Một số trao đổi về kế toán xác định giá trị bất động sản đầu tư sau ghi nhận ban đầu

Bài viết này nghiên cứu lý thuyết, đánh giá thực trạng vận dụng mô hình giá gốc, đánh giá việc vận dụng mô hình giá trị hợp lý đối với việc xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu bất động sản đầu tư theo VAS 05 - Bất động sản đầu tư. Từ đó, đề xuất một số trao đổi trong việc xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu của bất động sản đầu tư.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Một số trao đổi về kế toán xác định giá trị bất động sản đầu tư sau ghi nhận ban đầu NGHIEÂN CÖÙU TRAO ÑOÅI MOÄT SOÁ TRAO ÑOÅI VEÀ KEÁ TOAÙN XAÙC ÑÒNH GIAÙ TRÒ BAÁT ÑOÄNG SAÛN ÑAÀU TÖ SAU GHI NHAÄN BAN ÑAÀU ThS. Phạm Thanh Hương* K ế toán theo giá trị hợp lý đã trở thành một xu hướng chủ đạo đối với Hệ thống Chuẩn mực Báo cáo tài chính quốc tế, Chuẩn mực Kế toán quốc tế (IFRS/IAS). Đây là hệ thống chuẩn mực do Hội đồng Chuẩn mực kế toán quốc tế đang nỗ lực xây dựng và ban hành nhằm thay thế cho Hệ thống Chuẩn mực Kế toán quốc tế hiện hành. Cùng với quá trình này, Hệ thống Chuẩn mực Báo cáo tài chính cũng có những thay đổi quan trọng trong cách tiếp cận kế toán và báo cáo tài chính từ quan điểm kế toán theo giá phí lịch sử và chú trọng vào ghi nhận doanh thu, chi phí theo các nghiệp vụ đã hoàn thành sang cách tiếp cận dựa trên nguyên tắc ghi nhận tài sản, nợ phải trả theo giá trị hợp lý và ghi nhận doanh thu, chi phí theo sự biến động của giá trị tài sản, nợ phải trả. Tuy nhiên, xuất phát từ thực trạng kế toán bất động sản đầu tư Việt Nam, nơi kế toán theo giá gốc vẫn đang là phương pháp định giá chủ đạo, việc tiến tới sử dụng mô hình giá trị hợp lý còn cả một chặng đường dài. Bài viết này nghiên cứu lý thuyết, đánh giá thực trạng vận dụng mô hình giá gốc, đánh giá việc vận dụng mô hình giá trị hợp lý đối với việc xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu bất động sản đầu tư theo VAS 05 - Bất động sản đầu tư. Từ đó, đề xuất một số trao đổi trong việc xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu của bất động sản đầu tư. Từ khóa: bất động sản đầu tư, giá trị hợp lý, giảm giá trị bất động sản Several exchanges on accounting determination of the value of investment property after initial recognition Fair value accounting has become a mainstream towards International Financial Reporting Standards, International Accounting Standards (IFRS / IAS). This is a standard system that is being developed and issued by the International Accounting Standards Board to replace the existing international accounting standards. Along with this process, the standard system of financial statements also have important changes in the approach to accounting and financial reporting from the perspective of accounting under the historical cost and focus on recorded sales revenues and expenses under these transactions were completed to an approach based on the principle of recognition of assets and liabilities according to fair value and recognition of revenues, costs follow the fluctuations in the value of assets, liabilities. However, it comes from investment property accounting in Vietnam, where cost accounting is still the main valuation method, implementing fair value model is still a long way. This paper investigates the theory, evaluates the use of the cost model, and evaluates the application of the fair value model to the valuation of the initial recognition of investment property by VAS. 05 - Investment property. It then proposes some exchanges in determining the initial post-recognition value of the investment property. Keywords: investment property, fair value, property devaluation Xuất phát từ xu hướng chung của thế giới về việc sử dụng như là mô hình định giá chủ đạo trong hệ sử dụng mô hình giá trị hợp lý làm cơ sở đo lường thống chuẩn mực kế toán hiện hành (VAS), bài viết chủ yếu trong kế toán, kết hợp với điều kiện thực sẽ tập trung đánh giá thực trạng vận dụng mô hình tế tại Việt Nam, nơi mà mô hình giá gốc đang được giá gốc đối với việc xác định giá trị sau ghi nhận *Khoa Kế toán - Kiểm toán, Đại học Thương mại 28 Số 116 - tháng 6/2017 NGHIÊN CỨU KHOA HỌC KIỂM TOÁN ban đầu bất động sản đầu tư (BĐSĐT) theo VAS, so BĐSĐT không còn được nắm giữ lâu dài và xét sánh với quy định của IFRS/IAS, từ đó đề xuất một thấy không thu được lợi ích kinh tế trong tương lai số trao đổi trong việc xác định giá trị sau ghi nhận từ việc thanh lý BĐSĐT đó. Khi đó kế toán sẽ ghi ban đầu của BĐSĐT nhằm hạn chế những nhược giảm BĐSĐT theo giá gốc ghi nhận ban đầu. Phần điểm của mô hình giá gốc và hướng áp dụng mô lãi lỗ BĐSĐT khi bán kế toán ghi nhận vào doanh hình giá trị hợp lý đối với kế toán BĐSĐT tại Việt thu hoặc chi phí trong kỳ phát sinh nghiệp vụ dừng Nam cả trong ngắn hạn và dài hạn. ghi nhận BĐSĐT. 1. Thực trạng kế toán xác định giá trị sau ghi Trình bày BĐSĐT: Kế toán trình bày trong nhận ban đầu BĐSĐT theo VAS Bảng cân đối kế toán chỉ tiêu BĐSĐT theo giá gốc. Theo VAS 05 - BĐSĐT, việc xác định giá trị ban Các khoản lãi hoặc lỗ phát sinh từ việc bán bất đầu, xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu của BĐSĐT động sản đầu tư được xác định bằng số chênh lệch tuân thủ theo nguyên tắc giá gốc. Theo mô hình giá giữa doanh thu với chi phí bán và giá trị còn lại của gốc, kế toán BĐSĐT được thực hiện như sau: BĐSĐT. Số lãi hoặc lỗ này được ghi nhận là thu Xác định giá trị tại thời điểm ghi nhận ban đầu, nhập hay chi phí trên báo cáo kết quả hoạt động VAS 05, đoạn 15 quy định: “Một BĐSĐT phải được kinh doanh trong kỳ. xác định giá trị ban đầu theo nguyên giá. Nguyên 2. So sánh với quy định về kế toán xác định giá giá của BĐSĐT bao gồm cả các chi phí giao dịch trị sau ghi nhận ban đầu BĐSĐT theo IFRS/IAS liên quan trực tiếp ban đầu”. Theo IAS 40 - BĐSĐT, kế toán BĐSĐT sử dụng Xác định giá trị sau ghi nhận ban đầu, theo VAS mô hình giá gốc tại thời điểm ghi nhận ban đầu 05 - BĐSĐT đoạn 22: “ ...