Bài giảng Lập dự án đầu tư - Bài 2: Những nội dung cần nghiên cứu khi lập dự án đầu tư

"Bài giảng Lập dự án đầu tư - Bài 2: Những nội dung cần nghiên cứu khi lập dự án đầu tư" được biên soạn với mục tiêu giúp các bạn nắm được nghiên cứu các căn cứ chủ yếu hình thành dự án đầu tư; nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật, công nghệ; nghiên cứu khía cạnh tổ chức, quản lý và nhân sự.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Lập dự án đầu tư - Bài 2: Những nội dung cần nghiên cứu khi lập dự án đầu tư Bài 2: Những nội dung cần nghiên cứu khi lập dự án đầu tư BÀI 2 NHỮNG NỘI DUNG CẦN NGHIÊN CỨU KHI LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ Hướng dẫn học Để học tốt bài này, sinh viên cần tham khảo các phương pháp học sau:  Học đúng lịch trình của môn học theo tuần, làm các bài luyện tập đầy đủ và tham gia thảo luận trên diễn đàn.  Đọc tài liệu: PGS.TS. Nguyễn Bạch Nguyệt (Chủ biên) (2012), Giáo trình Lập dự án đầu tư, Nhà xuất bản Đại học Kinh tế quốc dân, Hà Nội.  Sinh viên làm việc theo nhóm và trao đổi với giảng viên trực tiếp tại lớp học hoặc qua email.  Tham khảo các thông tin từ trang Web môn học. Nội dung Các bài giảng 2, 3, 4 giới thiệu các khía cạnh (hay các nội dung) cần nghiên cứu khi lập dự án đầu tư, cụ thể là nghiên cứu các căn cứ hình thành dự án (như các điều kiện kinh tế vĩ mô ảnh hưởng đến sự hình thành và thực hiện dự án, nghiên cứu thị trường), nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật (lựa chọn hình thức và quy mô đầu tư, lựa chọn phương án công nghệ kỹ thuật, địa điểm và giải pháp xây dựng…), nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý dự án và nhân sự (lựa chọn mô hình tổ chức doanh nghiệp và mô hình quản lý dự án, nhu cầu về nhân sự…), nghiên cứu khía cạnh hiệu quả (bao gồm hiệu quả tài chính và hiệu quả kinh tế xã hội). Do việc nghiên cứu khía cạnh hiệu quả dự án giữ một vai trò rất quan trong và gồm nhiều nội dung nên bài giảng số 2 chỉ có thể bao gồm nội dung nghiên cứu các căn cứ hình thành dự án, nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật, nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý dự án và nhân sự. Bài giảng số 3 và 4 sẽ bao gồm nội dung nghiên cứu khía cạnh hiệu quả của dự án. Nội dung cụ thể của bài giảng 2:  Nghiên cứu các căn cứ chủ yếu hình thành dự án đầu tư;  Nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật, công nghệ;  Nghiên cứu khía cạnh tổ chức, quản lý và nhân sự. Mục tiêu Kết thúc bài 2, sinh viên cần nắm rõ những kiến thức sau:  Các căn cứ hình thành dự án đầu tư;  Vai trò và nội dung nghiên cứu khía cạnh kỹ thuật, công nghệ của dự án;  Sự cần thiết và nội dung nghiên cứu khía cạnh tổ chức quản lý và nhân sự của dự án. 30 TXDTKT02_Bai2_v1.0015106220 Bài 2: Những nội dung cần nghiên cứu khi lập dự án đầu tư Tình huống dẫn nhập Dự án Khu tổ hợp Đại Dương Công ty cổ phần xây dựng Đại Dương đã thực hiện dự án đầu tư xây dựng một công trình tổ hợp văn phòng cho thuê, dịch vụ thương mại, căn hộ và trường học (trường mẫu giáo và tiểu học) tại Hà Nội. Công trình được xây dựng trên khu đất có diện tích 15.000 m2, công trình có 34 tầng, bao gồm 4 tầng hầm, 10 tầng cho thuê văn phòng và dịch vụ thương mại, 20 tầng căn hộ. Ngoài ra, một trường mầm non với quy mô 50 cháu và một trường tiểu học với quy mô 100 học sinh cũng đã được xây dựng xong và đưa vào sử dụng từ năm 2012. Công trình được xây dựng tại quận Ba Đình giáp với quận Đống Đa. Diện tích văn phòng và dịch vụ thương mại đã được cho thuê gần hết (90%). Số căn hộ có người dân đến ở cũng đạt tỷ lệ tương đối cao (gần 75%). Theo đánh giá của những người dân sống trong các căn hộ thì công trình có vị trí thuận tiên cho việc đi lại và giá có tính cạnh tranh so với một số khu nhà ở cao tầng khác. Để có được kết quả này, Công ty Đại Dương đã có sự nghiên cứu rất kỹ các vấn đề liên quan đến dự án trước khi thực hiện đầu tư. Vậy, trong quá trình lập dự án đầu tư, Công ty Đại Dương đã phải nghiên cứu những vấn đề gì? 1. Có đủ căn cứ để Công ty Đại Dương thực hiện được dự án này không? 2. Địa điểm xây dựng ở đâu? Phương án xây dựng như thế nào? 3. Cơ cấu tổ chức, quản lý và nhu cầu nhân sự cho quá trình thực hiện và vận hành dự án như thế nào? TXDTKT02_Bai2_v1.0015106220 31 Bài 2: Những nội dung cần nghiên cứu khi lập dự án đầu tư 2.1. Nghiên cứu các căn cứ chủ yếu hình thành dự án đầu tư Nội dung đầu tiên mà chủ thể lập dự án đầu tư cần nghiên cứu đó là các căn cứ chủ yếu hình thành dự án đầu tư, kết quả nghiên cứu sẽ trả lời cho câu hỏi: Dự án có thể đầu tư được không. Các căn cứ chủ yếu này bao gồm:  Các điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến sự hình thành và thực hiện án đầu tư; và  Xác định thị trường của sản phẩm dự án. 2.1.1. Nghiên cứu các điều kiện vĩ mô ảnh hưởng đến sự hình thành và thực hiện án đầu tư 2.1.1.1. Môi trường vĩ mô Nghiên cứu môi trường vĩ mô nhằm đánh giá khái quát quy mô và tiềm năng của dự tế, chính trị, luật pháp, môi trường xã hội, văn hóa, các điều kiện về tự nhiên có thể ảnh hưởng đến triển vọng ra đời và quá trình thực hiện cũng như vận hành kết quả đầu tư. Tác động của các yếu tố vĩ mô đến một dự án đầu tư có thể minh họa qua hình 2.1 dưới đây. Hình 2.1. Các yếu tố thuộc môi trường vĩ mô ảnh hưởng đến dự án Môi trường Môi trường Môi trường vĩ mô Kinh tế vĩ mô văn hóa – xã hội Môi trường tác nghiệp ...