Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Các yếu tố tác động đến giá đất ở nông thôn tại thành phố Tân An, tỉnh Long An

Mục tiêu của đề tài là nhận dạng các yếu tố ảnh hưởng và đánh giá được mức độ tác động của các yếu tố này đến giá đất. Xây dựng mô hình định giá đất phục vụ công tác quản lý Nhà nước về đất ở trên địa bàn thành phố Tân An, tỉnh Long An.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Các yếu tố tác động đến giá đất ở nông thôn tại thành phố Tân An, tỉnh Long An BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH NGUYỄN NGỌC MINH THIỆN CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNGĐẾN GIÁ ĐẤT Ở NÔNG THÔN TẠI THÀNH PHỐ TÂN AN TỈNH LONG AN Chuyên ngành: Quản lý công Mã số: 60340403 U N V N THẠC S KINH TẾ Hướng dẫn khoa học: PGS.TS. NGUYỄN NGỌC VINH Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2016 i ỜI CA M ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này là do chính tôi nghiên cứu thực hiện. Cácthông tin, số liệu và kết luận nghiên cứu trong luận văn là hoàn toàn trung thực vàđược trích dẫn đầy đủ nguồn tại danh mục tài liệu tham khảo. Tôi chân thành cảm ơn sự tận tình hướng dẫn của thầy Nguyễn Ngọc Vinhvà cũng xin bày tỏ lòng tri ân đến các thầy cô tham gia giảng dạy lớp cao học quảnlý công. Thành phố Hồ Chí Minh, tháng 3 năm 2016 Nguyễn Ngọc Minh Thiện ii TÓM TẮT Đề tài “Các yếu tố tác động đến giá đất ở nông thôn tại thành phố Tân An,tỉnh Long An” được tiến hành từ tháng 9 năm 2015 đến tháng 3 năm 2016 trên địabàn 5 xã thuộc thành phố Tân An, tỉnh Long An. Mục tiêu của đề tài là nhận dạng các yếu tố ảnh hưởng và đánh giá được mứcđộ tác động của các yếu tố này đến giá đất. Xây dựng mô hình định giá đất phục vụcông tác quản lý Nhà nước về đất ở trên địa bàn thành phố Tân An, tỉnh Long An. Các phương pháp đã được vận dụng trong đề tài: phân tích thống kê tổnghợp, thống kê mô tả, so sánh và phân tích định lượng để xác định các yếu tố ảnhhưởng đến giá đất ở nông thôn nói riêng và giá đất ở nói chung, từ đó có thể điềuchỉnh mức chênh lệch giữa giá quy định của nhà nước và giá của thị trường phụcvụ cho công tác giao đất, thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi nhànước thu hồi đất. Kết quả của đề tài: (1) Trên cơ sở điều tra việc chuyển nhượng thực tế, tínhgiá đất ở nông thôn trên mô hình hồi quy bội, so sánh với bảng giá được banhành; (2) Ước lượng mô hình định giá đất ở và so sánh với cách tính giá đất ởcủa các cơ quan quản lý của nhà nước, nhằm đề xuất mô hình định giá đất ở phùhợp hơn giảm đi khoảng cách chênh lệch giữa giá nhà nước quy định và giá giaodịch ngoài thị trường; và (3) Đề xuất hàm ý chính sách cho nhà quản trị. Kết quả của nghiên cứu có thể là một tài liệu tham khảo ứng dụng cho các sởngành (Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, Sở Xây dựng, UBND cáchuyện, thị xã Kiến Tường và thành phố Tân An,…) và đặc biệt là UBND tỉnh LongAn khi ước lượng, định giá cho loại đất ở và đất ở nông thôn tại thành phố Tân Anvà các địa phương khác của tỉnh. Góp phần đề xuất những giải pháp thiết thực trongviệc xác định giá đất ở phục vụ cho công tác tính thuế cũng như thu tiền sử dụng đấtcủa nhà nước trong quản lý về đất đai. iii MỤC LỤCLỜI CAM ĐOAN ............................................................................................................ iTÓM TẮT ....................................................................................................................... iiMỤC LỤC ...................................................................................................................... iiiDANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT ................................................................................ vDANH MỤC CÁC BẢNG, HÌNH VÀ HỘP ................................................................ viChương 1 GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU .............................................................. 11.1. Vấn đề nghiên cứu................................................................................................11.2. Mục tiêu nghiên cứu.............................................................................................21.3. Câu hỏi nghiên cứu ..............................................................................................21.4. Đối tượng nghiên cứu và các giới hạn của nghiên cứu ........................................31.5. Phương pháp nghiên cứu......................................................................................31.6. Ý nghĩa thực tiễn của nghiên cứu ........................................................................31.7. Cấu trúc của luận văn ...........................................................................................4Chương 2 CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ KHẢO Ƣ ỢC CÁC NGHIÊN CỨU TIÊNNGHIỆM ............................................................................................................... 52.1. Đất đai và ...