Đê tài PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CÔNG CUỘC ĐỔI MỚI ĐẤT NƯỚC

Qua hai mươi năm đổi mới, thị trường bất động sản nước ta đã hình thành và phát triển với tốc độ nhanh. Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, hoạt động của thị trường bất động sản còn bộc lộ nhiều khuyết tật, hiệu quả còn hạn chế. Thị trường bất động sản quá "nóng" dẫn tới "sốt" hoặc quá "lạnh" dẫn tới "đóng băng" đều ảnh hưởng không tốt đến đầu tư phát triển sản xuất và đời sống của nhân dân. Nghị quyết Đại hội lần thứ X của Đảng nhấn mạnh: Phát triển thị trường...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Đê tài "PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CÔNG CUỘC ĐỔI MỚI ĐẤT NƯỚC" PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG CÔNG CUỘC ĐỔI MỚI ĐẤT NƯỚCQua hai mươi năm đổi mới, thị trường bất động sản nước ta đã hình thành và pháttriển với tốc độ nhanh. Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực, hoạt động của thịtrường bất động sản còn bộc lộ nhiều khuyết tật, hiệu quả còn hạn chế. Thị trườngbất động sản quá nóng dẫn tới sốt hoặc quá lạnh dẫn tới đóng băng đềuảnh hưởng không tốt đến đầu tư phát triển sản xuất và đời sống của nhân dân. Nghịquyết Đại hội lần thứ X của Đảng nhấn mạnh: Phát triển thị trường bất động sản,bao gồm thị trường quyền sử dụng đất và bất động sản gắn liền với đất, làm cho đấtđai thực sự trở thành nguồn vốn cho phát triển, góp phần vào công cuộc đổi mớitoàn diện của đất nước.Phát triển và quản lý có hiệu quả thị trường bất động sản sẽ góp phần quan trọng vào quátrình thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội, tạo khả năng thu hút đa dạng các nguồn vốn đầutư cho phát triển, đóng góp thiết thực vào quá trình xây dựng đô thị và nông thôn theohướng phát triển bền vững. Nghị quyết Đại hội lần thứ X của Đảng nhấn mạnh: Pháttriển thị trường bất động sản, bao gồm thị trường quyền sử dụng đất và bất động sản gắnliền với đất, làm cho đất đai thực sự trở thành nguồn vốn cho phát triển, thị trường bấtđộng sản trong nước có sức cạnh tranh so với thị trường khu vực, có sức hấp dẫn các nhàđầu tư.Cho đến nay, ở hầu hết các nước trên thế giới đều phân loại tài sản theo luật cổ La Mã,thành bất động sản và động sản. Bất động sản không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đấtmà còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người gắn liền với đất đai.Thị trường bất động sản có nhiều khu vực, bao gồm thị trường nhà ở, thị trường bất độngsản trong công nghiệp và dịch vụ; thị trường bất động sản nông nghiệp; thị trường hạ tầngcơ sở, hạ tầng xã hội và công trình công cộng, thị trường dịch vụ hỗ trợ. Xét về hình thứckinh doanh, có thị trường mua bán, chuyển nhượng, thị trường cho thuê, thị trường xâydựng, kinh doanh, chuyển giao. Hàng hóa bất động sản là đòn bẩy để tạo động lực pháttriển kinh tế – xã hội. Từ khi Đảng ta khởi xướng và lãnh đạo công cuộc đổi mới, pháttriển nền kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa, thị trường bất động sản nước tađã từng bước hình thành và phát triển nhanh chóng.Thị trường quyền sử dụng đất phát triển nhanh trên các lĩnh vực giao đất, cho thuê,chuyển đổi, chuyển nhượng và thế chấp quyền sử dụng đất, góp phần sử dụng có hiệuquả nguồn lực của đất đai (nguồn tư liệu sản xuất đặc biệt), thúc đẩy các ngành cũng nhưnhiều lĩnh vực của nền kinh tế phát triển (công nghiệp, nông nghiệp, giao thông – vận tải,xây dựng, dịch vụ, du lịch…). Nhà nước đã tiến hành có kết quả việc giao đất, cho thuêđất để tạo điều kiện cho các hoạt động của các ngành kinh tế và hộ gia đình trên phạm vicả nước. Nguồn lực đất đai của quốc gia đã dần được sử dụng với hiệu quả ngày càng caohơn. Sau hơn 25 năm, kể từ Hiến pháp năm 1980 và 13 năm, kể từ Luật Đất đai năm1993 tới nay, vấn đề quan tâm về sử dụng đất ổn định, lâu dài đã được khẳng định. Toànbộ diện tích đất đai có khả năng sử dụng vào các mục tiêu phát triển kinh tế – xã hội đềuđã được Nhà nước giao và cho thuê. Thí dụ, bằng việc giao và cho thuê trên 71% tổngdiện tích lãnh thổ quốc gia, Chính phủ đã trao quyền sử dụng đất cho: 12 triệu hộ nôngdân; gần 20.000 hợp tác xã; hơn 5.000 doanh nghiệp nhà nước; hơn 70.000 công ty vàdoanh nghiệp tư nhân; hơn 60.000 trang trại và gần 4.000 dự án đầu tư nước ngoài.Thị trường nhà đất phát triển thúc đẩy tính năng động trong hoạt động đầu tư, góp phầnlàm cho tình hình kinh tế – xã hội của đất nước chuyển biến nhanh. Phát triển thị trườngbất động sản đã thu hút sự tham gia đông đảo, đa dạng của các thành phần kinh tế vàođầu tư phát triển bất động sản. Các đối tượng tham gia vào thị trường bất động sản hiệnnay tương đối đa dạng. Nhà nước cung cấp đất đai lần đầu cho người sử dụng đất thôngqua giao đất, cho thuê đất. Quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước cần nhiềuđất từ nông nghiệp. Người nông dân được Nhà nước giao đất, sẽ cung đất cho các côngtrình, các khu công nghiệp, các dự án và khu đô thị mới.Phát triển thị trường bất động sản nhà ở đã thu hút một số lượng lớn vốn đầu tư trongnước và nước ngoài tham gia vào đầu tư phát triển bất động sản. Hằng năm khối lượngxây dựng nhà ở của cả nước rất lớn. Theo tính toán thống kê trên các dự án đầu tư pháttriển nhà, trong một dự án trung bình đầu tư 28 tỉ đồng/ha sẽ tạo ra 7.000 m2 nhà ở và6.000 m2 dịch vụ với lãi suất 2,2 tỉ đồng, tạo mới 200 công việc thường xuyên trong lĩnhvực dịch vụ cho người lao động. Trong những năm qua, diện tích nhà ở của những thànhphố lớn tăng đáng kể. Chủ trương phát triển nhà ở theo dự án được triển khai ở nhiềutỉnh, thành phố. Ở Hà Nội: Linh Đàm, Định Công, Mỹ Đình; Hải Phòng: ngã 5 sân bayCát Bi, hồ Sen, Cầu Rào; Đà ...