Luận văn Thạc sỹ Thương mại: Các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản tại Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng - Phạm Tiến Thành

"Luận văn Thạc sỹ Thương mại: Các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản tại Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng" nhằm nghiên cứu cơ sở lý luận chung về dự án đầu tư, hiệu quả đầu tư của dự án kinh doanh bất động sản và nghiên cứu thực tế hiệu quả đầu tư của các dự án và đánh giá hiệu quả đầu tư của các dự án kinh doanh bất động sản.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sỹ Thương mại: Các giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản tại Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng - Phạm Tiến Thành mi I t f BỘ GIÁO DỤC V À Đ À O TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI T H Ư Ơ N G PHẠM TIÊN THÀNH CÁC GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ ĐẦU Tư CÁC Dự ÁN KINH DOANH BÁT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỤNG SÔNG HỔNG Chuyên ngành : Thương mại M ã sô : 603410 LUẬN VĂN THẠC sĩ T H Ư Ơ N G MẠI THƯ VIỀN NGOAI s ' 0 0 6u . ị NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: ị r£009 TS. Nguy n Thị Việt Hoa HÀ NỘI - 2009 MỤC LỤC: Danh mục các t ừ viết tắt: Danh mục bảng biểu: L ờ i mở đầu: CHƯƠNG 1: Cơ SỞ LÝ LUẬN CHUNG VỀ ĐẦU Tư, DỰÁN ĐẨU Tư VÀ ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ CấA Dự ÁN ĐẦU Tư 4 1. C ơ sở lý luận chung về đầu tư, d ự án đầu tư và đầu tư k i n h doanh Bất động sản 4 1.1. C ơ sở lý luận về đầu tư. 4 1.1.1. Định nghĩa về đẩu tư 4 1.1.2. Mục đích của đầu tư 4 1.2 C ơ sở lý luận về d ự án đầu tư 5 1.2.1 Định nghĩa về dự án đầu tư 5 1.2.2 Nội dung của dự án đầu tư 5 1.3 Đ ầ u tư kinh doanh Bất động sản 7 1.3.1 Định nghĩa hoạt động kinh doanh bất động sản 7 1.3.2 Đặc điểm hoạt động kinh doanh bất động sản 9 2. Hiệu quả đầu tư của các d ự án kinh doanh Bất động sản... 13 2.1 Khái niệm hiệu quả đầu tư 13 2.2 Các nhân tố ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư các dự án kinh doanh Bất động sản 14 2.2.1 Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với Bất động sản: 14 2.2.2 Các yếu tố về pháp lý liên quan đến Bất động sản: 16 2.2.3 Các yếu tố chung bên ngoài: 16 3. Đánh giá hiệu quả đầu tư của các d ự án đầu tư. 17 3.1 Tính tổng mức đầu tư của d ự án: 17 3.1.1 Chi phí xây dựng 18 3.1.2 Chi phí thiết bị 18 3.1.3 Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, tái kinh doanh 18 3.1.4 Chi phí quản lý dự án: lg 3.1.5Chiphítư vấn đầu tư xây dựng: 18 3.1.6 Chi phí khác: 1 8 3.1.7 Chi phí dự phòng: 1 8 3.2 Tổng doanh thu trong thời gian vận hành của dự án 18 3.3 Đánh giá hiệu quả tài chính của dự án 18 3.3.1 Phân tích chỉ tiêu thu nhập thuần (NPV) 18 3.3.2 Phân tích chỉ tiêu tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) 20 3.3.3 Phân tích chỉ tiêu thời gian hoàn vốn có tính đến hệ số chiết khá' 21 3.3.4 Phân tích chỉ số doanh lợi 22 3.3.5 Phân tích độ nhạy về tài chính 22 CHƯƠNG 2 ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ ĐẦU Tư CÁC Dự ÁN KINH DOANH BẤT ĐỰNG SẢN TẠI CÔNG TY c ổ PHÂN XẢY DỰNG SÔNG HỔNG 2.1 Giới thiệu Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng 25 2.1.1 Quá trình hình thành và phát triển của Công ty 25 2.1.2 Cơ cấu tổ chức của Công ty cổ phần xây dựng Sóng Hồng 27 2.1.3 Lĩnh vực hoạt động của Công ty 30 2 2 Hoạt động kinh doanh Bất động sản của Công ty cổ phần xây . dựng Sông Hồng 30 2.2.1 Tổng quan thị trường Bất động sản Việt Nam và tiềm năng thị trường trong những năm tói 31 2.2.1.1 Tổng quan thị trường bất động sản của Việt nam trong 2007- 2008 31 2.2.1.2 Tiềm năng của thị trường Bất động sản của Việt nam trong những năm tới: 36 2.2.2 Hoạt động kinh doanh Bất động sản của Công ty cổ phần xây dựng Sông Hồng 40 2.3 Phân tích hiệu quả đầu tư tại dự án xây dựng Chợ Hàng Da của Công ty 44 2.3.1 Giới thiệu chung về dự án Chợ Hàng Da 44 2.3.2 Xác định quy m ô và nguồn v n đầu tư của dự án 45 2.3.2. Ì Xác định quy m ô vốn đầu tư xây dựng công trình 45 2.3.2.2 Phân tích nguồn vốn đầu tư và tiến độ thực hiện của dự án 48 2.3.3 Phân tích hiệu quả đầu tư của dự án 49 2.3.3.1 Xác định các yếu tố đầu vào phục vụ cho việc nghiên cứu hiệu quả đầu tư của dự án 49 2.3.3.2 Tổng doanh thu trong thời ...