Pháp luật về xác định giá khởi điểm và điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất

Bài viết Pháp luật về xác định giá khởi điểm và điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất tập trung phân tích, đánh giá các quy định của pháp luật về xác định giá khởi điểm và điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất và kiến nghị những giải pháp hoàn thiện.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Pháp luật về xác định giá khởi điểm và điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi nhà nước giao đất, cho thuê đất BÀN VỀ DỰ ÁN LUẬT PHÁP LUẬT VỀ XÁC ĐỊNH GIÁ KHỞI ĐIỂM VÀ ĐIỀU KIỆN THAM GIA ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT KHI NHÀ NƯỚC GIAO ĐẤT, CHO THUÊ ĐẤT Bùi Hữu Toàn TS. Học viện Ngân hàng Thông tin bài viết: Tóm tắt: Từ khóa: Đấu giá, đấu giá quyền Thực tiễn đấu giá quyền sử dụng đất ở nước ta trong thời gian qua bộc lộ sử dụng đất, giá khởi điểm. nhiều hạn chế, gây ra những hệ lụy, ảnh hưởng nghiêm trọng đến thị trường và hiệu quả khai thác nguồn lực đất đai cho quá trình phát triển. Trong phạm Lịch sử bài viết: vi bài viết này, tác giả tập trung phân tích, đánh giá các quy định của pháp Nhận bài : 20/03/2022 luật về xác định giá khởi điểm và điều kiện tham gia đấu giá quyền sử dụng Biên tập : 14/04/2022 đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất và kiến nghị những giải pháp hoàn Duyệt bài : 16/04/2022 thiện. Article Infomation: Abstract: Keywords: Auction, auction of The practice of auctions of land use rights in our country in recent years has land use rights, the reserve price. revealed a number of shortcomings, which causes serious consequences and impacts to the market, and the efficiency of exploiting land resources for Article History: development progress. Within the scope of this article, the author provides Received : 20 Mar. 2022 discussions on analysis and assessment of the provisions of the law on Edited : 14 Apr. 2022 determining the reserve price and conditions for participating in the auction Approved : 16 Apr. 2022 of land use rights in case the State allocates or leases land and also provides recommendations for further improvements. 1. Đấu giá quyền sử dụng đất và các quy giá theo nguyên tắc, trình tự và thủ tục được định của pháp luật về các trường hợp đấu quy định tại Luật Đấu giá tài sản, trừ trường giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao hợp quy định tại Điều 49 của Luật Đấu giá tài đất, cho thuê đất sản”. Trên cơ sở đó, theo tác giả, đấu giá quyền sử dụng đất là hình thức bán tài sản một cách Theo từ điển tiếng Việt: “Bán đấu giá là bán công khai, để các bên có nhu cầu được quyền bằng hình thức để cho người mua lần lượt trả tham gia, đưa ra mức giá mình muốn nhằm có giá, ai trả giá cao nhất thì được mua”1. Tương được quyền sử dụng đất. tự, Từ điển Luật học đưa ra định nghĩa: “Đấu giá tài sản thông qua trả giá công khai giữa Theo quy định tại Điều 118 Luật Đất đai nhiều người muốn mua và người trả giá cao năm 2013 có 08 trường hợp đấu giá quyền sử nhất là người được quyền mua tài sản”2. Theo dụng đất bao gồm: a) Đầu tư xây dựng nhà ở định nghĩa tại khoản 2 Điều 5 Luật Đấu giá tài để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua; b) sản năm 2016 thì “Đấu giá tài sản là hình thức Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển bán tài sản có từ hai người trở lên tham gia đấu nhượng hoặc cho thuê; c) Sử dụng quỹ đất để 1 Hoàng Phê (2004), Từ điển tiếng Việt, Nxb. Đà Nẵng, tr.32. 2 Viện Khoa học pháp lý – Bộ Tư pháp (2006), Từ điển Luật học, Nxb. Tư pháp, tr.31. Số 11 (459) - T6/2022 11 BÀN VỀ DỰ ÁN LUẬT tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng; d) cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản hoặc để bán kết hợp cho thuê; tổ chức kinh tế, xuất phi nông nghiệp; đ) Cho thuê đất thuộc người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; e) Giao đất, cho lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động dựng công trình công cộng có mục đích kinh sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài doanh; đất để thực hiện dự án đầu tư nhà ở để sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước; g) cho thuê; tổ chức kinh tế, người Việt Nam định Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư cá nhân; h) Giao đất, cho thuê đất đối với các nước ngoài thuê đất để đầu tư xây dựng công trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền trình ngầm theo quy định tại khoản 2 Điều 161 thuê đất. Đồng thời khoản 3 Điều 118 Luật Đất Luật Đất đai năm 2013; đai năm 2013 quy định: trường hợp đất đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định tại (ii) Trường hợp giao đất ở để bố trí tái định khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai năm 2013 mà cư đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước không có người tham gia hoặc trường hợp chỉ thu hồi đất chưa được quy định rõ ràng. Theo có một người đăng ký tham gia đấu giá hoặc điểm g khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai năm đấu giá ít nhất là 02 lần nhưng không thành 2013 thì giao đất ở cho hộ gia đình, cá nhân thì ...