Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nghiên cứu xây dựng chỉ số giá gốc văn phòng cho thuê tại Trung tâm thành phố Hồ Chí Minh

Mục tiêu nghiên cứu của luận văn nhằm xây dựng mô hình nghiên cứu cho văn phòng cho thuê điển hình. Đề xuất phương thức xác định giá gốc văn phòng cho thuê điển hình và giá của chúng trong các năm tiếp theo bằng phương pháp hồi quy. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Nghiên cứu xây dựng chỉ số giá gốc văn phòng cho thuê tại Trung tâm thành phố Hồ Chí Minh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ----------- LÊ KIỀU TRANG NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG CHỈ SỐ GIÁGỐC VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI TRUNG TÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH, NĂM 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH ---------------------------------------------------------------------------------- LÊ KIỀU TRANG NGHIÊN CỨU XÂY DỰNG CHỈ SỐ GIÁGỐC VĂN PHÒNG CHO THUÊ TẠI TRUNG TÂM THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ PHÁT TRIỂN (THẨM ĐỊNH GIÁ) MÃ SỐ: 60310105 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS TS. NGUYỄN NGỌC VINH TP.HỒ CHÍ MINH, NĂM 2015 LỜI CAM ĐOANTôi xin cam đoan đây là công trình nghiên cứu của riêng tôi.Các số liệu và trích dẫn trong luận văn được sử dụng từ các nguồn xác thực.Kết quả nêu trong luận văn là trung thực và chưa được công bố trong bất kỳ côngtrình nghiên cứu nào khác. Học viên cao học Lê Kiều Trang MỤC LỤC Trang bìa phụ Lời cam đoan Mục lục Danh mục bảng biểu Danh mục hình vẽ và đồ thị Danh mục từ viết tắtCHƯƠNG I. GIỚI THIỆU NGHIÊN CỨU .........................................................11.1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA CHỦ ĐỀ NGHIÊN CỨU...........................................11.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU................................................................................21.3 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU VÀ ĐỐI TƯỢNG KHẢO SÁT. ........................21.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU .......................................................................21.5 DỮ LIỆU VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU ..........................................................31.6 CẤU TRÚC CỦA LUẬN VĂN .........................................................................3CHƯƠNG II. CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU ................52.1. CÁC KHÁI NIỆM LIÊN QUAN .......................................................................52.2 LÝ THUYẾT VỀ GIÁ VÀ GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN ................................132.2.1 Các dạng giá, giá trị của bất động sản. ...........................................................132.2.1.1 Giá trị bất động sản ....................................................................................132.2.1.2 Gíá cả bất động sản ....................................................................................142.2.2 Một số học thuyết về giá tiêu biểu .................................................................142.2.2.1 Học thuyết về giá của David Ricardo .........................................................142.2.2.2 Học thuyết về giá của Karl Marx (1818 - 1883). F.Engels (1820 - 1895) ......162.2.3 Lý luận về giá trị của Proudhon và Sismondi ................................................172.2.3.1 Lý luận về giá trị của Proudhon (1809 – 1865) ..........................................172.2.3.1 Lý luận về giá trị của Sismondi (1773-1842). .............................................172.2.4 Lý thuyết cung – cầu và giá cả .......................................................................182.3 LÝ THUYẾT THÔNG TIN BẤT CÂN XỨNG (ANSYMMETRICINFORMATION)....................................................................................................192.4 CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG LÊN GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN ..............................212.5 CÁC MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU VỀ GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN .........................242.5.1 Mô hình định giá hưởng thụ (Hedonic Pricing Method – HPM) ..................242.5.2 Mô hình vị thế, chất lượng .............................................................................252.5.3 Mô hình hồi quy đa biến.................................................................................262.6 TÓM LƯỢC CÁC CÔNG TRÌNH NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN ............272.6.1 Nghiên cứu về phân tích tác động lên giá văn phòng cho thuê. ....................272.6.1.1 Công trình nghiên cứu ở nước ngoài ..........................................................272.6.1.2 Công trình nghiên cứu trong nước ..............................................................312.6.2. Nghiên cứu về xây dựng chỉ số giá ...............................................................312.6.2.1 Nghiên cứu về xây dựng chỉ số giá bất động sản ........................................312.6.2.2 Nghiên cứu về xây dựng chỉ số giá văn phòng cho thuê .............................332.7 Khung phân tích dành cho nghiên cứu. .............................................................352.8 Tổng kết chương ...............................................................................................35CHƯƠNG 3. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ................................................373.1. QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU: .........................................................................373.2 MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU TỔNG QUÁT ......................................................383.2.1 Mô hình các yếu tố tác động đến giá văn phòng cho thuê .............................393.2.2 Các giả định của mô hình ...............................................................................393.3.3 Sự lựa chọn mô hình ......................................................................................393.2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ....................................................................403.2.1 Phương pháp định tính .......... ...