Một số Quy định mới về giá đất, bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất và tái định cư: Phần 1

Tài liệu Quy định mới về giá đất, bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất và tái định cư do Luật gia Hải Linh biên soạn, Nhà xuất bản Dân trí ấn hành 2010. Tài liệu là Tài liệu tham khảo hữu ích cho những ai quan tâm đến vấn đề này. Tài liệu gồm 2 phần, sau đây là phần 1.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Một số Quy định mới về giá đất, bồi thường, hỗ trợ thu hồi đất và tái định cư: Phần 1 QUY ĐỊNH MỚIÈ GIÁ ĐÁT, BÒI THƯỜNG, HÔ TRỢ THU HÒI ĐẮT VÀ TÁI ĐỊNH C ư Luật gia HẢ ĩ LINH biên soạn NHÀ XUẤT BẢN DÂN TRÍ PHẦN THỨ NHẤT QƯY ĐỊNH PHÁP LUẬT MỚI VỀ GIÁ ĐẤT, BỒI THƯỜNG, H ỗ TRỢ THU HỔI ĐẤT VÀ TÁI ĐỊNH c ưA. QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT MỚI VÈ GIÁ ĐẤTI. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT, KHUNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT 1. Giá đất Giá đất do ủ y ban nhân dân các tỉnh, thành phố trựcthuộc Trung ương quyết định sử dụng làm căn cứ để: - Tính thuế đối với việc sử dụng đất và chuyểnquyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật; - Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất,cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụngđất hoặc đấu thầu dự án có sử dụng đất cho các trườnghợp Luật Đất đai quy định; 5 - Tính giá trị quyền sử dụng đất khi giao đíât khôn;thu tiền sử dụng đất cho các tổ chức, cá nhân tirong cátrường hợp Luật Đất đai quy định; - Xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào gitrị tài sản của doanh nghiệp nhà nước khi doanh nghiệcổ phần hóa, lựa chọn hình thức giao đất có th u tiền SIdụng đất theo quy định; - Tính giá trị quyền sử dụng đất để thu ]ệ pihí trướbạ theo quy định của pháp luật; - Tính giá trị quyền sử dụng đất để bồi thurờng khNhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đúch quophòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng Vphát triển kinh tế; - Tính tiền bồi thường đối với người có hàinh vi phạm nháp luật về đất đai mà gây thiệt hại cho Nhnước theo quy định của pháp luật. Trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất thehình thức đấu giá quyền sử dụng đất, hoặc đấu thầu dán có sử dụng đất, thì mức giá trúng đấu giá qịuyền sdụng đất hoặc trúng đấu thầu dự án có sử đlụng đíkhông được thấp hơn mức giá do ủ y ban nhân dân cấtỉnh quyết định. 2. Phương pháp xác định giá đất Giá đất được xác định thông qua các phương phá[so sánh trực tiếp, thu nhập, chiết trừ và thặng dư6 2.1. ’hương pháp so sánh trực tiêp: là phương phápxác địnl mức giá thông qua việc tiến hành phân tíchcác mứí giá đất thực tế đã chuyển nhượng quyền sửdụng đấ trên thị trường của loại đất tương tự (về loạiđất, diệi tích đất, thửa đất, hạng đất, loại đô thị, loạiđường jhố và vị trí) để so sánh, xác định giá của thửađất, loạiđất cần định giá. Phưcng pháp so sánh trực tiếp được áp dụng đểđịnh giỂ đất khi trên thị trường có các loại đất tương tựđã chuyìn nhượng quyền sử dụng đất so sánh được vớiloại đất ;ần định giá. Giá :huyển nhượng quyền sử dụng đất của loại đấttương tv sử dụng để phân tích, so sánh với loại đất cầnđịnh gi; phải là giá chuyển nhượng quyền sử dụng đấtthực tế rên thị trường trong điều kiện bình thường. 2.2. Phương pháp thu nhập: là phương pháp xácđịnh mvc giá tính bằng thương số giữa mức thu nhậpthuần tiý thu được hàng năm trên 1 đom vị diện tích đấtso với ãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân một năm(tính đếi thời điểm xác định giá đất) của loại tiền gửiVND k hạn 01 năm (12 tháng) tại ngân hàng thươngmại nhi nước có mức lãi suất tiền gửi tiết kiệm caonhất trêi địa bàn. Phưmg pháp thu nhập chỉ áp dụng để định giá chocác loại đất xác định được các khoản thu nhập mang lạitừ đất. 7 2.3. Phương pháp chiết trừ: là phương plháp xá<định giá đất của thửa đất có tài sản gắn liền với đấbằng cách loại trừ phần giá trị tài sản gắn liền v ái đất ríkhỏi tổng giá trị bất động sản (bao gồm giá trị của đấvà giá trị của tài sản gắn liền với đất). Phương pháp chiết trừ được áp dụng để xác (định giíđất của thửa đất có tài sản gắn liền với đất trong trườnịhợp không có đủ số liệu về giá thị trường của các thửíđất trống tương tự để áp dụng phương pháp so sánỉtrực tiếp, trong khi có thể thu thập số liệu về giá thtrường của các thừa đất có tài sản gắn liền với đấtương tự với thửa đất cần xác định giá. 2.4. Phương pháp thặng dư: là phương pháp xá<định giá đất của thửa đất trống có tiềm năng phát triểitheo quy hoạch hoặc được phép chuyển đổi miục đíclsử dụng để sử dụng tốt nhất bằng cách loại trừ p)hần chphí ước tính để tạo ra sự phát triển ra khỏi tổng giá trphát triển giả định của bất động sản. Phương pháp thặng dư được áp dụng để x.ác địnlgiá đất của các thửa đất trống có tiềm năng phiát triểrdo thay đổi quy hoạch hoặc do chuyển mục iđích SIdụng đất trong khi không có giá chuyển nhượng quyềĩsử dụng đất tương tự trên thị trường để áp dụng phươnịpháp so sánh trực tiếp.8 Căn cứ tình hình cụ thê của thị trường và sô liệu đãthu thậ?, ủy ban nhân dân cấp tỉnh lựa chọn phươngpháp plù hợp trong các phương pháp xác định giá đấtđể định giá đất tại địa phương. Trường hợp cần thiết cóthể kết hợp một số phương pháp xác định giá đất đểđịnh mic giá đất cụ thể. 3. Khung giá các loại đất Khrng giá đất do ...