Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nghiên cứu sự tác động của giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng tại TP.HCM

Đề tài tập trung nghiên cứu sự tác động của giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng tại TP.HCM trong thời gian qua là mạnh hay yếu với một độ trễ nhất định. Trên cơ sở đó đưa ra các giải pháp thiết thực giúp cho hoạt động tín dụng ngân hàng tại TP.HCM tăng trưởng ổn định và bền vững trước sự tác động của chu kỳ tăng trưởng thị trường bất động sản.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nghiên cứu sự tác động của giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng tại TP.HCM BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH NGUYỄN TRUNG HOÀNG NGHIÊN CỨU SỰ TÁC ĐỘNG CỦAGIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TẠI TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Tp.Hồ Chí Minh - Năm 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH NGUYỄN TRUNG HOÀNG NGHIÊN CỨU SỰ TÁC ĐỘNG CỦAGIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TÍN DỤNG NGÂN HÀNG TẠI TP.HCM Chuyên ngành : Tài chính - Ngân Hàng Mã số : 60340201 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS TRẦM THỊ XUÂN HƯƠNG Tp.Hồ Chí Minh - Năm 2013 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan rằng tất cả nội dung của đề tài này là hoàn toàn được hình thành vàphát triển từ những quan điểm của cá nhân, do chính Tôi thực hiện; các số liệu thu thậpvà kết quả phân tích trong đề tài là trung thực Tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm. Ngày 11 tháng 11 năm 2013 Sinh viên thực hiện Nguyễn Trung Hoàng MỤC LỤCTrang phụ bìaLời cam đoanMục lụcDanh mục các ký hiệu, các chữ viết tắtDanh mục các hình vẽ, bảng biểuLỜI MỞ ĐẦU ........................................................................................................................ 1CHƢƠNG 1 - CƠ SỞ LÝ LUẬN SỰ TÁC ĐỘNG CỦA GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TÍNDỤNG NGÂN HÀNG............................................................................................................ 51.1 Giá bất động sản .............................................................................................................. 5 1.1.1 Khái niệm giá bất động sản ..................................................................................... 5 1.1.2 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản ........................................................... 6 1.1.2.1 Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với bất động sản ..................................... 9 1.1.2.2 Các yếu tố về pháp lý liên quan đến bất động sản ........................................ 10 1.1.2.3 Các yếu tố bên ngoài .................................................................................... 11 1.1.3 Phương pháp xác định giá bất động sản ................................................................ 121.2 Tín dụng ngân hàng ........................................................................................................ 15 1.2.1 Khái niệm .............................................................................................................. 15 1.2.2 Đặc điểm của tín dụng ngân hàng .......................................................................... 16 1.2.3 Phân loại ................................................................................................................. 17 1.2.4 Vai trò của tín dụng ngân hàng .............................................................................. 19 1.2.4.1 Đối với ngân hàng ......................................................................................... 19 1.2.4.2 Đối với nền kinh tế ........................................................................................ 201.3 Sự tác động của giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng ............................................. 21 1.3.1 Mối quan hệ tương tác lẫn nhau giữa tín dụng ngân hàng và giá bất động sản ..... 21 1.3.2 Sự tác động từ giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng ...................................... 23 1.3.3 Một số kết quả nghiên cứu thực nghiệm trên thế giới về sự tác động của giá bất động sản đến tín dụng ngân hàng ................................................................................... 24Kết luận chương 1 ............................................................................................................... 28CHƢƠNG 2 SỰ TÁC ĐỘNG CỦA GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TÍN DỤNG NGÂNHÀNG TẠI TP.HCM ........................................................................................................... 292.1 Thực trạng giá bất động sản tại TP.HCM....................................................................... 292.2 Thực trạng tín dụng ngân hàng tại TP.HCM .................................................................. 34 2.2.1 Quá trình hình thành và phát triển của NHTM trên địa bàn TP.HCM .................. 34 2.2.1.1 Hệ thống NHTM trên địa bàn TP.HCM ........................................................ 34 ...