Đầu tư bất động sản nông nghiệp ở Việt Nam hướng tới phát triển bền vững trong bối cảnh biến đổi khí hậu và toàn cầu hóa

Trong thời gian gần đây, ngoài các loại hàng hóa bất động sản truyền thống được pháp luật chính thức ghi nhận và điều chỉnh, như: Quyền sử dụng đất, nhà ở, công trình xây dựng, nhà phố, biệt thự, chung cư, trên thị trường bất động sản Việt Nam đã xuất hiện hàng loạt các loại hình bất động sản mới, chưa được pháp luật quy định như: Shophous, officetel, condotel, hometel, service apartment, co-working, farmstay, bất động sản công nghiệp, nhà vườn sinh thái, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đầu tư bất động sản nông nghiệp ở Việt Nam hướng tới phát triển bền vững trong bối cảnh biến đổi khí hậu và toàn cầu hóa ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN NÔNG NGHIỆP Ở VIỆT NAM HƢỚNG TỚI PHÁT TRIỂN BỀN VỮNG TRONG BỐI CẢNH BIẾN ĐỔI KHÍ HẬU VÀ TOÀN CẦU HÓA Doãn Hồng Nhung Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội TÓM TẮT Trong thời gian gần ây, ngoài các loại hàng h a ất ộng sản truyền thống ược pháp luật chính thức ghi nhận và iều chỉnh, như: quyền sử ụng ất, nhà ở, công trình xây ựng, nhà phố, iệt thự, chung cư, trên thị trường ất ộng sản Việt Nam ã xuất hiện hàng loạt các loại hình ất ộng sản m i, chưa ược pháp luật quy ịnh như: shophous , offic t l, con ot l, hom t l, s rvic apartm nt, co-working, farmstay, ất ộng sản công nghiệp, nhà vườn sinh thái, ất ộng sản u lịch nghỉ ưỡng Sự a ạng, phong phú về chủng loại, a ạng về ki u áng kiến trúc và quy mô ã thu hút sự quan tâm của nhiều tầng l p nhân ân và gi i kinh oanh ất ộng sản, các nhà ầu tư, các nhà nghiên cứu kinh tế, hoạch ịnh chính sách và xây ựng pháp luật, kinh oanh ất ộng sản Đây là vấn ề cấp thiết, c tính thời sự và ý nghĩa khoa học lĩnh vực ất ộng sản nông nghiệp ở Việt Nam, vì sự phát tri n ền vững trong ối cảnh iến i khí hậu và toàn cầu h a Từ khóa: Bất động sản nông nghiệp, đầu tƣ ất động sản, ph t triển ền vững, iến đổi khí hậu, toàn cầu hóa, tăng trƣởng xanh. 1. DẪN NHẬP Trong c c loại ất động sản, ất động sản nông nghiệp là loại hàng hóa ph t triển nhanh, đa dạng, nhiều chủng loại, đang thu hút mạnh mẽ c c nhà đầu tƣ có thƣơng hiệu nổi tiếng ở Việt Nam. “Phải thay đổi tƣ duy, c ch làm; sản xuất nông nghiệp phải xuất ph t từ nhu cầu thực tế sản xuất, gắn chặt với yêu cầu thị trƣờng, ảo đảm chất lƣợng, an toàn thực phẩm, truy xuất đƣợc nguồn gốc”, Thủ tƣớng Nguyễn Xuân Phúc ph t iểu tại Hội nghị Tổng kết 10 năm thực hiện Nghị quyết Trung ƣơng 7 khóa X về nông nghiệp, nông dân, nông thôn ngày 27/11/2018 (Do n Hồng Nhung, 2015). Với công cuộc đổi mới, công nghiệp hóa, hiện đại hóa và xây dựng nông thôn mới, hƣớng tới một nền nông nghiệp sạch nhƣ hiện nay, việc đầu tƣ vào thị trƣờng ất động sản nông nghiệp hứa h n sẽ thu hút đƣợc nhiều nguồn lực trong nƣớc và nƣớc ngoài. Đầu tƣ ất động sản nông nghiệp tại Việt Nam, là quốc gia nổi tiếng, với nền văn minh lúa nƣớc, là cơ sở nền tảng quan trọng để Việt Nam hiện thức hóa Quyền con ngƣời trong lĩnh vực tài nguyên và môi trƣờng với vấn đề ph t triển ền vững (Do n Hồng Nhung, 2015). 