của người dân ngày TPHCM với số lượng mẫu khảo sát là 178, tập<br /> một tăng. Nhu cầu tìm hiểu giá nhà ở tại thành trung tại quận ven trung tâm thành phố (Quận<br /> phố này cũng là nhu cầu quan tâm của người 1) như: Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 3, 4, 5,<br /> dân và các cơ quan hữu quan. Nhận thức được 10, 11 vào năm 2015.<br /> tầm quan trọng trong việc xây ḍng một mô<br /> hình định giá cho nhà ở làm sao để vừa đảm 2. TỔNG QUAN LÝ THUYẾT VÀ CÁC KẾT<br /> bảo mục tiêu tối đa hóa lợi nhuận vừa đảm bảo QUẢ NGHIÊN CỨU<br /> mức giá được thị trường chấp nhận đồng thời Theo Luật Nhà ở ban hành năm 2005 và̀<br /> để góp phần sáng tỏ cơ sở khoa học trong công Điều 3 Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày<br /> tác định giá nhà ở, giúp công tác định giá phù 23/6/2010 của Chính phủ thì: “Nhà ở là công<br /> hợp với giá thị trường nên các tác giả chọn trình xây ḍng với mục đích để ở và phục<br /> đề tài “Các nhân tố ảnh hưởng đến giá nhà ở vụ các nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá<br /> tại TP HCM” để nghiên cứu với các câu hỏi nhân.” (Điều 1 của Luật Nhà ở).<br /> nghiên cứu là: Có ćc nhân t́ ǹo ̉nh hưởng Nhà ở gắn liền với vị trí không gian nên<br /> đ́n gí nh̀ ở trên đ̣i b̀n TP HCM? Ḿc đ̣ không thể di chuyển hay mang đi trao đổi mua<br /> ̉nh hưởng c̉a ćc nhân t́ đó đ́n gí nh̀ ở bán dễ dàng được; Là tài sản có giá trị lớn;<br /> ra sao? Có tính bền vững, lâu dài; Đa dạng, phong<br /> Ch̉ ra các nhân tố liên quan đến đặc điểm phú cả về số lượng lẫn chất lượng; Việc mua<br /> vị thế và chất lượng của căn nhà có ảnh hưởng bán, chuyển nhượng nhà ở phải tḥc hiện theo<br /> đến giá nhà trên địa bàn thành phố; Lượng hóa những quy định chặt chẽ của pháp luật.<br /> các nhân tố tác động đến giá trị của căn nhà; Định giá tài sản là việc đánh giá và đánh<br /> Đưa ra mô hình định giá n ...