Một số vướng mắc về việc tuyên bố vô hiệu hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất do vi phạm điều cấm của luật và hướng hoàn thiện

Bài viết "Một số vướng mắc về việc tuyên bố vô hiệu hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất do vi phạm điều cấm của luật và hướng hoàn thiện" nhằm góp phần tháo gỡ những vướng mắc đang hiện hữu, cũng như nâng cao hiệu quả áp dụng pháp luật, bảo đảm quyền lợi cho các chủ thể trong quan hệ cầm cố quyền sử dụng đất.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Một số vướng mắc về việc tuyên bố vô hiệu hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất do vi phạm điều cấm của luật và hướng hoàn thiện Tạp chí Nghiên cứu khoa học và Phát triển kinh tế Trường Đại học Tây Đô Số 16 - 2022 MỘT SỐ VƯỚNG MẮC VỀ VIỆC TUYÊN BỐ VÔ HIỆU HỢP ĐỒNG CẦM CỐ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT DO VI PHẠM ĐIỀU CẤM CỦA LUẬT VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN Trương Kim Phụng* và Nguyễn Hoàng Chương Trường Đại học Tây Đô * ( Email: tkphung@tdu.edu.vn) Ngày nhận: 01/8/2022 Ngày phản biện: 22/8/2022 Ngày duyệt đăng: 20/9/2022 TÓM TẮT Cầm cố quyền sử dụng đất là biện pháp bảo đảm thường được các chủ thể trong xã hội áp dụng để bảo vệ quyền lợi cho bên có quyền hay nói cách khác là để bên có nghĩa vụ thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ của họ. Tuy nhiên, Luật Đất đai năm 2013 lại không quy định rõ ràng về quyền cầm cố của người sử dụng đất, dẫn đến gây khó khăn cho người sử dụng đất khi quyết định xác lập hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất và giải quyết tranh chấp tại Cơ quan có thẩm quyền. Điều đáng lưu ý hiện nay khi Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đã có nhiều bản án tuyên bố vô hiệu hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất với lý do vi phạm điều cấm của luật. Với hướng giải quyết này của Tòa án theo tác giả là chưa thuyết phục và chưa phù hợp với quy định của pháp luật Dân sự hiện nay. Qua đó đòi hỏi pháp luật cần quy định rõ ràng về quyền cầm cố quyền sử dụng đất của người sử dụng đất và có văn bản hướng dẫn cụ thể từ cơ quan có thẩm quyền để Tòa án áp dụng vào việc giải quyết tranh chấp, đảm bảo quyền lợi của các bên trong giao dịch. Từ khóa: Cầm cố, giao dịch bảo đảm, hợp đồng, quyền sử dụng đất Trích dẫn: Trương Kim Phụng và Nguyễn Hoàng Chương, 2022. Một số vướng mắc về việc tuyên bố vô hiệu hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất do vi phạm điều cấm của luật và hướng hoàn thiện. Tạp chí Nghiên cứu khoa học và Phát triển kinh tế Trường Đại học Tây Đô. 16: 108-118. * Ths. Trương Kim Phụng – Phó Trưởng Bộ môn Luật, Trường Đại học Tây Đô 108 Tạp chí Nghiên cứu khoa học và Phát triển kinh tế Trường Đại học Tây Đô Số 16 - 2022 1. ĐẶT VẤN ĐỀ chủ thể đã đồng thuận với việc người sử Biện pháp cầm cố tài sản là một trong dụng đất được cầm cố quyền sử dụng đất. chín biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa Thế nhưng sau khi các bên giao kết vụ thường được các chủ thể lựa chọn áp hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất mà dụng hiện nay. Việc lựa chọn cầm cố tài một trong các bên cho rằng chưa có sự sản giúp cho bên có quyền bảo đảm cân đối về quyền lợi giữa các bên thì phát quyền lợi cho mình, cũng như giúp cho sinh tranh chấp là điều tất yếu. Khi đó nếu bên có nghĩa vụ gia tăng sự tin tưởng đối các bên không thống nhất được với nhau với bên có quyền trong một số quan hệ về việc giải quyết tranh chấp thì các bên pháp luật làm phát sinh quyền và nghĩa sẽ lựa chọn việc khởi kiện đến Tòa án có vụ. Nghĩa vụ có thể là chuyển giao vật, thẩm quyền để phân xử. Có một số trường chuyển giao quyền, trả tiền hoặc giấy tờ hợp một bên khiếu nại ra lý do rằng pháp có giá trị, thực hiện công việc hoặc không luật đất đai không cho phép cầm cố quyền được thực hiện công việc vì lợi ích của sử dụng đất và vì thế việc các bên giao kết chủ thể có quyền, trong số các nghĩa vụ quyền sử dụng đất là chưa phù hợp với vừa nêu thì trả tiền là nghĩa vụ thường quy định của pháp luật, hoặc có những được áp dụng biện pháp cầm cố quyền sử trường hợp các bên chỉ yêu cầu giải quyết dụng đất để bảo đảm. Tuy nhiên, khi đối quyền lợi liên quan đến hợp đồng cầm cố chiếu với quy định của pháp luật đất đai quyền sử dụng đất, nhưng khi Tòa án phát hiện hành, cụ thể là theo quy định của hiện ra các bên đã xác lập quan hệ cầm cố Luật Đất đai năm 2013 cho phép người sử quyền sử dụng đất mặc dù không bên nào dụng đất được thực hiện các quyền như yêu cầu tuyên bố vô hiệu nhưng Tòa án chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, vẫn tuyên bố vô hiệu vì cho rằng hợp cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, đồng đã vi phạm điều cấm của luật được góp vốn quyền sử dụng đất nhưng lại quy định tại điều 123 Bộ luật Dân sự năm không nói rõ về quyền cầm cố, từ đó cầm 2015, với lý do Luật đất đai không quy cố quyền sử dụng đất vẫn còn là một ẩn định hoặc không cho phép cầm cố quyền số, vấn đề còn bỏ ngỏ trong Luật Đất đai sử dụng đất, sau đó tiến hành giải quyết hiện hành. Như vậy, vấn đề đặt ra là hậu quả của việc tuyên bố hợp đồng vô người sử dụng đất có được cầm cố quyền hiệu. sử dụng đất để bảo đảm thực hiện nghĩa Như vậy, việc Tòa án tuyên bố vô hiệu vụ hay không? Khi câu hỏi vẫn chưa có hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất là lời giải đáp thỏa đáng thì điều này vẫn chưa thực sự thuyết phục và chưa phù còn tùy thuộc vào quan điểm của mỗi hợp với quy định của pháp luật về Dân sự người khi vận dụng theo quy định của hiện hành, hơn hết là chưa bảo vệ tối đa pháp luật. Mặc dù quy định của pháp luật quyền và lợi ích của các bên trong giao là chưa rõ ràng nhưng dựa vào việc có rất dịch, bên yếu thế có thể sẽ chịu những nhiều hợp đồng cầm cố quyền sử dụng đất thiệt thòi nhất định so với bên mạnh thế được xác lập đã phần nào cho thấy một số trong quan hệ cầm cố này. Thực ra, nếu 109 Tạp chí Nghiên cứu khoa học và Phát triển kinh tế Trường Đại học Tây Đô Số 16 - 2022 xem xét kỹ các quy địn ...