Đề kiểm tra số 31: Định giá tài sản

Câu 1: Hãy chỉ ra ưu, nhược điểm và điều liện áp dụng các phương pháp định giá bất động sản? Câu 2: Ước tính giá trị thị trường của biệt thự A với các thông tin sau: - Biệt thự A có diện tích 400 m2, hợp pháp về các quyền đối với bất động sản. - Biệt thự B có diện tích và vị trí tương tự A nhưng có thêm phần sân vườn trị giá 1.350 triệu đồng, vừa được bán với điều kiện: trả làm 5 đợt, mỗi đợt cách nhau một năm....
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đề kiểm tra số 31: Định giá tài sản      Bé Tµi chÝnh                              §Ò kiểm tra sè 31: §Þnh gi¸ tµi s¶n.   Häc viÖn Tµi chÝnh                        Dïng cho c¸c líp båi dìng chuyªn m«n.  ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­                                                       (Thêi gian lµm bµi: 90 phót ) C©u 1: H∙y chØ ra u, nhîc ®iÓm vµ ®iÒu liÖn ¸p dông c¸c ph¬ng ph¸p ®Þnh gi¸ bÊt ®éng s¶n? C©u 2:        ¦íc tÝnh gi¸ trÞ thÞ trêng cña biÖt thù A víi c¸c th«ng tin sau: ­ BiÖt thù A cã diÖn tÝch 400 m2, hîp ph¸p vÒ c¸c quyÒn ®èi víi bÊt ®éng s¶n. ­ BiÖt thù B cã diÖn tÝch vµ vÞ trÝ t¬ng tù A nhng cã thªm phÇn s©n vên trÞ gi¸ 1.350 triÖu  ®ång, võa ®îc b¸n víi ®iÒu kiÖn: tr¶ lµm 5 ®ît, mçi ®ît c¸ch nhau mét n¨m. Trong ®ã, tr¶ ngay lÇn ®Çu  3.500 triÖu ®ång, ®ît hai 2.649,989 triÖu ®ång, ®ît ba 1.460,674 triÖu ®ång, ®ît bèn 1.429,252 triÖu  ®ång, ®ît cuèi 1.262,467 triÖu ®ång. ­ BiÖt thù C cã diÖn tÝch t¬ng tù, n»m trªn cïng mÆt ®êng víi biÖt thù A, nhng trang trÝ néi thÊt  kÐm h¬n 83 triÖu ®ång, cha cã giÊy tê hîp lÖ vÒ quyÒn sö dông ®Êt, nhng thuéc lo¹i ®Êt kh«ng cã  tranh chÊp, võa ®îc b¸n víi gi¸ 7.460 triÖu ®ång. ­ BiÖt thù D ë vÞ trÝ bªn c¹nh, cã ®Æc ®iÓm vËt chÊt gièng biÖt thù A, võa bÞ toµ ¸n tÞch thu vµ  b¸n gÊp ®Ó thanh to¸n c¸c kho¶n nî ®Õn h¹n lµ 4.200 triÖu ®ång. ­ C¨n hé E cã diÖn tÝch 60 m2 n»m trªn tÇng 15 cña mét chung c gÇn ®ã, hîp ph¸p vÒ quyÒn së  h÷u nhµ, võa ®îc b¸n víi gi¸ 450 triÖu ®ång. ­ Theo quy ®Þnh hiÖn hµnh: + GiÊy chøng nhËn quyÒn sö dông ®Êt ®îc cÊp cho diÖn tÝch ®Êt kh«ng cã tranh chÊp.  + Gi¸ ®Êt do Nhµ níc quy ®Þnh t¹i con ®êng nµy lµ 2,0 triÖu ®ång / m2.  + TiÒn thu vÒ sö dông ®Êt ph¶i nép cho Nhµ níc khi cÊp giÊy chøng nhËn quyÒn sö dông  ®Êt tÝnh b»ng 50% gi¸ ®Êt do Nhµ níc quy ®Þnh ®èi víi diÖn tÝch ®Êt trong h¹n møc vµ 100% ®èi víi  diÖn tÝch ®Êt vît h¹n møc. + L∙i suÊt tiÒn göi ng©n hµng kú h¹n 1 n¨m 6%/n¨m; 2 n¨m 7%/n¨m; 3 n¨m 8%/n¨m; 4 n¨m  9%/n¨m. ­ C¸c yÕu tè kh¸c ¶nh hëng ®Õn gi¸ trÞ c¸c bÊt ®éng s¶n coi nh t¬ng ®ång. ­ f(6%,1) = 0,9434; f(7%,2) = 0,8734; f(8%,3) = 0,7938; f(9%,4) = 0,7084.  ­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­­ Chó ý: CBCT kh«ng gi¶i thÝch g× thªm.