Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Kế toán: Thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam

Luận văn tổng kết một số khái niệm cơ bản liên quan đến cơ sở lý luận của việc thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam. Mời các bạn tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Tóm tắt Luận văn Thạc sĩ Kế toán: Thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại ngân hàng Thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt NamTRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ QUỐC DÂN----------------NGUYỄN THÁI HÀTHẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ BẤT ĐỘNG SẢN TẠINGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI CỔ PHẦN ĐẦU TƢ VÀPHÁT TRIỂN VIỆT NAMCHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢNTÓM TẮT LUẬN VĂNHÀ NỘI - 2013iLỜI MỞ ĐẦU1. Tính cấp thiết của đề tàiThị trường bất động sản Việt Nam còn khá non trẻ so với thị trường bất độngsản tại nhiều nước trên thế giới nhưng đến nay cũng đã trải qua nhiều giai đoạnthăng trầm trong quá trình phát triển. Giai đoạn 2007-2008 và 2010-2011 là thời kỳthị trường bất động sản Việt Nam phát triển nóng với những cơn sốt đất, sốt giá vàtình trạng khan hiếm hàng hóa trên mọi phân khúc của thị trường. Hệ quả của tìnhtrạng phát triển quá nóng nêu trên là một số lượng lớn doanh nghiệp kinh doanh bấtđộng sản được thành lập và các dự án bất động sản ra đời. Các ngân hàng thươngmại Việt Nam cũng bị cuốn theo cơn sốt của thị trường bất động sản với vai trò lànhà đầu tư và nhà tài trợ vốn cho các dự án bất động sản. Bộ phận thẩm định củacác ngân hàng thương mại đóng vai trò quan trọng trong việc giúp ngân hàng lựachọn ra những dự án đầu tư bất động sản có tính khả thi, hiệu quả sinh lời cao nhấtđể đầu tư và cho vay. Dư nợ cho vay bất động sản tại các ngân hàng thương mại sauthời gian phát triển nóng đạt mức 228.000 tỷ đồng (theo ước tính của Ngân hàngNhà Nước tại thời điểm 31/12/2012), chiếm đến 15%- 25% tổng dư nợ cho vay củangân hàng. Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)là một trong những ngân hàng tham gia tài trợ cho nhiều dự án bất động sản có quymô lớn với dư nợ bất động sản hơn 66 nghìn tỷ (31/12/2012).Bên cạnh đó, công tác thẩm định dự án đầu tư của các ngân hàng thương mạichưa đáp ứng kịp với tốc độ phát triển nóng của thị trường bất động sản trong thờigian qua, dẫn đến tình trạng các dự án đầu tư bất động sản mặc dù đã qua thẩm địnhcủa ngân hàng nhưng vẫn trở thành nợ quá hạn. Vấn đề đặt ra là: phải chăng côngtác thẩm định dự án đầu tư bất động sản của các ngân hàng thương mại vẫn cònnhiều lỗ hổng? Cán bộ thẩm định chưa lường trước được những rủi ro trong đầu tưbất động sản- một lĩnh vực đầu tư có rất nhiều đặc thù? Những quyết định đầu tư,cho vay dự án bất động sản của ngân hàng đã không dựa trên nhu cầu thực tế của thịtrường mà đã bị cuốn theo lợi nhuận xuất phát từ những cơn sốt bất động sản?Nhận thấy ảnh hưởng của của các dự án bất động sản trong việc phát triểniikinh tế xã hội và hoạt động của các ngân hàng thương mại nêu trên, tác giả đã đềxuất đề tài nghiên cứu: “Thẩm định dự án đầu tư bất động sản tại ngân hàngThương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam” để làm luận văn Thạc sỹ kinhtế.Qua nghiên cứu, ở chương 1 của luận văn, tác giả đã tổng kết một số kháiniệm cơ bản liên quan đến cơ sở lý luận của việc thẩm định dự án đầu tư bất độngsản tại ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam, cụ thể:Khái quát chung về dự án đầu tư bất động sán-Khái niệm và phân loại dự án đầu tư bất động sảnDự án đầu tư bất động sản: là tập hợp các đề xuất bỏ vốn trung và dài hạn đểtạo dựng tài sản là bất động sản mua, bán, khai thác và cho thuê, tiến hành hoạtđộng dịch vụ bất động sản, hoạt động đầu tư bất động sản nhằm mục đích sinh lờivà đáp ứng lợi ích xã hội.Phân loại dự án đầu tư bất động sản: dựa trên mục đích sử dụng của các dựán bất động sản, người ta phân chia làm 6 loại dự án bất động sản, gồm có: Dự án xây dựng văn phòng cho thuê Dự án xây dựng khu đô thị, khu chung cư, nhà ở Dự án trung tâm thương mại Dự án khách sạn, nhà hàng Dự án xây dựng khu du lịch Dự án kết hợp cung cấp các loại hình dịch vụ trên- Đặc điểm của các dự án đầu tư bất động sản: Dựa trên những đặc điểm củabất động sản mà các dự án đầu tư bất động sản cũng mang những đặc điểm riêngbiệt so với các dự án đầu tư khác. Đồng thời qua đó, luận văn cũng đã khái quát 6đặc điểm chung của dự án đầu tư bất động sản.Thẩm định dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vay tại cácngân hàng thương mại- Khái niệm, đặc điểm và sự cần thiết của việc thẩm định dự án đầu tư bấtđộng sản:iiiThẩm định dự án đầu tư bất động sản được hiểu là việc tiến hành nghiên cứu,phân tích, rà soát, kiểm tra lại một cách khách quan, khoa học và toàn diện tất cảcác nội dung của dự án và các nội dung liên quan đến dự án để đánh giá mức độ khảthi và tính hiệu quả của dự án đầu tư bất động sản trước khi ra quyết định đầu tư(hoặc) tài trợ vốn cho dự án đầu tư bất động sản.- Nội dung thẩm định các dự án đầu tư bất động sản trong hoạt động cho vaycủa các ngân hàng thương mạiThẩm định dự án đầu tư bất động sản bao gồm 5 nội dung chính: (i)Thẩmđịnh tính pháp lý của dự án bất động sản và năng lực chủ đầu tư dự án, (ii)Thẩmđịnh mục tiêu và sự cần thiết của dự án bất động sản, (iii)Thẩm định thị trường củadự án bất động ...