Bài giảng Lý thuyết Vị thế chất lượng: Các ứng dụng trong phát triển đô thị và thị trường bất động sản - TS. Hoàng Hữu Phê

Mời các bạn tham khảo bài giảng Lý thuyết Vị thế chất lượng: Các ứng dụng trong phát triển đô thị và thị trường bất động sản của TS. Hoàng Hữu Phê sau đây để nắm bắt được những kiến thức về vấn đề lý luận của lý thuyết Vị thế chất lượng; động học các khu dân cư đô thị; lý thuyết mới về vị trí dân cư đô thị và một số kiến thức khác.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Lý thuyết Vị thế chất lượng: Các ứng dụng trong phát triển đô thị và thị trường bất động sản - TS. Hoàng Hữu PhêLÝTHUYẾTVỊTHẾCHẤTLƯỢNG: Cácứngdụngtrongpháttriểnđôthị vàthịtrườngbấtđộngsản Ts.HoàngHữuPhê Email:hhpvncn@hn.vnn.vnCácluậnđiểmchínhtrongbàinàyđượccôngbốlầnđầutrêntờĐôthịhọc(UrbanStudies),mộttrongcáctạpchíphảnbiện(refereedjournal)hàngđầutrênthếgiớivềđôthị,xuấtbảntạiVươngquốcAnh[HoangHuuPhe&PatrickWakely(2000):Status,QualityandtheOtherTradeOff:TowardsaNewTheoryofUrbanResidentialLocation,inUrbanStudies,No.1,Vol.37,Taylor&Francis].BàibáonàylàkếtquảnghiêncứuSauTiếnsĩ(PostDoctoralResearch)củatácgiảtạiKhoaKiếntrúcQuyhoạch,ĐạihọcTổnghợpLondon,dướisựhướngdẫncủaGiáosưPatrickWakely.CôngtrìnhđượctặngGiảithưởngKỷniệmDonaldRobertson(DonaldRobersonMemorialPrize)chonghiêncứuxuấtsắcnhấttrongnăm.CácdựánthựctếápdụngthànhcônglýthuyếtnàybaogồmcáckhuđôthịmớinhưTrungHòaNhânChính,BắcAnKhánh(HàNội)KhudulịchCái11/11/15Giá,CátBà(HảiPhòng). 2 LýthuyếtVịthếChấtlượng: Phần1:Cácvấnđềlýluận  Cáclýthuyếthiệncóvềvịtrídâncưđôthị:Haicáchtiếpcận  Tiếpcậnthịtrường:Isard(1956),Alonso(1964),Fujita(1989)  Tiếpcậnphithịtrường:Plato(427348BC),Aristotle(384322BC),Harvey(1973), Smith(1987)  Cáchtiếpcậnthịtrường  Lýthuyếtgiảmthiểuchiphíđilại  LýthuyếtđánhđổiChiphíđilại/Chiphínhàở(AlonsoMuthMillsmodel)  Lýthuyếtgiátrịnhàởtốiđa(causingthehousingbubbles?)  Cáchtiếpcậnphithịtrường  Quanđiểmchínhtrịhọc  Quanđiểmxãhộihọc  Quanđiểmkinhtếhànhvi(behavioraleconomics)?  Cácbấttươnghợpkhônggiảiquyếtđượctrongcáclýthuyếthiệncó  Quátrìnhtrưởnggiảhóađôthị(gentrification)  Sựthấtbạicủacáccốgắngbaocấpnhàở(theprovisionapproach)11/11/15 3 MôhìnhvonThunen(1826)Alonso(1964)11/11/15 4 LýthuyếtVịthếChấtlượng: Phần2:Độnghọccáckhudâncưđôthị Độnghọccáckhudâncưđôthị(vídụHàNội)  Tầmquantrọngcủavịthếxãhội  Vaitròsụtgiảmcủakhoảngcáchvậtlý  Sựlinhhoạtcủatiêuchuẩndiệntíchphụthuộcvàocácưutiênxãhội/vănhóa  Giátrịvôhìnhcủađịađiểm  Cácxuhướngmớivềđịnhcư(nhấnmạnhtâmlinh,môitrường) ĐềxuấtmốiliênhệVịthế/Chấtlượng(VT/CL)  Địnhnghĩavịthế  Địnhnghĩachấtlượng  Sựđánhđổi(tradeoff)khác(đánhđổiVT/CLthaychođánhđổiChiphíđilại/Chiphí nhàở) Cácvídụthựctế  Giátrịnhàtạicácđịađiểmkhácnhau(HàngĐào,HàngNgang,Q1sovớicácnơi khác)  Giátrịvậtchấttáchrờikhỏinộidung(Cácnguyêntốhóahọcvàbảohiểmnhânthọ)11/11/15 5 TươngquanVT/CLtrong cáctìnhhuốngnhàởkhác nhau: Trụctungcủađồthịbiểu hiệncácbiếnsốđođếm đượctrựctiếp,haycòngọi làtangiblevariables. Trụchoànhcủađồthịbiểu hiệncácbiếnsốchỉcóthể xácđịnhmộtcáchgiántiếp (bằngcácphưongpháphồi quy),haycòngọilà intangiblevariables. Tươngquangiữahaiđại lượngnàychínhlàcơsởcho sự“đánhđổi”khác:đánhđổi VT/CL. Theochúngtôi,đâycũng chínhlàđộnglựcquantrọng nhấtchocácthayđổivềvị trídâncưvàcấutrúcđôthị. 11/11/15 6 Độnghọcnhàở(housingdynamics)tạiHàNộitheolýthuyếtVịthế/Chấtlượng11/11/15 7 LýthuyếtVịthếChấtlượng: Phần3:Lýthuyếtmớivềvịtrídâncưđôthị Cácđôthịcócấutrúc(đa)cực,cáccựcpháttriểnlànơicó(các)vịthế xãhộicaonhất.Vịthếxãhộicóthểđặctrưngchotàisản,quyềnlực chínhtrị,kinhdoanh,vănhóa,chủngtộc,giáodục,v.v.,tùytheohình tháixãhội.  Cáckhudâncưtạocácvànhđaiđồngtâmquanhcáccựcvịthếxãhội;  Giátrịnhàởtạobởi2thànhphần:Vịthếxãhộinơiở(VT)vàchấtlượngnhàở(CL);  TạimỗiđiểmVTcómộtgiátrịCLtươngứng.Quỹtíchcácđiểmnàytạothànhmặt ngưỡng(thresh ...