Quản lý thị trường bất động sản Bình Phước và bài học từ Bình Dương

Bài viết "Quản lý thị trường bất động sản Bình Phước và bài học từ Bình Dương" nhằm mục đích đánh giá lại công tác quản lý thị trường bất động sản Bình Dương trong giai đoạn 2020-2021, từ đó đề xuất các giải pháp làm bài học kinh nghiệm cho công tác quản lý thị trường bất động sản Bình Phước. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Quản lý thị trường bất động sản Bình Phước và bài học từ Bình Dương QUẢN LÝ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH PHƯỚC VÀ BÀI HỌC TỪ BÌNH DƯƠNG Lê Thị Lan Trâm1 1. Khoa Khoa học Quản lý. Email: Tramltl@tdmu.edu.vn TÓM TẮT Nghiên cứu thực hiện nhằm mục đích đánh giá lại công tác quản lý thị trường bất động sản Bình Dương trong giai đoạn 2020-2021, từ đó đề xuất các giải pháp làm bài học kinh nghiệm cho công tác quản lý thị trường bất động sản Bình Phước. Phương pháp phân tích số liệu thứ cấp, phân tích swot được ứng dụng trong nghiên cứu. Kết quả nghiên cứu cho thấy trong 9 tháng đầu năm 2021, kinh tế của tỉnh Bình Phước tăng trưởng khá, đạt 5,05%, thu ngân sách thực hiện 9.021 tỷ đồng, đạt 119% dự toán Bộ Tài chính giao và đạt 69% dự toán HĐND tỉnh thông qua. Sản xuất công nghiệp duy trì được tốc độ tăng trưởng cao với 14,02%. Điểm sáng là hoạt động xuất nhập khẩu, thu hút đầu tư, phát triển doanh nghiệp tăng cao so cùng kỳ. Kim ngạch xuất khẩu đạt 2 tỷ 868 triệu USD, tăng 39,9%; thu hút đầu tư trong nước 9.206 tỷ đồng; thu hút đầu tư nước ngoài 691 triệu USD, tăng 8,1 lần so cùng kỳ năm 2020. Tại Bình Phước đang khởi động một loạt dự án hạ tầng lớn như nâng cấp mở rộng đường ĐT 741, xây dựng cao tốc TPHCM – Thủ Dầu Một – Phú Giáo – Đồng Phú – Đồng Xoài, cao tốc Bình Dương – Đồng Phú, đường tạo lực Tân Uyên – Phú Giáo – Đồng Xoài, đường Hồ Chí Minh, quốc lộ 14, quốc lộ 14C…Điều này kéo theo nhiều sản phẩm bất động sản nằm ven các tuyến giao thông lớn đang được chủ đầu tư bán ra cùng thời điểm giữa tháng 12 tạo nên sự nhộn nhịp cho thị trường khu vực này. Điều này cũng kéo theo các vấn đề như xuất hiện hiện tượng mua gom đất, sốt đất ảo, cò đất thiếu chuyên nghiệp, công tác quản lý chưa kịp thời…. Chính những yếu tố này sẽ tạo nên một thị trường bất động sản bất quy tắt trong quản lý cần xem xét trên góc nhìn kinh nghiệm từ thị trường bất động sản Bình Dương ổn định trong năm qua. Từ khóa: Bất động sản, khu công nghiệp, thị trường bất động sản. 1. ĐẶT VẤN ĐỀ Hiện nay, thị trường bất động sản là một cụm từ không còn xa lạ với bất kỳ ai, đặc biệt các nhà đầu tư. Mặt khác, tầm quan trọng của việc phát triển thị trường bất động sản tại các đô thị lớn cũng như các vùng ven là không thể phủ nhận, nhất là trong giai đoạn đất nước đang phát triển mạnh mẽ hiện nay. Sự ra đời của các dự án bất động sản (BĐS) đã thay đổi đáng kể diện mạo của nhiều tỉnh thành. Đô thị càng phát triển thì thị trường bất động sản càng sôi động. Trong 10 năm trở lại đây, thị trường BĐS Bình Dương, Bình Phước luôn là một trong những “điểm nóng sốt”, được nhiều người quan tâm. Đây được đánh giá là những thị trường rất lớn của khu vựa phía Nam, thu hút được một lượng vốn đầu tư lớn của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Thêm