Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Xây dựng mô hình thẩm định giá hàng loạt cho địa bàn quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh và ứng dụng cho công tác quản lý nhà nước về đất đai

Mục tiêu nghiên cứu của luận văn nhằm nhận dạng và lượng hóa các yếu tố tác động đến giá đất ở để xây dựng mô hình để thẩm định giá đất hàng loạt, từ đó đề xuất ứng dụng kết quả trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Xây dựng mô hình thẩm định giá hàng loạt cho địa bàn quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh và ứng dụng cho công tác quản lý nhà nước về đất đai BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠOTRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CAO THỊ MỸ LINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Tp Hồ Chí Minh, năm 2015 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH CAO THỊ MỸ LINHCHUYÊN NGÀNH: KINH TẾ PHÁT TRIỂN (THẨM ĐỊNH GIÁ)MÃ SỐ: 60310105 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. NGUYỄN QUỲNH HOA Tp Hồ Chí Minh, năm 2015 LỜI CAM ĐOAN Sản phẩm đề tài nghiên cứu “Xây dựng mô hình thẩm định giá hàng loạtcho địa bàn quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh và ứng dụng cho côngtác quản lý nhà nước về đất đai” là kết quả quá trình nghiên cứu của tác giả. Số liệu, hình ảnh và nội dung phân tích tại đề tài là hoàn toàn trung thực vàchưa công bố trong bất kỳ đề tài nghiên cứu nào. Tôi cam đoan chịu trách nhiệm về nội dung trên. Tp. HCM, ngày tháng năm 2015 Người cam đoan Cao Thị Mỹ Linh DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Viết tắc Diễn giảiAN An ninhBĐS Bất động sảnCTXD Công trình xây dựngCLCL Chất lượng còn lạiDTKV Diện tích khuôn viênĐVT Đơn vị tínhHD Hình dángKCMT Khoảng cách mặt tiềnLTKD Lợi thế kinh doanhMT Môi trườngQĐ Quyết địnhTp. HCM Thành phố Hồ Chí MinhTRĐ Triệu đồngUBND Ủy ban nhân dân DANH MỤC CÁC HÌNH Hình Diễn giảiHình 3.1 Khung phân tíchHình 3.2 Xác định các vị tríHình 3.3 Trường hợp cách lề đường từ 100 m trở lên DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng Diễn giảiBảng 3.1 Bảng diễn giải các biến trong mô hình nghiên cứuBảng 4.1 Kết quả hồi quy mặt tiền lần đầuBảng 4.2 Kết quả kiểm định bằng mô hình hồi quy đơn Kết quả hồi quy tất cả các biến và không có biến trục giaoBảng 4.3 thôngBảng 4.4 Kết quả mô hình hồi quy mặt tiền lần 2Bảng 4.5 Bảng ma trận hệ số tương quan (mặt tiền)Bảng 4.6 Kết quả hồi quy có trọng sốBảng 4.7 Kết quả hồi quy hẻm lần đầuBảng 4.8 Kết quả hồi quy hẻm lần 2Bảng 4.9 Bảng ma trận hệ số tương quan (hẻm) Chênh lệch kết quả giữa phương trình hồi quy và phươngBảng 4.10 pháp so sánh (mặt tiền) Chênh lệch kết quả giữa phương trình hồi quy và phươngBảng 4.11 pháp so sánh (hẻm) MỤC LỤCCHƯƠNG 1: PHẦN MỞ ĐẦU ............................................................................... 1 1.1.Lý do chọn đề tài.............................................................................................. 1 1.2.Mục tiêu nghiên cứu và câu hỏi nghiên cứu .................................................... 2 1.2.1.Mục tiêu nghiên cứu ................................................................................. 2 1.2.2.Câu hỏi nghiên cứu ................................................................................... 2 1.3.Đối tượng nghiên cứu ...................................................................................... 2 1.4.Phạm vi nghiên cứu.......................................................................................... 2 1.5.Phương pháp nghiên cứu: ................................................................................ 2 1.6.Nội dung nghiên cứu ........................................................................................ 3 1.7.Ý nghĩa của đề tài ............................................................................................ 4CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT 5 2.1.Cơ sở lý luận về đất đai: .................................................................................. 5 2.1.1.Định nghĩa về đất đai:............................................................................... 5 2.1.2.Phân loại đất đai: ...................................................................................... 5 2.2.Thẩm định giá hàng loạt: ................................................................................. 7 2.2.1.Khái niệm về thẩm định giá hàng loạt: ..................................................... 8 2.2.2.Các mô hình thẩm định giá hàng loạt: ...................................................... 10 2.3.Thẩm định giá hàng loạt và công tác quản lý nhà nước về đất đai: ................. 11 2.3.1.Quản lý nhà nước về đất đai: .................................................................... 11 2.3.2.Nguyên tắc của quản lý Nhà nước về đất đai: .......................................... 12 2.3.3.Xác định giá đất phục vụ cho công tác quản lý Nhà nước về đất đai: ..... 13CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU 17 3.1.Tổng quan các bài nghiên cứu có liên quan .................................................... 17 3.1.1.Những nghiên cứu liên quan đến các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản: ............................................................................................................ 17 3.1.2.Những nghiên cứu liên quan đến xây dựng mô hình thẩm định g ...