Bài giảng Pháp luật áp dụng trong hoạt động thẩm định giá - ThS. Trần Vũ Hải

Bài giảng Pháp luật áp dụng trong hoạt động thẩm định giá của ThS. Trần Vũ Hải nhằm giúp cho các bạn hệ thống lại kiến thức về tổng quan nội dung pháp luật; kỹ thuật đọc văn bản pháp luật; kỹ năng trả lời câu hỏi đúng/sai; kỹ năng giải quyết tình huống pháp luật; kỹ năng trả lời câu hỏi phân tích trong hoạt động thẩm định giá.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Bài giảng Pháp luật áp dụng trong hoạt động thẩm định giá - ThS. Trần Vũ Hải Nội dung cần ôn tập 1. Pháp luật về tài sản và các quyền tài sản 2. Những nội dung cơ bản về pháp luật ñịnh giá và thẩm ñịnh giá tài sản 3. ðịa vị pháp lý của Thẩm ñịnh viên về giá 4. Pháp luật về doanh nghiệp Th.S Trần Vũ Hải 5. Pháp luật hợp ñồng 6. Pháp luật thuế Page 2 4/17/2011 Cấu trúc buổi ôn tập Tổng quan về nội dung pháp luật Kỹ thuật ñọc văn bản pháp luật Kỹ năng trả lời câu hỏi ñúng/sai Kỹ năng giải quyết tình huống pháp luật Kỹ năng trả lời câu hỏi phân tích Page 3 4/17/2011 Page 4 4/17/2011 Pháp luật về tài sản Phân loại tài sản • Văn bản pháp luật: ðiều 174 • Bất ñộng sản: BL.DS – Bộ Luật Dân sự – ðất ñai – Luật ðất ñai, Luật Sở hữu trí tuệ, Luật Nhà ở… – Nhà, công trình xây dựng gắn liền với ñất ñai, • Những nội dung cần ghi nhớ: kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình – Khái niệm tài sản và phân loại tài sản xây dựng ñó – Nội dung của quyền sở hữu – Các tài sản khác gắn liền với ñất ñai; – Các hình thức sở hữu – Các tài sản khác do pháp luật quy ñịnh • ðộng sản: là tài sản không phải là bất ñộng sản Page 5 4/17/2011 Page 6 4/17/2011 1 BðS là ñối tượng kinh doanh Quyền tài sản • Các loại BðS là ñối tượng kinh doanh: • Quyền tài sản là quyền trị giá ñược bằng – Nhà, công trình xây dựng tiền và có thể chuyển giao trong giao dịch – Quyền sử dụng ñất ñược tham gia ðiều 6 dân sự, kể cả quyền sở hữu trí tuệ L.KDBðS thị trường bất ñộng sản – Quyền sử dụng ñất – Các loại bất ñộng sản – Quyền ñòi nợ • Mỗi loại bất ñộng sản cần có những ñiều – Quyền ñối với phần vốn góp kiện cụ thể khác nhau (ðiều 7, L.KDBðS) – Quyền ñối với sáng chế, giải pháp hữu ích… – ðược phép kinh doanh • Quyền tài sản ñược xác ñịnh là ñộng sản – Có quyền sở hữu (hiện tại hoặc tương lai) – Không: có tranh chấp/bị kê biên/bị thi hành án Page 7 4/17/2011 Page 8 4/17/2011 Nội dung quyền sở hữu Các hình thức sở hữu • Nội dung của quyền sở hữu bao gồm: • Sở hữu nhà nước – Quyền chiếm hữu: nắm giữ tài sản – Quyền sử dụng: khai thác công năng tài sản, • Sở hữu tập thể hưởng lợi từ tài sản • Sở hữu chung: hợp nhất hoặc theo phần – Quyền ñịnh ñoạt: thay ñổi, chuyển nhượng... • Sở hữu của tổ chức chính trị, chính trị XH • Chủ sở hữu có ñầy ñủ cả ba quyền năng • Sở hữu của tổ chức xã hội khác – Có khả năng chuyển nhượng một hoặc cả ba quyền năng trên cho chủ thể khác • Trong một số trường hợp, quyền sở hữu chỉ phát sinh sau khi ñăng ký với cơ quan nhà nước Page 9 có thẩm quyền 4/17/2011 Page 10 4/17/2011 Pháp luật về thẩm ñịnh giá Pháp luật về thẩm ñịnh giá • Văn bản pháp luật: • Những nội dung cần ghi nhớ: – Pháp lệnh Giá năm 2002 – Khái niệm ñịnh giá và thẩm ñịnh giá theo quy – Nð 170/2003/Nð-CP và Nð 75/2008/Nð-CP ñịnh của pháp luật – Thông tư 104/2008/TT-BTC hướng dẫn PL Giá – Quản lý nhà nước về thẩm ñịnh giá – Quyết ñịnh 06/2005/Qð-BTC ban hành quy chế – ðịa vị pháp lý của thẩm ñịnh viên về giá tính giá tài sản, hàng hóa, dịch vụ – ðịa vị pháp lý của doanh nghiệp thẩm ñịnh giá – Nghị ñịnh 101/2005/Nð-CP về thẩm ñịnh giá – Hợp ñồng thẩm ñịnh giá – Thông tư 17/2006/TT-BTC hướng dẫn Nð101 Page 11 4/17/2011 Page 12 4/17/2011 2 K/n ðịnh giá và Thẩm ñịnh giá Phân biệt hai khái niệm • ðịnh giá là việc xác ñịnh giá của một tài sản • Về bản chất cụ thể tại một thời ñiểm xác ñịnh – ðịnh giá: là quyền năng của chủ sở hữu hoặc – PL chưa có ñịnh nghĩa cụ thể về ñịnh giá của cơ quan quản ...