Bài giảng Định giá đất: Chương 5 - Bùi Nguyên Mạnh

Bài giảng "Định giá đất- Chương 5: Định giá đất tại Việt Nam" cung cấp cho người học các kiến thức về các văn bản quy phạm pháp luật về định giá đất, nội dung cơ bản của các nghị định, thông tư quy định về giá đất. Mời các bạn cùng tham khảo.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Định giá đất: Chương 5 - Bùi Nguyên Mạnh 1/12/2015 I. VĂN BẢN QUY PHẠM PHÁP LUẬT 1. Luật Đất đai 2013 2. Nghị định số 44/2014/NĐ – CP ngày CHƯƠNG V 15/5/2014 quy định về giá đất, có hiệu lực ĐỊNH GIÁ ĐẤT TẠI VIỆT NAM từ ngày 01/7/2014. 3. Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày BÙI NGUYÊN HẠNH 30/6/2014 quy định chi tiết phương pháp BM QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI – KHOA QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; định giá đất cụ thể và tư vấn xác định giá đất. Có hiệu lực từ ngày 13/8/2014. II. NỘI DUNG VỀ GIÁ ĐẤT III. NỘI DUNG CƠ BẢN QUY ĐỊNH TRONG LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 CỦA NGHỊ ĐỊNH 44/2014/NĐ-CP IV. NỘI DUNG CƠ BẢN CỦA THÔNG TƯ 36/2014/TT-BTNMT Welcome 1 1/12/2015 II. NỘI DUNG VỀ GIÁ ĐẤT Điều 112. Nguyên tắc, phương pháp định giá đất QUY ĐỊNH TRONG LUẬT ĐẤT ĐAI 2013 1. Nguyên tắc • Điều 112. Nguyên tắc, phương pháp định 1 giá đất a) Theo mục đích sử dụng đất hợp pháp tại thời điểm ĐG b) Theo thời hạn sử dụng đất; 2 • Điều 113. Khung giá đất c) Phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường của loại đất có cùng mục đích sử dụng đã chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với những nơi có đấu giá quyền sử dụng đất hoặc thu 3 • Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể nhập từ việc sử dụng đất; d) Cùng một thời điểm, các thửa đất liền kề nhau có cùng mục đích sử 4 • Điều 115. Tư vấn xác định giá đất dụng, khả năng sinh lợi, thu nhập từ việc sử dụng đất tương tự như nhau thì có mức giá như nhau. • Điều 116. Quyền và nghĩa vụ của tổ chức 5 có chức năng tư vấn xác định giá đất 2. Chính phủ quy định phương pháp định giá đất. Điều 113. Khung giá đất Điều 114. Bảng giá đất và giá đất cụ thể 1. Bảng giá đất được xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ. Chính phủ ban hành khung giá đất định kỳ 05 năm một 2. Bảng giá đất được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp sau đây: lần đối với từng loại đất, theo từng vùng. Trong thời gian a) Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia thực hiện khung giá đất mà giá đất phổ biến trên thị đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa hoặc giảm từ ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân; 20% trở lên so với giá tối thiểu trong khung giá đất thì b) Tính thuế sử dụng đất; c) Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp. d) Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; đ) Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai; e) Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, c ...