1.1. Nhận diện khái quát về thị trường bất động sản nông nghiệp Trên thị trƣờng ất động sản, c c phân khúc ất động sản, iệt thự, liền kề, chung cƣ, căn hộ hay ất động sản công nghiệp, ất động sản du lịch, nghỉ dƣỡng, ất động sản tâm linh, ất động sản nông nghiệp…, đ tồn tại từ lâu trong thực tế đời sống, nhƣ: nhà m y, khu an dƣỡng, khu du lịch sinh th i cộng đồng, khu công viên nghĩa trang, trang trại, nhà kính trồng hoa, trồng rau, nhà xƣởng, vƣờn ƣơm cây giống, ao c , nhà è nuôi hải sản, rừng trồng… Song để xứng tầm một ất động sản nông nghiệp, đòi hỏi ất động sản đó phải đạt đƣợc một số tiêu chí đặc thù của ngành nông nghiệp và c c ngành phụ trợ có liên quan đến nông nghiệp, nhƣ thủy lợi, vi sinh, phân ón, 222 | Hội thảo CRES 2020: Môi trường và phát triển bền vững chăn nuôi phụ trợ, giống cây trồng, giống canh t c, con giống, cây giống, xử lý chất thải từ nông nghiệp, cây lâu năm, rừng trồng… Nhƣ vậy, ất động sản nông nghiệp là ất động sản đƣợc vận hành, khai th c c c lợi ích có đƣợc từ đất đai, sau qu trình đầu tƣ, xây dựng, dựa trên c c yếu tố nông nghiệp. 1.2. Khái niệm bất động sản nông nghiệp Bất động sản nông nghiệp đƣợc đầu tƣ trên đất nông nghiệp. Căn cứ vào mục đích sử dụng đất, đất đai đƣợc phân loại nhóm đất nông nghiệp, đƣợc quy định tại Khoản 1, Điều 10, Luật Đất đai năm 2013. Đất nông nghiệp kh c, gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và c c loại nhà kh c phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả c c hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và c c loại động vật kh c đƣợc ph p luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ƣơm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh. Nhƣ vậy, ất động sản nông nghiệp là một loại hình ất động sản. đƣợc tích tụ ruộng đất có quy mô lớn để đầu tƣ, sản xuất-kinh doanh nông nghiệp, phục vụ trong lĩnh vực nông nghiệp, dựa trên yếu tố nông nghiệp, với công nghệ cao, cung cấp nông sản, chế iến, xuất khẩu những sản phẩm nông nghiệp ứng dụng công nghệ hiện đại đảm ảo yếu tố môi trƣờng, hƣớng tới ph t triển ền vững. Sự hình thành mô hình kinh doanh này, an đầu chỉ nhằm mục đích kinh doanh dƣới mô hình trang trại, chăn nuôi hoặc trồng cấy…, nhƣ trồng hoa có gi trị cao, chăn nuôi ò, nuôi cừu, nuôi dê, đà điểu, trâu, c tôm, c sấu, nuôi trai lấy ngọc, thủy hải sản, rừng trồng… Theo đó, ất động sản nông nghiệp do chính c c nhà đầu tƣ ỏ vốn đầu tƣ xây dựng, để cho thuê, phục vụ kh ch du lịch nghỉ dƣỡng khi có nhu cầu. Mặt kh c, c c nhà đầu tƣ thứ cấp có thể đầu tƣ một khoản tài chính, để thu lợi nhuận, xuất ph t từ việc có đƣợc c c vƣờn cây, vƣờn hoa để kh ch hàng có nhu cầu quay phim, chụp ảnh..., sau đó là kết hợp nghỉ dƣỡng gia đình, tập thể, đồng thời cho kh ch thuê làm nơi tham quan du lịch, hội đoàn, họp lớp... Cần nhận diện để làm rõ ất động sản nông nghiệp, chủ ất động sản có thể kết hợp kinh doanh với tham quan du lịch, để có thể quảng c o và thu lợi nhuận từ cả hai nguồn sản xuất và kinh doanh du lịch sinh th i. Trong ph t triển ền vững quốc gia, kinh tế, x hội và môi trƣờng là vấn đề trọng yếu của quốc gia trong ối cảnh hội nhập toàn cầu (Do n Hồng Nhung và cs., 2018). Hội nghị COP-21 tại Paris đ thể hiện rất rõ c c quốc gia trên thế giới cần phải chung tay để ảo vệ môi trƣờng sống, môi trƣờng không khí vì sự sống của con ngƣời trƣớc iến đổi khí hậu và hộ ...