Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh

Đề tài nghiên cứu với mong muốn tìm ra những yếu tố thuận lợi nào tác động đến giá trị bất động sản, những biến động bất lợi nào tác động đến thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản tại TP.HCM tác động của các nhân tố này như thế nào, từ đó đề ra những giải pháp phù hợp để thu hút các nhà đầu tư đầu tư vào thị trường bất động sản, để giúp thị trường bất động sản TP.HCM vượt qua những khó khăn hiện tại, đứng vững và phát triển mạnh mẽ trong thời gian sắp tới.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠOTRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH **** TRẦN THỊ THANH NHƯ THU HÚT ĐẦU TƯ VÀO THỊTRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI TP.HỒ CHÍ MINH CHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG MÃ SỐ: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SỸ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS PHAN THỊ BÍCH NGUYỆT TP.HỒ CHÍ MINH – NĂM 2010 LỜI CẢM ƠNEm xin chân thành cảm ơn Quý Thầy Cô của Trường Đại Học Kinh Tế TP.Hồ ChíMinh đã tận tình giảng dạy, hỗ trợ em trong suốt quá trình theo học tại trường và đặcbiệt em cũng xin chân thành cảm ơn PGS.TS Phan Thị Bích Nguyệt đã hướng dẫn emviết hoàn thành luận văn thạc sĩ kinh tế. Tác giả luận văn Trần Thị Thanh Như LỜI CAM ĐOANTôi xin cam đoan luận văn này do chính tôi nghiên cứu và thực hiện dựa trên những tàiliệu tham khảo có được. Các thông tin và số liệu nêu trong luận văn là hoàn toàn trungthực và có nguồn gốc rõ ràng. Tác giả luận văn Trần Thị Thanh Như DANH MỤC TỪ VIẾT TẮTTừ viết tắt Viết đầy đủBĐS Bất động sảnTP.HCM Thành phố Hồ Chí MinhUSD Đô la MỹVND Việt Nam ĐồngGTGT Giá trị gia tăngCSHT Cơ sở hạ tầngFDI Foreign Direct Investment ( Đầu tư trực tiếp nước ngoài)GDP Gross Domestic Product ( Tổng sản phẩm quốc nội)KCN Khu công nghiệpKCX Khu chế xuấtOPIC Oversea Private Investment Corporation (tổ chức cung cấp tài chính của Chính Phủ Hoa Kỳ)REIT Real Estate Investment Trust (Quỹ đầu tư tín thác bất động sản)WTO World Trade Organisation (Tổ chức thương mại thế giới)ICOR Incremental Capital – Output Rate (Hệ số sử dụng vốn)TTCK Thị trường chứng khoánCTCP Công ty cổ phầnNĐT Nhà đầu tưWB Ngân hàng thế giớiVLXD Vật liệu xây dựngUBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC CÁC BẢNGBảng 1: Tổng quan về kinh tế Việt Nam, quý 3/2010Bảng 2: Nguồn cung căn hộ cho thuêBảng 3: Thống kê nguồn cung thị trường cao ốc văn phòng tháng 7/2010Bảng 4: Thống kê công suất lắp đầy của thị trường cao ốc văn phòng cho thuêBảng 5: Thống kê thị trường khách sạn 3 – 5 saoBảng 6: Tình hình hoạt động của thị trường khách sạn (3-5sao) tại TP.HCM trongquý 2/2010Bảng 7: Thống kê một số trung tâm bán lẻ và khu thương mại cao cấpBảng 8: Tình hình hoạt động thị trường bán lẻ TP.HCM quý 2/2010Bảng 9: Dự báo sơ bộ một số chỉ tiêu chính cho kinh tế Việt Nam năm 2010 và2011, 2020 DANH MỤC CÁC HÌNHHình 1: Thị trường sơ cấp căn hộ bán, quý 2 năm 2010Hình 2: Nguồn cung tiềm năng tương lai từ năm 2010 trở điHình 3: Tốc độ tăng trưởng GDP, doanh số bán lẻ và tốc độ tăng trưởng bán lẻ ởTP.HCM theo nămHình 4: Vốn FDI qua các nămHình 5: Tỷ trọng lao động trong hai ngành Nông lâm nghiệp và Xây dựngHình 6: Nguồn cung thị trường căn hộ 2010FHình 7: Tỷ lệ đô thị hóaHình 8: Hệ số ICOR Việt Nam qua các thời kỳ MỤC LỤCLỜI MỞ ĐẦU............................................................................................................... 1 UCHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐẦU TƯ VÀO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN...................................................................................................................................... 12 1.1. Bất động sản, hàng hóa bất động sản và hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản................................................................................................................... 12 1.1.1 Bất động sản:.............................................................................................. 12 1.1.2 Hàng hóa bất động sản:............................................................................. 12 1.1.3 Hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản: .......................................... 13 1.2. Khái niệm đầu tư, đặc điểm và vai trò của đầu tư vào thị trường bất động sản ............................................................................................................................ 14 1.2.1 Khái niệm ................................................................................................... 14 1.2.2 Đặc điểm ..................................................................................................... 14 1.2.3 Vai trò của đầu tư vào thị trường bất động sản ..................... ...