Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Thẩm định dự án khu chung cư - văn phòng cho thuê Bình Hòa

Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Thẩm định dự án Khu chung cư - Văn phòng cho thuê Bình Hòa

Tóm tắt nội dung

Luận văn tập trung thẩm định tính khả thi và hiệu quả kinh tế - tài chính của dự án khu chung cư và văn phòng cho thuê Bình Hòa, với các mục tiêu chính:

1. Đánh giá hiệu quả tài chính của dự án qua các chỉ số: NPV (Giá trị hiện tại ròng), IRR (Tỷ suất hoàn vốn nội bộ), B/C (Tỷ số lợi ích/chi phí), DSCR (Tỷ lệ khả năng trả nợ), và PP (Thời gian hoàn vốn).
2. Phân tích rủi ro tài chính từ các yếu tố biến động như giá bán căn hộ, giá thuê văn phòng, chi phí xây dựng, và lạm phát.
3. Đánh giá hiệu quả kinh tế - xã hội của dự án đối với nhà nước và nền kinh tế, đặc biệt trong bối cảnh chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo các chính sách công hiện hành.

Hoàn cảnh và lý do thực hiện dự án

• Bối cảnh pháp lý: Chính sách của Chính phủ về di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm ra khỏi nội thành và cho phép doanh nghiệp tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu có dự án khả thi.
• Địa điểm và tiềm năng thương mại: Khu đất tại 204 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, có diện tích 24.418,5m², nằm ở vị trí đắc địa với nhu cầu cao về nhà ở và văn phòng.
• Đơn vị thực hiện dự án: Công ty Cổ phần Điện tử Bình Hòa (VBH) và Công ty TECCO phối hợp đầu tư xây dựng.

Nội dung dự án

• Quy mô dự án:
  • Xây dựng 7 khối nhà cao tầng:
    • 3 khối 15 tầng.
    • 1 khối 18 tầng.
    • 3 khối 20 tầng.
  • Hạng mục phụ trợ: hồ bơi, trường học, tầng hầm, công viên cây xanh, đường nội bộ.
• Phương án tài chính khả thi nhất (Phương án 3):
  • VBH tự quản lý tầng hầm.
  • Cho thuê 2 tầng làm văn phòng, thương mại.
  • Bán toàn bộ căn hộ từ tầng 3 trở lên.

Kết quả thẩm định tài chính

• Các chỉ số tài chính chính:
  • NPV, IRR, B/C, DSCR và PP đều khẳng định tính khả thi cao của dự án.
  • Rủi ro tài chính được đánh giá thấp ngay cả khi có biến động lớn về giá bán, giá thuê và chi phí xây dựng.
• Phân tích độ nhạy:
  • Giá thuê văn phòng giảm đến 1,9 USD/m² hoặc chi phí xây dựng tăng 127% vẫn không ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.
  • Dự án ít chịu tác động từ lạm phát hoặc biến động giá đất.

Hiệu quả kinh tế - xã hội

• Đóng góp ngân sách nhà nước:
  • Tổng thu ngân sách từ dự án ước đạt 817,04 tỷ đồng, chênh lệch lớn so với khoản thu từ tiền thuê đất trước đây.
• Ngoại tác tích cực:
  • Tăng nguồn cung nhà ở và văn phòng chất lượng cao.
  • Tạo công ăn việc làm trong quá trình thi công và vận hành.

Kết luận

Dự án khu chung cư - văn phòng cho thuê Bình Hòa không chỉ khả thi về mặt tài chính mà còn mang lại hiệu quả kinh tế - xã hội rõ rệt. Với mức độ rủi ro thấp và tiềm năng sinh lời cao, đây là dự án đáng để triển khai, vừa đáp ứng yêu cầu chính sách công, vừa tối ưu hóa giá trị kinh tế trên quỹ đất sẵn có.