Những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh: Phân tích bằng mô hình hồi quy logit thứ bậc

Mục đích của bài viết này là phân tích những yếu tố tác động đến quyết định mua căn hộ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Cơ sở lý thuyết được phân tích và tổng hợp từ những nghiên cứu trước.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh: Phân tích bằng mô hình hồi quy logit thứ bậc Những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định<br /> mua căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh:<br /> Phân tích bằng mô hình hồi quy logit thứ bậc<br /> <br /> Nguyễn Quyết<br /> Khoa Cơ bản, Đại học Tài chính Maketing<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> Mục đích của bài viết này là phân tích những yếu tố tác động đến quyết<br /> định mua căn hộ trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM). Cơ sở lý<br /> thuyết được phân tích và tổng hợp từ những nghiên cứu trước. Mẫu nghiên<br /> cứu gồm 1.037 quan sát được chọn từ 70 dự án căn hộ trên địa bàn, nghiên<br /> cứu sử dụng phương pháp phân tích định lượng và mô hình hồi quy logit<br /> thứ bậc được sử dụng làm công cụ phân tích dữ liệu. Kết quả nghiên cứu<br /> chỉ ra rằng quyết định mua căn hộ đối với mỗi phân phúc khác nhau bị ảnh<br /> hưởng bởi những yếu tố khác nhau.<br /> Từ khóa: Quyết định mua, mô hình hồi quy logit thứ bậc, căn hộ hạng sang,<br /> hạng cao cấp, hạng trung cấp, hạng bình dân.<br /> <br /> Ngày nhận: 08/01/2019 Ngày nhận bản sửa: 21/01/2019 Ngày duyệt đăng: 29/01/2019<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> 1. Giới thiệu đất khác trên lãnh thổ Việt Nam, vị trí tự<br /> nhiên và những nét đặc biệt gắn liền với<br /> Thành phố Hồ Chí Minh là một trung tâm quá trình hình thành của địa phương này<br /> kinh tế-văn hóa lớn nhất của cả nước. Tuy đã làm cho Thành phố sớm trở thành một<br /> hình thành muộn hơn so với những vùng trong những đô thị sầm uất nhất về cơ sở<br /> <br /> Purchase decision factors for apartments in Hochiminh City: An ordered logit regression model<br /> approach<br /> Abstract: The purpose of this article is to analyze the purchase decision factors for apartments in Ho Chi Minh<br /> City. The theoretical foundations are analyzed and synthesized from previous studies. The sample of 1,037<br /> observations was selected from 70 apartment projects in Ho Chi Minh City. The quantitative analysis method<br /> and the ordered logit regression model as the data analysis tool was developed in study. Results of research<br /> indicate that the decision to buy an apartment for each of the different segment is influenced by different<br /> factors.<br /> Keywords: Purchase decision, ordered logit regression model, luxury, premium, mid-end, affordable apartment.<br /> <br /> <br /> Quyet Nguyen, PhD.<br /> Email: nguyenquyetk16@gmail.com<br /> University of Finance- Marketing<br /> <br /> Tạp chí Khoa học & Đào tạo Ngân hàng © Học viện Ngân hàng<br /> Số 207- Tháng 8. 2019 24 ISSN 1859 - 011X<br />  NGUYỄN QUYẾT<br /> <br /> <br /> hạ tầng, kinh doanh sản xuất và quy mô 29,6%; phân khúc trung cấp chiếm 38,1%<br /> dân số. TP. HCM được xem là địa phương và phân khúc bình dân chiếm 21,1% (Báo<br /> năng động, sáng tạo đi đầu trong công cáo thị trường bất động sản năm, 2017).<br /> cuộc đổi mới các thiết chế, chính sách,<br /> với các điều kiện thuận lợi cho sự phát Vậy, ngoài yếu tố giá cả, quyết định mua<br /> triển kinh tế, văn hóa, khoa học kĩ thuật, căn hộ còn chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu<br /> tạo ra nhiều công ăn việc làm. Chính vì tố khác cần phải quan tâm tìm hiểu. Mục<br /> thế, hàng năm TP.HCM thu hút một lượng đích của bài viết này là xem xét những yếu<br /> lớn người di cư với mục đích học tập tố ảnh hưởng đến quyết định mua căn hộ<br /> sinh sống và làm việc. Số liệu thống kê trên địa bàn TP.HCM, phân tích bằng mô<br /> năm 2017 cho thấy TP.HCM có 8,4 triệu hình hồi quy logit thứ bậc. Qua đó, dựa<br /> người, nhưng thực tế số người thường trên kết quả nghiên cứu, tác giả gợi ý một<br /> xuyên sinh sống trên địa bàn đã lên đến 13 số chính sách nhằm quản lý thị trường căn<br /> triệu người (Nguyễn Thành Phong, 2017). hộ phát triển ổn định và bền vững hơn.<br /> <br /> Như vậy, TP. HCM đang chịu áp lực rất 2. Tổng quan lý thuyết<br /> lớn về dân số, tác động lên toàn bộ hệ<br /> thống cơ sở hạ tầng như bệnh viện, trường 2.1. Mô hình hành vi người tiêu dùng<br /> học, giao thông và đặc biệt là nơi cư trú.<br /> Vì thế, ngoài nhà ở riêng lẻ, biệt thự thì Theo quan điểm của lý thuyết tài chính cổ<br /> chung cư là một lựa chọn phổ biến của điển, hành vi nhà đầu tư là duy lý, nghĩa<br /> người tiêu dùng và nhu cầu hàng năm rất là quá trình ra quyết định phải dựa trên<br /> lớn. EZland (2016) cho rằng nhu cầu nhà tất cả những thông tin hiện tại có giá trị,<br /> ở tại TP.HCM trong năm 2017 khoảng người ra quyết định cân nhắc giữa lợi ích<br /> 64.000 căn, năm 2018 khoảng 83.000 và chi phí (Kishore, 2006). Hành vi này<br /> và năm 2019 khoảng 110.00 ...