vào đó, quy mô và hoạt động kinh doanh của các doanh nghiệp ngày càng mở rộng và phát triển, điều đó làm cho thị trường này ngày càng trở nên rất sôi động, hấp dẫn nhưng cũng có những biến động và đầy rủi ro. Với định hướng trở thành trung tâm nền kinh tế 427 khu Đông, Bình Dương được đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng thúc đẩy kinh tế khu vực. Nhờ đầu tư hạ tầng kết nối đồng bộ cùng nhiều chính sách chủ trương ủng hộ phát triển kinh tế thị trường bất động sản Bình Dương thu hút sự quan tâm các nhà đầu tư. Bất động sản Bình Dương đang được tìm kiếm nhiều nhất tại thị trường phía Nam bởi địa thế nằm sát TP. Hồ Chí Minh cùng với các cụm công nghiệp lớn. Những kết quả này sẽ là bài học cho Bình Phước phát triển thị trường Bất động sản trong tương lai. 2. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU Thu thập số liệu các bài báo về dự báo thị trường bất động sản, các luật kinh doanh bất động sản, luật đất đai, quản lý đô thị. Phỏng vấn các chuyên gia về quản lý đô thị, khu phố, nhà nước và quản lý đất đai để tìm thuận lợi và khó khăn trong công tác quản lý. Bên cạnh đó, sử dụng phân tích SWOT để xây dựng các chiến lược khắc phục các điểm yếu và rủi ro. Mô hình chuyển đổi số trong quản lý bất động sản như ứng dụng công nghệ 3D, BIM… được đề xuất thành các giải pháp bài học kinh nghiệm được sử dụng trong nghiên cứu. 3. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 3.1 Tổng quan thị trường bất động sản Bình Phước Hiện nay, Bình Phước đang thi công và sở hữu hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm, kết nối thuận tiện tới các vùng như: quốc lộ 13, quốc lộ 14, đường ĐT 741, ĐT 753, ĐT 756, đường Hồ Chí Minh,... và cửa khẩu quốc tế Hoa Lư. Những công trình này đều mang tính chiến lược của địa phương. Trong thời gian qua đã giúp Bình Phước thu hút nguồn vốn đầu tư để phát triển và đẩy mạnh tốc độ đô thị hóa. Điều này sẽ tập trung sự di dân từ các vùng miền trong cả nước đến sinh sống và làm việc, dẫn đến nhu cầu nhà ở tăng cao. Năm 2021, tỉnh Bình Phước đã tiến hành thu hồi 23.000ha đất để phục vụ kế hoạch xây dựng, phát triển các dự án công nghiệp. Cùng với đó, tỉnh cũng đề xuất các cơ quan chức năng liên quan chấp thuận quy hoạch khoảng 70.000ha đất sử dụng vào việc phát triển đô thị, công nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao và mở rộng ba khu công nghiệp quan trọng. Những mục tiêu đầu tư xây dựng này là dấu hiệu cho một tương lai phát triển mạnh mẽ của toàn tỉnh Bình Phước. Để có sự phát triển mạnh mẽ, cơ sở hạ tầng và giao thông luôn là vấn đề được ưu tiên hàng đầu. Bình Phước nắm bắt được các yếu tố trọng điểm, tiến hành phát triển một loạt dự án giao thông trọng điểm nhằm tăng khả năng kết nối liên vùng. Trong đó, nổi bật như cao tốc Bình Phước - Đăk Nông, cao tốc TP. HCM - Thủ Dầu Một - Đồng Phú - Đồng Xoài, đường tạo lực Tân Uyên - Phú Giáo - Đồng Xoài, đường sắt Dĩ An - Lộc Ninh - Campuchia, quốc lộ 14C kết nối Bình Phước - Tây Ninh,... Những công trình này sẽ tạo tiền đề cho TP. Đồng Xoài tiến tới trở thành trung tâm kết nối miền Đông Nam Bộ và Tây Nguyên. Cùng với đó tăng cường tuyến giao thông quốc tế trên tuyến liên Á. Bình Phước ...