Đề cương đề tài: Hàng tồn kho và những đắn đo thẩm định - GVHD Th.S Dương Tấn Khoa

Đề cương đề tài: Hàng tồn kho và những đắn đo thẩm định trình bày những thông tin sơ lược được thể hiện trong đề tài nghiên cứu khoa học về hàng tồn kho và những đắn đo thẩm định. Tài liệu nhằm giúp các bạn có cái nhìn tổng quan về đề tài cũng như biết được những phương pháp thẩm định tối ưu nhất để ứng dụng thực tế thẩm định hàng tồn kho căn hộ chung cư.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề cương đề tài: Hàng tồn kho và những đắn đo thẩm định - GVHD Th.S Dương Tấn Khoa Đề cương thẩm định hàng tồn kho BỘ GIAO DUC VÀ ĐAO TAO ́ ̣ ̀ ̣ TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HCM KHOA TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG HÀNG TỒN KHO VÀ NHỮNG ĐẮN ĐO THẨM ĐỊNH GVHD: Th.S Dương Tấn Khoa NHÓM SVTH: Trần Đức Thiện Trương Thị Tố Như Nguyễn Thị Dung Trần Thị Minh Châu Phạm Văn Phú Nguyễn Quang Minh TP HCM., 30 tháng 08 năm 2013 1 Đề cương thẩm định hàng tồn khoHÀNG TỒN KHO VÀ NHỮNG ĐẮN ĐO THẨM ĐỊNH (CĂN HỘ CHUNG CƯ) A. Phần mở đầu: 1. Lí do chọn đề tài (tính cấp thiết của đề tài nghiên cứu). Khi nói tới lượng hàng tồn kho trên thị trường Bất Động Sản, nhiều ngườivẫn nghĩ phần lớn lượng hàng là đất nền dự án không bán được. Tuy nhiên trongmột báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, tồn kho phần lớn lại nằm ở phân khúccăn hộ chung cư. Vậy lượng căn hộ chung cư đó sẽ đ ược đ ịnh giá nh ư th ế nàovẫn là câu hỏi mà nhiều người đặt ra ở thời điểm hiện tại? Tuy nhiên thì hiện tạivẫn chưa có câu trả lời thỏa đáng cho câu hỏi trên. Nắm bắt được tình hình trênnhóm đã chọn đề tài mang tên: “Hàng tồn kho và những đắn đo thẩm định – căn hộchung cư” để thực hiện nghiên cứu cũng như là giúp tìm ra phương pháp thích hợpđể thẩm định những căn hộ chung cư tồn kho trên.2. Mục đích nghiên cứu: Mục đích: Nhóm thực hiện bài nghiên cứu này nhằm giúp tìm ra phươngpháp thích hợp nhất để thẩm định những căn hộ chung cư tồn kho trên thị tr ườngViệt Nam nói chung và ở TP HCM nói riêng. Giúp cho những nhà đầu tư biết đượcchính xác giá trị một căn hộ chung cư từ đó lựa chọn phương án đ ầu tư cho thíchhợp. Mục tiêu: Tìm ra được phương pháp thẩm định tối ưu nhất để ứng dụngthực tế thẩm định hàng tồn kho căn hộ chung cư.3. Đối tượng nghiên cứu Những căn hộ chung cư tồn kho trên thị trường bất động sản hiện nay cụthể là ở TP HCM.4. Giả thuyết khoa học Phương pháp so sánh sẽ giúp xác định chính xác nhất những lô căn hộ chungcư tồn kho. Phương pháp thu nhập giúp chúng ta xác định được một giá trị khác nhằmkiểm chứng mức độ chính xác của phương pháp so sánh. Phương pháp chi phí giúp chúng ta xác định được một giá trị khác nhằmkiểm chứng mức độ chính xác của phương pháp so sánh.5. Phạm vi nghiên cứu Thị trường bất động sản ở Thành phố Hồ Chí Minh ở thời điểm hiện tại. 2 Đề cương thẩm định hàng tồn kho 6. Nội dung nghiên cứu: - Cơ sở lý luận liên quan tới những phương pháp thẩm định giá trị bất độngsản. - Thực trạng thị trường căn hộ chung cư tồn kho ở TP HCM. - Một số biện pháp, giải pháp nhằm xác định đúng giá trị - Kết luận – đề xuất - kiến nghị. 7. Phương pháp nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu là công cụ nghiên cứu khoa học trong thực hiệnnhiệm vụ đề tài. Phương pháp nghiên cứu khoa học do mục tiêu và đối tượngnghiên cứu quyết định. Phương pháp nghiên cứu: trình bày các phương pháp nghiên cứu mà ta sửdụng. Gồm có một số phương pháp như sau:  Phương pháp nghiên cứu tài liệu.  Phương pháp quan sát.  Phương pháp thống kê toán học.  Phương pháp chuyên gia. Trong các phương pháp nêu trên nhóm nghiên cứu nhận thấy:  Phương pháp chủ đạo: Phương pháp nghiên cứu tài liệu.  Phương pháp bổ trợ: những phương pháp còn lại. B. Phần nội dung nghiên cứu 1. Cơ sở lí luận:Các phương pháp trong thẩm định giá bất động sản: 1. Phương pháp so sánh: a) Khái niệm: Phương pháp so sánh là phương pháp thẩm định giá dựa trên cơ sở phân tíchmức giá của tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá đã giao dịch thành cônghoặc đang mua, bán trên thị trường vào thời điểm cần thẩm định giá hoặc gần vớithời điểm cần thẩm định giá để ước tính và xác định giá trị thị trường của tài sản. b) Các nguyên tắc và trường hợp áp dụng trong phương pháp so sánh: Các nguyên tắc áp dụng: • Nguyên tắc thay thế: 3 Đề cương thẩm định hàng tồn kho Khi hai tài sản có tính hữu ích tương đương, giá chào bán của tài sản nào ởmức thấp hơn thì sẽ được bán trước. Giá trị bất động sản được giới hạn bởi chi phí mua một bất động sản thaythế tương đương, nhưng phải không có sự chậm trể quá mức làm ảnh hướng đếnviệc thay thế. Khi đó, người mua khôn ngoan sẽ không trả nhiều hơn để mua mộttài sản như vậy trong thị trường mở. • Nguyên tắc đóng góp: Lượng giá trị của một yếu tố hay b ...