Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 4.1 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi

Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá - Chương 4.1: Phương pháp chi phí, cung cấp cho người học những kiến thức như: Một số khái niệm chung về phương pháp chi phí, chi phí tái tạo, chi phí thay thế; Trường hợp áp dụng; Các bước tiến hành; Ưu nhược điểm. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Nguyên lý thẩm định giá: Chương 4.1 - ThS. Võ Thị Hoàng Vi 7/7/21 TRƯỜNGĐẠIHỌCTÀICHÍNH– MARKETING TRƯỜNGĐẠIHỌCTÀICHÍNH– MARKETING KHOATHẨMĐỊNHGIÁ– KINHDOANHBẤTĐỘNGSẢN KHOATHẨMĐỊNHGIÁ– KINHDOANHBẤTĐỘNGSẢN CHƯƠNG 4: CÁC CÁCH TIẾP CẬN VÀPHƯƠNG PHÁP THẨM ĐỊNH GIÁ PHƯƠNG PHÁP CHI PHÍNội dung 1. Một số khái niệm chung v Phương pháp chi phí 1. Một số khái niệm chung 2. Trường hợp áp dụng Là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở chi phí tạo ra một tài sản tương tự tài sản thẩm định giá để xác định 3. Các bước tiến hành giá trị của tài sản thẩm định giá. 4. Ưu nhược điểm (Theo: TĐGVN09) 1 7/7/21 1. Một số khái niệm chung 1. Một số khái niệm chung vChi phí thay thếvChi phí tái tạo § Là CHI PHÍ HIỆN HÀNH tại thời điểm thẩm định giá để§ Là CHI PHÍ HIỆN HÀNH tại thời điểm thẩm định giá để xây dựng, sản xuất hay chế tạo tài sản có CÔNG DỤNG XÂY DỰNG, SẢN XUẤT HAY CHẾ TẠO tài sản GIỐNG TƯƠNG TỰ như tài sản cần thẩm định giá NGUYÊN MẪU với tài sản cần thẩm định giá; § Có LOẠI TRỪ các bộ phận có chức năng LỖI THỜI, nhưng có tính đến tiến bộ khoa học, công nghệ tại thời§ Bao GỒM TẤT CẢ NHỮNG ĐIỂM LỖI THỜi, lạc hậu của điểm cần thẩm định giá; tài sản cần thẩm định giá. § Để tạo ra sản phẩm thay thế có tính năng ưu việt hơn (Theo: TĐGVN09) so với tài sản cần thẩm định giá. (Theo: TĐGVN09) 2. Trường hợp áp dụng 3. Các bước tiến hành Đối với bất động sản § Thẩm định giá tài sản có mục đích sử dụng đặc biệt, tài sản chuyên dùng; Tài sản không có đủ thông tin Ước tính giá trị của bất động sản cần TĐG Bước 5 để áp dụng phương pháp so sánh, thu nhập. Ước tính giá trị của CTXD Bước 4 § Thẩm định giá tài sản phục vụ mục đích bảo hiểm; tính toán mức tiền hỗ trợ, bồi thường khi Nhà nước Xác định&ước tính tổng giá trị hao mòn Bước 3 giải tỏa, đền bù. Ước tính các chi phí tái tạo, chi phí § Kiểm tra các phương pháp khác. thay thế Bước 2 Ước tính riêng giá trị của lô đất trong tổng giá trị BĐS Bước 1 2 7/7/21Ví dụ: 3. Các bước tiến hànhvƯớc tính giá trị BĐS tại thời điểm 7/2017. Bước 1: v Thông tin tài sản: Ước tính giá trị riêng của lô đất thuộc bất động sản - Đất: § S=64m2 (4mx16m) bằng cách coi như LÔ ĐẤT TRỐNG, đang được sử dụng § Vị trí mặt tiền, một bên trong điều kiện TỐT NHẤT & HIỆU QUẢ NHẤT. giáp hẻm 4m - Công trình xây dựng: § Nhà cấp 3. § S sàn XD: 150 m2 § Chi phí xây dựng mới: 6,8 trd/m2; § Tỷ lệ hao mòn 40% 3. Các bước tiến hành 3. Các bước tiến hànhBước 2: Ước tính chi phí thay thế, tái tạo CTXD. Bước 2: Ước tính chi phí thay thế, tái tạo CTXDChi phí xây dựng công trình bao gồm: Việc tính toán chi phí xây dựng công trình căn cứ vào:− Chi phí trực tiếp: các chi phí nguyên vật liệu, nhân công, Chi phí xây dựng công trình bao gồm: chi phí sử dụng máy thi công, các chi phí trực tiếp khác. − Mặt bằng giá thị trường của nguyên, nhiên vật liệu tại− Chi phí gián tiếp: chi phí phục vụ thi công, điều hành thời điểm định giá. sản xuất tại công trường, và các chi phí gián tiếp khác − Các quy định của cơ quan có thẩm quyền về định mức− Lợi nhuận, các khoản thuế, phí phải nộp theo quy định kinh tế, kỹ thuật, định mức tiêu hao nguyên vật l ...