Khóa luận tốt nghiệp: Chính sách tín dụng đối với cho vay bất động sản ở các ngân hàng thương mại Việt Nam hiện nay

Khóa luận tốt nghiệp: Chính sách tín dụng đối với cho vay bất động sản ở các ngân hàng thương mại Việt Nam hiện nay trình bày tổng quan về chính sách tín dụng đối với cho vay bất động sản. Chính sách tín dụng đối với cho vay bất động sản ở các ngân hàng thương mại Việt Nam. Một số giải pháp hoàn thiện chính sách tín dụng đối với cho vay bất động sản.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Khóa luận tốt nghiệp: Chính sách tín dụng đối với cho vay bất động sản ở các ngân hàng thương mại Việt Nam hiện nay TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG KHOA TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG CHUYÊN NGÀNH TÀI CHÍNH QUỐC TẾ ---------***-------- KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: CHÍNH SÁCH TÍN DỤNG ĐỐI VỚI CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN Ở CÁC NGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI VIỆT NAM HIỆN NAY Sinh viên thực hiện : Nguyễn Thu Hà Lớp : Anh 1 Khóa : 45A - TCNH Giảng viên hướng dẫn : ThS. Nguyễn Thị Hiền Hà Nội, tháng 5 năm 2010 MỤC LỤC DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU ................................................................................................ 1 CHƢƠNG 1. TỔNG QUAN VỀ CHÍNH SÁCH TÍN DỤNG ĐỐI VỚI CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN ................................................................................. 4 I. KHÁI NIỆM VỀ TÍN DỤNG NGÂN HÀNG VÀ CHÍNH SÁCH TÍN DỤNG ........................................................................................................ 4 1. Tín dụng ngân hàng ............................................................................ 4 1.1. Khái niệm tín dụng ngân hàng ..................................................... 4 1.2. Đặc điểm của tín dụng ngân hàng................................................ 4 1.3. Phân loại tín dụng ngân hàng ...................................................... 6 2. Chính sách tín dụng của các NHTM ................................................... 8 2.1. Định nghĩa ................................................................................... 8 2.2. Mục đích của chính sách tín dụng ................................................ 9 II. CHÍNH SÁCH TÍN DỤNG ĐỐI VỚI CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN . 10 1. Cho vay bất động sản........................................................................ 10 1.1. Khái niệm .................................................................................. 10 1.2. Đặc điểm của cho vay bất động sản ........................................... 10 1.3. Phân loại cho vay bất động sản ................................................. 11 1.4. Vai trò của hoạt động cho vay bất động sản .............................. 12 2. Chính sách tín dụng đối với cho vay bất động sản của ngân hàng thƣơng mại ........................................................................................... 15 2.1. Các yếu tố cơ bản ...................................................................... 15 2.2. Lãi suất và phương pháp xác định lãi suất ................................. 20 2.3. Hạn mức cho vay ....................................................................... 22 2.4. Tài sản đảm bảo ........................................................................ 23 2.5. Thời hạn vay .............................................................................. 24 2.6. Sàng lọc và giám sát khoản vay ................................................. 25 III. CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN TÍNH HIỆU LỰC CỦA CHÍNH SÁCH TÍN DỤNG ĐỐI VỚI CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN ................... 26 1. Các nhân tố khách quan .................................................................... 26 1.1. Môi trường vĩ mô ....................................................................... 26 1.2. Sự kiện bất khả kháng ................................................................ 28 2. Các nhân tố chủ quan ........................................................................ 28 2.1. Khả năng tài chính và chiến lược kinh doanh của NHTM .......... 28 2.2. Nhân tố tổ chức quản lý ............................................................. 29 2.3. Nhân tố con người ..................................................................... 29 CHƢƠNG 2. CHÍNH SÁCH TÍN DỤNG ĐỐI VỚI CHO VAY BẤT ĐỘNG SẢN Ở CÁC NHTM VIỆT NAM HIỆN NAY ............................................ 30 I. CÁC SẢN PHẨM TÍN DỤNG ĐỐI VỚI CHO VAY BĐS Ở CÁC NHTM VIỆT NAM HIỆN NAY .............................................................. 30 1. Sản phẩm cho vay tiêu dùng BĐS..................................................... 30 2. Sản phẩm cho vay kinh doanh BĐS .................................................. 32 II. CHÍNH SÁCH TÍN DỤNG ĐỐI VỚI CHO VAY BĐS CỦA CÁC NHTM VIỆT NAM HIỆN NAY .............................................................. 32 1. Hành lang pháp lý xây dựng chính sách tín dụng đối với cho vay BĐS của các NHTM Việt Nam hiện nay ....................................................... 32 2. Chính sách tín dụng đối với cho vay BĐS ở các NHTM Việt Nam hiện nay ................................................................................................ 34 2.1. Đối với cho vay tiêu dùng BĐS .................................................. 34 2.2. Đối với cho vay kinh doanh (cho vay theo dự án) BĐS .............. 44 3. Thực trạng thực hiện chính sách tín dụng đối với cho vay bất động sản ở các NHTM Việt Nam hiện nay. ......................................................... 49 3.1. Dư nợ cho vay BĐS ................................................................... 49 3.2. Tỷ trọng cho vay BĐS ................................................................ 53 3.3. Cơ cấu cho vay BĐS .................................................................. 55 3.4. Chất lượng tín dụng được chú trọng. ......................................... 57 III. ĐÁNH GIÁ CHÍNH SÁCH TÍN DỤNG ĐỐI VỚI CHO VAY BĐS CỦA CÁC NHTM VIỆT NAM HIỆN NAY ....... ...