Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phát triển tín dụng bất động sản tại chi nhánh Ngân hàng Đầu tư và Phát triển thành phố Hồ Chí Minh

Đề tài tập trung phân tích trực trạng và tìm hiểu nguyên nhân hạn chế việc phát triển tín dụng bất động sản tại chi nhánh Ngân hàng Đầu tư và Phát triển TP.Hồ Chí Minh từ đó đưa ra những giải pháp cụ thể để phát triển hơn nữa loại hình tín dụng này nhằm góp phần nâng cao năng lực cạnh tranh của Chi Nhánh Ngân hàng Đầu tư và Phát triển TP.Hồ Chí Minh trong tiến trình hội nhập.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phát triển tín dụng bất động sản tại chi nhánh Ngân hàng Đầu tư và Phát triển thành phố Hồ Chí Minh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM ---- K --- CAO VĂN ANH PHÁT TRIỂN TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢNTẠI CHI NHÁNH NGÂN HÀNG ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN TP.HCM Chuyên ngành: Kinh tế tài chính – Ngân hàng Mã số: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN: PGS.TS TRẦM THỊ XUÂN HƯƠNG THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH – 2010 LỜI CẢM ƠN Trong quá trình thực hiện luận văn, tôi đã nhận được sự giúp đỡ và cộng táccủa các tập thể và cá nhân. Tôi xin chân thành cảm ơn Ban Giám hiệu Trường Đại học kinh tế Thành phố HồChí Minh, các Thầy, Cô giáo và các học viên lớp cao học Ngân hàng Đêm 2 – Khoá 17 -Trường Đại học kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh đã tạo mọi điều kiện thuận lợi, giúp đỡtôi trong quá trình học tập, nghiên cứu và hoàn thành luận văn này. Đặc biệt, tôi xin bày tỏ lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc nhất đến GSTS. TrầmThị Xuân Hương - Người trực tiếp hướng dẫn đã tận tình chu đáo giúp đỡ tôi hoànthành luận văn. Tôi xin chân thành cảm ơn Ban Giám đốc và các Phòng ban của Chi nhánhNgân hàng Đầu tư và Phát triển TP. Hồ Chí Minh đã tạo điều kiện thuận lợi, nhiệt tìnhcộng tác giúp đỡ tôi hoàn thành luận văn này. Một lần nữa xin chân thành cảm ơn! TP.Hồ Chí Minh, tháng 10 năm 2010 Tác giả luận văn Cao Văn Anh DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTASEAN Hiệp hội các quốc gia Đông Nam ÁATM Máy rút tiền tự độngBIDV HCMC Ngân hàng Đầu tư & Phát triển VN – CN TPHCMBIDV HO Ngân hàng Đầu tư & Phát triển VN Hội sở chínhBIDV Ngân hàng Đầu tư & Phát triển VNBIS Ngân hàng Thanh toán quốc tếBĐS Bất động sảnBTA Hiệp định Thương mại song phương Việt Nam - Hoa KỳCAMEL An toàn vốn, chất lượng tài sản, quản trị, lợi tức và tính thanh khoảnCAR Tỷ lệ an toàn vốnChi Nhánh Ngân hàng Đầu tư & Phát triển VN – CN TPHCMCPH Cổ phần hoáCSVC Cơ sở vật chấtDAĐT Dự án đầu tưDNNN Doanh nghiệp Nhà nướcDNNVV Doanh nghiệp Nhỏ và VừaDNNQD Doanh nghiệp ngoài quốc doanhDPRR Dự phòng rủi roDVNH Dịch vụ ngân hàngĐVT Đơn vị tínhEU Liên minh Châu ÂuEUR Đồng EuroFED Cục dự trữ liên bang MỹGDP Tổng sản phẩm quốc nộiHĐV Huy động vốnIMF Quỹ Tiền tệ Quốc tếKCN Khu công nghiệpKDNT Kinh doanh ngoại tệKHNN Kế hoạch nhà nướcNHNN Ngân hàng Nhà nướcNHTW Ngân hàng Trung ươngNHTM Ngân hàng thương mạiNHTMCP Ngân hàng thương mại cổ phầnNXB Nhà xuất bảnODA Official development assistance - Quỹ hỗ trợ phát triển chính thứcQSD Quyền sử dụngQHKH Quan hệ khách hàngTCKT Tổ chức kinh tếTP HCM Thành phố Hồ Chí MinhTNHH Trách nhiệm hữu hạnTTBĐS Thị trường bất động sảnTSĐB Tài sản đảm bảoTTCK Thị trường chúng khoánTTTC Thị trường tài chínhUSD Đô la MỹSWOT Điểm mạnh, điểm yếu, cơ hội và thách thứcSMEs Các doanh nghiệp nhỏ và vừaVCSH Vốn chủ sở hữuVPĐD Văn phòng đại diệnWTO Tổ chức Thương mại thế giới DANH MỤC CÁC BẢNGBảng 2.1: Tình hình nguồn vốn và sử dụng nguồn vốn của BIDV HCMC (2007-2009).........35Bảng 2.2: Kết quả hoạt động kinh doanh của BIDV HCMC (2007 – 2009)............................38Bảng 2.3: Chỉ tiêu đánh giá kết quả kinh doanh của BIDV HCMC (2007-2009)....................39Bảng 2.4: Tình hình hoạt động tín dụng của BIDV HCMC (2007 – 2009) .............................42Bảng 2.5: Dư nợ tín dụng xét theo thời hạn cho vay tại BIDVHCMC(2007-2009) ................43Bảng 2.6: Dư nợ tín dụng xét theo loại tiền cho vay tại BIDVHCMC (2007-2009) ...............44Bảng 2.7: Tình hình nợ quá hạn của BIDV HCMC (2007 – 2009)..........................................45Bảng 2.8: Dư nợ tín dụng BĐS/Tổng dư nợ tín dụng tại BIDV HCMC (2007-2009) ............47Bảng 2.9: Dư nợ tín dụng BĐS / Cơ cấu tín dụng theo ngành (2007-2009) ...........................48Bảng 2.10: Dư nợ tín dụng BĐS phân theo thời gian cho vay tại BIDV HCMC.....................49Bảng 2.11: Phân theo nhu cầu vốn vay (2007-2009) ...............................................................49Bảng 2.12: Tài sản đảm bảo trong tín dụng bất động sản tại BIDV HCMC ............................52Bảng 2.13: Một số quy định khác trong tín dụng bất động sản tại BIDVHCMC ....................53Bảng 2.14: Cơ cấu huy động vốn tại BIDVHCMC xét theo tời gian (2007-2009) ..................54Bảng 3.1: Tỷ lệ chấp thuận theo tính pháp lý và theo khả năng phát mại ................................86Bảng 3.2: Tổng hợp chính sách khách hàng cụ thể theo nhóm ..............................................102 DANH MỤC CÁC BIỂU ĐỒBiểu đồ 2.1 Biểu đồ biểu diễn cơ cấu tín dụng theo thời hạn tại BIDV HCMC ......................43Biểu đồ 2.2: Biểu đồ biểu diễn cơ cấu dư nợ theo loại tiền tệ .................................................45Biểu đồ 2.3: Biểu đồ biểu diễn HĐV so với dư nợ tín dụng từ 2005 - 2009 ............................46Biểu đồ 2.4: Biểu đồ biểu diễn cơ cấu dư nợ bất động sản sơ với tổng dư nợ tín dụng và HĐVtừ 2007 - 2009 ..........................................................................................................................47 MỤC LỤCLỜI CẢM ƠN ....................................................................................................................................1DANH ...