Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nghiên cứu những nhân tố tác động đến cấu trúc vốn các công ty bất động sản đang niêm yết tại Việt Nam

Trên cơ sở các vấn đề nghiên cứu đã được xác định, mục tiêu nghiên cứu chính của đề tài bao gồm: Nghiên cứu các nhân tố tác động đến cấu trúc của các công ty BĐS đang niêm yết tại Việt Nam; xây dựng mô hình định lượng để khảo sát mối tương quan giữa các nhân tố tác động đến cấu trúc vốn của các doanh nghiệp BĐS đang niêm yết tại Việt Nam; trên cơ sở những phân tích và nhận định đưa ra một số gợi ý và đề xuất đối trong việc lựa chọn cấu trúc vốn của các doanh nghiệp BĐS đang niêm yết tại Việt Nam.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nghiên cứu những nhân tố tác động đến cấu trúc vốn các công ty bất động sản đang niêm yết tại Việt Nam BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM ----------  ---------- TRẦN ĐỨC HÒANGHIÊN CỨU NHỮNG NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾNCẤU TRÚC VỐN CÁC CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG NIÊM YẾT TẠI VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP.HCM, NĂM 2012 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM ----------  ---------- TRẦN ĐỨC HÒANGHIÊN CỨU NHỮNG NHÂN TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾNCẤU TRÚC VỐN CÁC CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN ĐANG NIÊM YẾT TẠI VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Chuyên ngành: Tài chính- Ngân hàng Mã số: 60340201 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS NGUYỄN NGỌC ĐỊNH TP.HCM, NĂM 2012 i LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng luận văn “Nghiên cứu những nhân tố tác động đến cấutrúc vốn các công ty bất động sản đang niêm yết tại Việt Nam” là công trình nghiêncứu của riêng tôi. Các thông tin dữ liệu được sử dụng trong luận văn là trung thực, các nội dungtrích dẫn đều có ghi nguồn gốc và các kết quả trình bày trong luận văn chưa đượccông bố tại bất kỳ công trình nghiên cứu nào khác. TP.HCM, tháng 12 năm 2012 Học viên Trần Đức Hòa ii LỜI CẢM ƠN Lời đầu tiên tôi xin trân trọng cảm ơn sâu sắc đến PGS.TS Nguyễn Ngọc Địnhđã tận tình giúp đỡ tôi trong suốt thời gian hoàn thành luận văn này. Thầy đã tậntình hướng dẫn và có những gợi ý khoa học quý báu để tôi hoàn thành đề tài mộtcách tốt nhất. Tôi cũng xin gửi lời cảm ơn và tri ân đến thầy cô Ban Giám hiệu nhà trường,Khoa Tài chính Doanh nghiệp, Viện Sau đại học và toàn thể quý thầy cô trong suốtthời gian học tập và nghiên cứu tại Trường Đại học Kinh tế TP.HCM. Chân thành cảm ơn gia đình, bạn bè và đồng nghiệp đã tạo điều thuận lợinhất và hỗ trợ trong suốt quá trình nghiên cứu. Mặc dù đã có nhiều cố gắng trong nghiên cứu của tác giả nhưng chắc chắnluận văn sẽ không tránh khỏi những thiếu sót, tôi rất mong nhận được sự đóng gópý kiến quý báu từ quý thầy cô để tôi có thể hoàn thiện luận văn này. TÁC GIẢ LUẬN VĂN Trần Đức Hòa iiiDANH MỤC TỪ VIẾT TẮTBĐS : Bất động sảnNHNN : Ngân hàng Nhà nướcTP.HCM : Thành phố Hồ Chí MinhTTCK : Thị trường chứng khoán MỤC LỤCCHƯƠNG 1 - GIỚI THIỆU ..................................................................................... 1 1.1 Tổng quan .................................................................................................................... 1 1.2 Đặt vấn đề ................................................................................................................... 2 1.3 Mục tiêu nghiên cứu ................................................................................................... 2 1.4 Phương pháp nghiên cứu ............................................................................................ 3 1.5 Nguồn số liệu và phương pháp thu thập số liệu.......................................................... 3CHƯƠNG 2 - TỔNG QUAN CÁC NGHIÊN CỨU............................................... 4 2.1 Khung lý thuyết về cấu trúc vốn doanh nghiệp ........................................................... 4 2.1.1 Lý thuyết cấu trúc vốn của MM (The Miller and Modigliani Theory)................. 4 2.1.2 Lý thuyết đánh đổi cấu trúc vốn (The trade-off Theory) ..................................... 5 2.1.3 Lý thuyết trật tự phân hạng (The pecking order Theory) ..................................... 5 2.1.4 Lý thuyết tín hiệu thị trường (The market timing Theory) ................................... 6 2.1.5 Lý thuyết về chi phí đại diện (The agency Theory) .............................................. 7 2.2. Tổng quan các nghiên cứu trên thế giới...................................................................... 8 2.2.1 Nghiên cứu của Liufang Li (2010) ....................................................................... 8 2.2.2 Nghiên cứu của Shaun A. Bond và Peter Scott (2006) ....................................... 15 2.2.3 Nghiên cứu của Jamie, Eva và Kelvin (2010) .................................................... 16CHƯƠNG 3 – MÔ TẢ THỐNG KÊ ..................................................................... 18 3.1. Tập hợp mẫu nghiên cứu (Sample) ........................................................................... 18 3.2 Biến nghiên cứu ........................................................................................................ 22CHƯƠNG 4 - NỘI DUNG VÀ ............................................................................... 24KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU ..................................................................................... 24 4.1 Xây dựng các biến dự kiến sẽ đưa vào mô hình nghiên cứu .................................... 24 4.1.1 Biến phụ thuộc – Tỷ lệ đòn bẩy tài chính (LEV)................................................ 24 4.1.2 Biến độc lập ........................................................................................................ 24 4.1.2.1 Quy mô công ty (SIZE) ............................................................................... 24 4.1.2.2 Khả năng sinh lời (ROA) ........................... ...