Bài giảng Thẩm định giá máy móc thiết bị: Chương 4 - Ths. Nguyễn Thị Minh Phương

Bài giảng "Thẩm định giá máy móc thiết bị: Chương 4 - Các phương pháp thẩm định giá máy móc thiết bị" được biên soạn nhằm cung cấp cho sinh viên những nội dung về: Phương pháp so sánh trong thẩm định giá máy móc thiết bị; phương pháp thu nhập; phương pháp vốn hóa trực tiếp;... Mời các bạn cùng tham khảo bài giảng!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Thẩm định giá máy móc thiết bị: Chương 4 - Ths. Nguyễn Thị Minh PhươngThẩm định giá máy móc thiết bị (MMTB) Giảng viên: Ths. Nguyễn Thị Minh Phương Điện thoại: 0915.268.678 Mail: valuation.inf@gmail.com Đ/c nơi làm việc: khoa Marketing – ĐH KTQDTÀI LIỆU THAM KHẢO ÔN TẬP Tài liệu bồi dưỡng kiến thức ngắn hạn Chuyên ngành Thẩm định giá – Cục quản lý giá – Quyển II, chuyên đề 5: Thẩm định giá máy, thiết bị. Thông tư số 203/2009/TT-BTC ngày 20/10/2009 của Bộ Tài chính về hướng dẫn chế độ quản lý, sử dụng và trích khấu hao tài sản cố định và Quyết định số 2841/QĐ-BTC ngày 16/110209 về việc đính chính thông ư 203/2009/TT-BTC. Quyết định số 24/2005/QĐ-BTC ngày 18/4/2005: TĐGVN 01 - Giá trị thị trường; TĐGVN 03 - Quy tắc đạo đức; TĐGVN 04 -Báo cáo, hồ sơ & Chứng thư TĐG. Quyết định số 77/2005/QĐ-BTC ngày 01/11/2005: TTĐGVN 02-Giá trị Phi thị trường; TĐGVN 05 - Quy trình TĐG; TĐGVN 06 – Những nguyên tắc kinh tế; Quyết định số 129/2008/QĐ-BTC ngày 31/12/2008: TĐGVN 07-11: Gồm 5 phương pháp TĐG; TĐGVN 12 - Phân loại tài sảnCHƯƠNG 4: CÁC PHƯƠNG PHÁP TĐG - MMTB 1. Phương pháp so sánh 2. Phương pháp thu nhập 3. Phương pháp chi phí VÍ DỤ ĐỀ THI LÝ THUYẾT THẺ THẨM ĐỊNH VIÊN¢ Ví dụ 1(2012): Theo anh/chị, giá trị của máy, thiết bị chịu sự chi phối của những yếu tố nào? Phân tích sự tác động của những yếu tố đó đến giá trị máy, thiết bị.¢ Ví dụ 2(2012): Anh/chị hãy trình bày nội dung của các nhân tố ảnh hưởng đến giá của máy thiết bị khi thẩm định giá máy thiết bị.¢ Ví dụ 3(2011, 2009): Anh/Chị hãy trình bày nội dung các bước trong quy trình thẩm định giá máy, thiết bị.¢ Ví dụ 4(2006): Trình bày nội dung phương pháp chi phí/ so sánh trong thẩm định giá máy, thiết bị.¢ Ví dụ 5(2005): Khấu hao máy thiết bị là gì? Trình bày các phương pháp khấu hao máy thiết bị.4.1. Phương pháp so sánh trong thẩm định giá MMTB4.1.1 Một số khái niệm có liên quan: + Phương pháp so sánh là: Phương pháp thẩm định giádựa trên cơ sở phân tích mức giá của các tài sản tương tự với tàisản cần thẩm định giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua,bán trên thị trường trong điều kiện thương mại bình thường vàothời điểm cần thẩm định giá hoặc gần với thời điểm cần thẩmđịnh giá để ước tính và xác định giá trị thị trường của tài sản. + Giao dịch phổ biến trên thị trường là hoạt động mua,bán tài sản được tiến hành công khai trên thị trường. Một tài sảnđược xác nhận là có giao dịch phổ biến khi có ít nhất 3 tàisản tương tự đã có giao dịch mua, bán trên thị trường. 4.1.1 Một số khái niệm có liên quan: + Tài sản tương tự: là tài sản cùng loại, có các đặc trưng cơbản tương đồng (gần giống) với tài sản cần thẩm định giá về mụcđích sử dụng, đặc điểm pháp lý, đặc điểm kinh tế kỹ thuật, hìnhdáng kích thước, nguyên lý cấu tạo, tính năng kỹ thuật, tínhnăng sử dụng… + Tài sản so sánh: là tài sản tương tự với tài sản cần thẩmđịnh giá đã giao dịch thành công hoặc đang mua, bán trên thịtrường vào thời điểm cần thẩm định giá hoặc gần với thời điểmcần thẩm định giá. + Giao dịch thành công trên thị trường: là các hoạt độngmua bán tài sản đã diễn ra, tài sản đã được bên bán giao hàng,chuyển quyền sở hữu cho bên mua và nhận thanh toán; bên mua cónghĩa vụ thanh toán cho bên bán, nhận hàng và quyền sở hữu hoặcquyền sử dụng theo thỏa thuận. 4.1.1. Phương pháp so sánh trong thẩm định giá MMTB4.1.2 Nguyên tắc áp dụng:+ Nguyên tắc thay thế+ Nguyên tắc đóng góp.4.1.3 Các trường hợp áp dụng:+ Áp dụng với các tài sản cần TĐG có giao dịch phổ biến trên thị trường.4.1.4 Các bước tiến hành: Gồm 5 bước+ Bước 1: Nghiên cứu thị trường và tìm tài sản so sánh.+ Bước 2: Thu thập, kiểm tra thông tin, số liệu về các yếu tố so sánh+ Bước 3: Lựa chọn đơn vị so sánh chuẩn và xây dựng bảng phân tích+ Bước 4: Phân tích, xác định các yếu tố khác biệt và thực hiện điều chỉnh.+ Bước 5: Phân tích tổng hợp các mức giá chỉ dẫn và xác định giá T.Sản. TÌM TÀI SẢN SO SÁNHCác yếu tố so sánh:* Các thông số đặc trưng kinh tế kỹ thuật của MMTB: Cấu tạo máy, thiết bị, công suất, năng suất, khảnăng gia công, kích thước vật gia công, sức chứa, mức tiêuhao nhiên liệu, trang bị kèm theo, tiện nghi nội thất… * Điều kiện bán: Chế độ bảo trì, bảo hành, đào tạo, hướng dẫn sửdụng, lắp ráp, thiết bị kèm theo...KIỂM TRA THÔNG TIN BÁO GIÁ Công Ty TNHH Tân Thiên Phú Địa chỉ:Xuân Tiến, huyện Xuân Trường, tỉnh Nam Định Điện thoại: 0350 3762 899 - F ax: 0350 3764 899 - DĐ:0975.71 ...