Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp phát triển nhà thu nhập thấp tại TP.HCM

Mục tiêu nghiên cứu của đề tài là việc nhận diện, xác định nguyên nhân, các tồn tại trong việc phát triển nhà ở phù hợp khả năng người thu nhập thấp tại TP.HCM là cần thiết. Mục tiêu nghiên cứu của đề tài sẽ làm sáng tỏ vấn đề này, từ đó xác định vai trò của nhà nước và đề xuất một số giải pháp khả thi trong bối cảnh hiện nay.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp phát triển nhà thu nhập thấp tại TP.HCM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH  NGUYỄN THỴ HẢI LYGIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ THU NHẬP THẤP TẠI TPHCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ CHUYÊN NGÀNH: CHÍNH SÁCH CÔNG MÃ SỐ: 60.31.14NGƯỜI HƯỚNG DẪN: TS VŨ THÀNH TỰ ANH TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2012 i LỜI CAM ĐOANLuận văn này hoàn toàn do tôi thực hiện. Các trích dẫn và số liệu sử dụng trong luận vănđều được dẫn nguồn và có độ chính xác cao nhất trong phạm vi hiểu biết của tôi. Nội dungbài viết không nhất thiết phản ánh quan điểm của trường Đại học Kinh tế thành phố Hồ ChíMinh hay Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright. Nguyễn Thỵ Hải Ly Thành phố Hồ Chí Minh Tháng 06 năm 2012 ii LỜI CẢM ƠNĐể thực hiện nghiên cứu này, tôi đã nhận được nhiều thông tin, các ý kiến, sự độngviên và giúp đỡ nhiệt tình của nhiều cơ quan, đơn vị, cá nhân.Trước tiên, xin gửi lời cảm ơn chân thành đến quý thầy cô Chương trình Giảng dạyKinh tế Fulbright, đã truyền đạt kiến thức cho tôi trong suốt thời gian qua. Tôi trântrọng gửi lời cảm ơn Tiến sĩ Vũ Thành Tự Anh đã hướng dẫn tận tình và giúp tôihoàn thành luận văn. Tôi cũng muốn cảm ơn Thạc sĩ Huỳnh Thế Du và ông VươngĐình Hạo – nguyên Trưởng ban Ban thường trực Ban chỉ đạo các dự án Nâng cấp đôthị, đã dẫn tôi từ lý thuyết đến thực tiễn, quá trình tìm kiếm, phân tích các kết quả tạihiện trường.Tôi muốn bày tỏ lòng biết ơn đến Ban giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, đã tạo điềukiện học tập và cơ hội tham vấn trong suốt thời gian nghiên cứu. Tôi cũng xin gửi lờitri ân đến các anh chị, bạn bè đồng nghiệp tại các sở, ban ngành, quận huyện đã hỗtrợ và dành thời gian trao đổi các vấn đề chuyên môn. Bên cạnh đó, tôi cũng xin cảmơn sự chia sẻ, những thông tin quý báu từ các doanh nghiệp trong lĩnh vực xây dựngnhà ở và kinh doanh bất động sản.Cuối cùng, tôi không thể quên các bạn đồng môn đã luôn ủng hộ, khích lệ và nhữnggóp ý thiết thực, tác động rất lớn đến quá trình hoàn thiện nội dung nghiên cứu. iii MỤC LỤCLời cam đoan .................................................................................................................iLời cảm ơn ................................................................................................................... iiMục lục ....................................................................................................................... iiiDanh mục các ký hiệu và chữ viết tắt ..........................................................................ivDanh mục các bảng và hình .......................................................................................... vTóm tắt .........................................................................................................................viChương 1. GIỚI THIỆU1.1 Bối cảnh nghiên cứu ............................................................................................... 11.2 Mục tiêu và câu hỏi nghiên cứu .............................................................................. 31.3 Đối tượng và phạm vi nghiên cứu ......................................................................... 31.4 Phương pháp nghiên cứu và bố cục luận văn ......................................................... 3Chương 2. KHUNG PHÂN TÍCH2.1 Các khái niệm ........................................................................................................ 52.2 Cơ sở lý thuyết ........................................................................................................ 62.3 Các tiếp cận chính sách nhà ở tại thành phố Hồ Chí Minh .................................... 82.4 Đánh giá chung ....................................................................................................... 9Chương 3. THỰC TRẠNG NHÀ Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH3.1 Đặc điểm nhà ở thành phố Hồ Chí Minh .............................................................. 103.2 Mối liên hệ giữa các chủ thể trong thị trường nhà ở ............................................ 183.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà ........................................................................ 193.4 Kết luận chương.................................................................................................... 20Chương 4. GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN NHÀ Ở THU NHẬP THẤP VÀ KHUYẾNNGHỊ CHÍNH SÁCH4.1 Nhu cầu - khả năng chi trả của hộ thu nhập thấp.................................................. 214.2 Vai trò nhà nước trong phát triển nhà ở thu nhập thấp ......................................... 234.3 Khuyến nghị chính sách........................................................................................ 25Chương 5. KẾT LUẬNKết luận ...................................................................................................................... 30TÀI LIỆU THAM KHẢO .......................................................................................... 31PHỤ LỤC ................................................................................................................... 33 iv DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TẮTADB Asian Development Bank (Ngân hàng Phát triển Châu Á)BAH Bị ảnh hưởngBXD Bộ Xây dựngCBCC Cán bộ công chứcCBRE Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richard Ellis (Việt Nam)CSHT Cơ sở hạ tầngDN BĐS Doanh ...