Bàn về chuẩn mực kết toán quốc tế IAS 40 về bất động sản đầu tư với quy định trong chuẩn mực kế toán Việt Nam VAS 05 và thông tư 200

Chuẩn mực kế toán quốc tế IAS 40 bất động sản đầu tư có hiệu lực từ tháng 1/2001, sau đó được hội đồng soạn thảo chuẩn mực kế toán quốc tế sửa đổi vào tháng 1/2005.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bàn về chuẩn mực kết toán quốc tế IAS 40 về bất động sản đầu tư với quy định trong chuẩn mực kế toán Việt Nam VAS 05 và thông tư 200NGHIÏN CÛÁU RESEARCH Asia - Pacific Economic Review Baân vïì Chuêín mûåc kïët toaán quöëc tïë IAS 40 vïì bêët àöång saãn àêìu tû vúái quy àõnh trong Chuêín mûåc kïë toaán Viïåt Nam VAS 05 vaâ Thöng tû 200 Nguyïîn Thõ Thanh Thuãy Trûúâng Àaåi hoåc Traâ VinhChuêín mûåc kïë toaán quöëc tïë IAS 40 “Bêët àöång saãn àêìu tû” coá hiïåu lûåc tûâ thaáng 1/2001, sau àoá àûúåc Höåi àöìngsoaån thaão chuêín mûåc kïë toaán quöëc tïë (IASB) sûãa àöíi vaâo thaáng 1/2005. Taåi Viïåt Nam, Böå trûúãng BTC àaä banhaânh CMKT Viïåt Nam VAS 05 “Bêët àöång saãn àêìu tû”dûåa trïn IAS 40 àaä àiïìu chónh phuâ húåp vúái àùåc àiïím nïìnkinh tïë cuãa Viïåt Nam. VAS 05 coá tñnh tûúng àöìngcao so vúái IAS 40, tuy nhiïn vêîn coân möåt söë àiïím khaác biïåt.1. Múã àêìu 2.2. Vïì ghi nhêån giaá trõ BÀSÀT sau khi ghi nhêån ban àêìu Böå trûúãng BTC coân ban haânh Thöng tû200/2014/TT- BTC, trong àoá coá nhûäng àiïím múái liïn • Theo IAS 40:quan àïën kïë toaán BÀSÀT. Baâi viïët naây so saánh nöåi - BÀSÀT àûúåc ghi nhêån ban àêìu theo giaá göëc vaâ DNdung cuãa IAS 40 vúái quy àõnh trong VAS 05 vaâ TT 200. àûúåc pheáp lûåa choån möåttrong hai mö hònh ghi nhêånTûâ àoá taác giaã àïì xuêët möåt söë giaãi phaáp nhùçm hoaân giaá trõ cuãa BÀSÀT sau khi ghi nhêån ban àêìu, àoá laâ: möthiïån kïë toaán BÀSÀT theo VAS 05 vaâ phuâ húåp vúái IAS hònh giaá göëc (Cost Model) hoùåc mö hònh giaá trõ húåp lyá40,mang laåi lúåi ñch cho ngûúâi sûã duång thöng tin kïë toaán (Fair Value Model)vïì BÀSÀT,goáp phêìn phaát triïín thõ trûúâng BÀS Viïåt - Mö hònh giaá göëc: BÀSÀT àûúåc ghi nhêån ban àêìuNam. theo giaá göëc, àõnh kyâ trñch khêëu hao vaâo chi phñ SXKD trong kyâ. BÀSÀT àûúåc theo doäi theo 3 chó tiïu: nguyïn2.So saánh nöåi dung cuãa IAS 40 vúái quy àõnh trong giaá, khêëu hao luyä kïë vaâ giaá trõ coân laåi.Khi aáp duång möVAS 05 vaâ TT 200 hònh naây BÀSÀT àûúåc ghi nhêån nhûTSCÀ thöng 2.1. Vïì khaái niïåm thûúâng cuãa DN. • Theo IAS 40: - Mö hònh giaá trõ húåp lyá: BÀSÀT àûúåc ghi nhêån ban - BÀSÀT trûúác hïët laâ möåt loaåi bêët àöång saãn. Do vêåy àêìu theo giaá göëc vaâ àûúåc àaánh giaá laåi theo giaá trõ húåpnoá laâ taâi saãn coá giaá trõ lúán bao göìm quyïìn sûã duång àêët, lyá taåi thúâi àiïím lêåp BCTC. Chïnh lïåch giûäa giaá göëc vaânhaâ cûãa, àêët àai, cú súã haå têìng ... BÀSÀT coá thïí thuöåc giaá trõ húåp lyá àûúåc haåch toaán nhû laâ möåt khoaãn thusûã hûäu cuãa DN hoùåc ài thuï taâi chñnh. nhêåp/chi phñ trong kyâ. - BÀSÀT laâ möåt khoaãn àêìu tû cuãa DN. Noá khöng • Theo VAS 05 vaâ TT 200:àûúåc sûã duång nhùçm muåc àñch saãn xuêët, cung cêëp - Theo VAS 05: chó choån mö hònh giaá göëc àïí ghihaâng hoaá dõch vuå hay sûã duång trong quaãn lyá. DN àêìu nhêån giaá trõ BÀSÀT sau khi ghi nhêån ban àêìu.tû vaâo BÀSÀT nhùçm thu lúåi nhuêån tûâ viïåc cho thuï - Theo TT 200: caác chi phñ liïn quan àïën BÀSÀTBÀSÀT hay chúâ tùng giaá àïí baán. phaát sinh sau ghi nhêån ban àêìu phaãi àûúåc ghi nhêån laâ • Theo VAS 05 vaâ TT 200: chi phñ SXKD trong kyâ, trûâ khi chi phñ naây coá khaã nùng - BÀSÀT laâ bêët àöång saãn, göìm quyïìn sûã duång àêët, chùæc chùæn laâm cho BÀSÀT taåo ra lúåi ñch kinh tïë trongnhaâ, hoùåc möåt phêìn cuãa nhaâ hoùåc caã nhaâ vaâ àêët, cú tûúng lai nhiïìu hún mûác hoaåt àöång àûúåc àaánh giaá bansúã haå têìng do ngûúâi chuã súã hûäu hoùåc ngûúâi ài thuï taâi àêìu thò àûúåc ghi tùng nguyïn giaá BÀSÀT.saãn theo húåp àöìng thuï taâi chñnh nùæm giûä nhùçm muåc Trong thûåc tïë, khi aáp duång mö hònh giaá göëc gùåpàñch thu lúåi tûâ viïåc cho thuï hoùåc chúâ tùng giaá maâ nhiïìu vûúáng mùæc. Chùèng haån, BÀSÀT laâ toaâ nhaâ vùnkhöng phaãi àïí sûã duång trong SX, cung cêëp haâng hoáa, phoâng ...