Luận văn Thạc sĩ Kế toán: Các yếu tố tác động đến giá đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh

Nội dung nghiên cứu của luận văn này được đặt dưới góc nhìn của người mua đất nền đối với thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. Dựa trên kết quả các công trình đã nghiên cứu về giá bất động sản trong và ngoài nước, tác giả vận dụng mô hình định giá của Hedonic để xây dựng lên mô hình nghiên cứu gồm 22 yếu tố tác động đến giá đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kế toán: Các yếu tố tác động đến giá đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP. HCM ___________________________________________ NGUYỄN THỊ MINH PHƯƠNGCÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT NỀN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Kế toán Mã số ngành: 60340301 TP. HỒ CHÍ MINH, tháng 9 năm 2016 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM __________________ NGUYỄN THỊ MINH PHƯƠNGCÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁ ĐẤT NỀN TẠI THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ Chuyên ngành: Kế toán Mã ngành: 60340301 HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. PHAN ĐÌNH NGUYÊN TP. HỒ CHÍ MINH, tháng 9 năm 2016 CÔNG TRÌNH ĐƯỢC HOÀN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM Cán bộ hướng dẫn khoa học : PGS.TS PHAN ĐÌNH NGUYÊN Luận văn Thạc sĩ được bảo vệ tại Trường Đại học Công nghệ TP.HCMngày 25 tháng 9 năm 2016 Thành phần Hội đồng đánh giá Luận văn Thạc sĩ gồm: TT Họ và tên Chức danh Hội đồng 1 PGS.TS. Lê Quốc Hội Chủ tịch 2 TS. Trần Văn Tùng Phản biện 1 3 TS. Phan Thị Hằng Nga Phản biện 2 4 TS. Hà Huy Tuấn Ủy viên 5 TS. Nguyễn Quyết Thắng Ủy viên, Thư ký Xác nhận của Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn sau khi Luận vănđã được sửa chữa (nếu có). Chủ tịch Hội đồng đánh giá Luận văn PGS.TS. Lê Quốc HộiTRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHỆ TP.HCM CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM VIỆN ĐÀO TẠO SAU ĐẠI HỌC Độc lập – Tự do – Hạnh phúc TP. HCM, ngày 25 tháng 7 năm 2016 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SĨ Họ tên học viên : NGUYỄN THỊ MINH PHƯƠNG Giới tính: Nữ Ngày, tháng, năm sinh : 22/07/1980 Nơi sinh: Bến Tre Chuyên ngành : Kế toán MSHV: 1441850070 I- Tên đề tài: “ Các yếu tố tác động đến giá đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh”. II- Nhiệm vụ và nội dung 1. Hệ thống hóa và vận dụng các mô hình lý thuyết về giá bất động sản vào thực tiễn để đánh giá các yếu tố tác động đến giá đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh. 2. Phân tích thực trạng thị trường đất nền; nhận diện các yếu tố tác động đến giá đất nền; phân tích, đánh giá các yếu tố tác động đến giá đất nền trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh. 3. Phân tích, đánh giá, luận giải thông qua xây dựng một mô hình biểu diễn mối quan hệ giữa các yếu tố tác động đến giá đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh. 4. Đề xuất quan điểm và định hướng phát triển thị trường đất nền; đề xuất các kiến nghị nhằm tiếp tục phát triển thị trường đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh trong tương lai. III- Ngày giao nhiệm vụ : 23/01/2016 IV- Ngày hoàn thành nhiệm vụ : 25/07/2016 V- Cán bộ hướng dẫn : PGS. TS. PHAN ĐÌNH NGUYÊN CÁN BỘ HƯỚNG DẪN KHOA QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH PGS.TS. PHAN ĐÌNH NGUYÊN i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan đề tài “Các yếu tố tác động đến giá đất nền tại thành phốHồ Chí Minh” là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Các kết quả nghiên cứu cótính độc lập riêng, không sao chép bất kỳ tài liệu nào và chưa được công bố toàn bộnội dung này ở bất cứ đâu. Các số liệu, các nguồn trích dẫn trong luận văn được chúthích nguồn gốc rõ ràng, minh bạch. Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 25 tháng 7 năm 2016 Học viên thực hiện Luận văn Nguyễn Thị Minh Phương ii LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn, tôi chân thành gửi lời cảm ơn đến: PGS.TS Phan Đình Nguyên – Thầy trực tiếp và nhiệt tình hướng dẫn trongsuốt quá trình hoàn thành luận văn này. Ban giám hiệu Trường Đại học Công Nghệ TP.HCM đã tạo môi trường họctập tốt nhất, quý thầy cô nhiệt tình giảng dạy, hướng dẫn và truyền đạt các kiến thứcquý báu đến học viên. Cám ơn Quý Thầy Cô Viện Đạo tạo sau đại học trường Đại học Công NghệTP.HCM đã nhiệt tình giúp đỡ tôi trong suốt quá trình học tập. Cám ơn Quý Thầy Cô trong Hội đồng đánh giá Luận văn đã có những góp ýđể luận văn được hoàn chỉnh. Ban lãnh đạo Viện Kiểm nghiệm thuốc TP.HCM và các chị, các bạn trongphòng Tài chính - Kế toán đã tạo điều kiện thuận lợi trong suốt quá trình học tập vànghiên cứu. Các anh chị học viên lớp cao học Kế toán nhiệt tình hỗ trợ, góp ý giúp đỡ tôitrong suốt thời gian học tập và nghiên cứu. Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 25 tháng 7 năm 2016 Học viên thực hiện Luận văn Nguyễn Thị Minh Phương iii TÓM TẮT Nội dung nghiên cứu của luận văn này được đặt dưới góc nhìn của ngườimua đất nền đối với thị trường bất động sản trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh.Dựa trên kết quả các công trình đã nghiên cứu về giá bất động sản trong và ngoàinước, tác giả vận dụng mô hình định giá của Hedonic để xây dựng lên mô hìnhnghiên cứu gồm 22 yếu tố tác động đến giá đất nền tại thành phố Hồ Chí Minh. Luận văn thực hiện phương pháp nghiên cứu định lượng, với 22 biến quansát và 314 mẫu được khảo sá ...