Báo cáo khoa học: Sử dụng Kỹ thuật Mô phỏng Monter Carlo trong việc định giá công trình xây dựng

Tóm tắt: Xác định giá công trình xây dựng là một việc làm khó khăn. Mô phỏng Monter Carlo là một kỹ thuật mô phỏng rất có ích trong việc -ớc tính giá cả công trình. Mô phỏng này là hữu ích và đang đ-ợc áp dụng rộng rãi trong phân tích rủi ro chi phí dự án ở các n-ớc phát triển. Bài báo này nhằm tìm hiểu các vấn đề về giá công trình, giới thiệu mô phỏng Monter Carlo trong phân tích rủi ro, trên cơ sở đó đ-a ra ph-ơng pháp và trình tự áp dụng...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Báo cáo khoa học: "Sử dụng Kỹ thuật Mô phỏng Monter Carlo trong việc định giá công trình xây dựng" Sö dông Kü thuËt M« pháng Monter Carlo trong viÖc ®Þnh gi¸ c«ng tr×nh x©y dùng th.s TrÞnh thuú anh Bé m«n Qu¶n trÞ kinh doanh Khoa VËn t¶i – Kinh tÕ Tr−êng §¹i häc Giao th«ng VËn t¶i Tãm t¾t: X¸c ®Þnh gi¸ c«ng tr×nh x©y dùng lμ mét viÖc lμm khã kh¨n. M« pháng Monter Carlo lμ mét kü thuËt m« pháng rÊt cã Ých trong viÖc −íc tÝnh gi¸ c¶ c«ng tr×nh. M« pháng nμy lμ h÷u Ých vμ ®ang ®−îc ¸p dông réng r·i trong ph©n tÝch rñi ro chi phÝ dù ¸n ë c¸c n−íc ph¸t triÓn. Bμi b¸o nμy nh»m t×m hiÓu c¸c vÊn ®Ò vÒ gi¸ c«ng tr×nh, giíi thiÖu m« pháng Monter Carlo trong ph©n tÝch rñi ro, trªn c¬ së ®ã ®−a ra ph−¬ng ph¸p vμ tr×nh tù ¸p dông m« pháng Monter Carlo trong x¸c ®Þnh gi¸ c«ng tr×nh. Summary: Estimation of construction price is complicated. Monter Carlo simulation is an useful technique in estimating the price of a construction project. This simulation is useful and are widely applied on risk analysis of the cost of project in developed countries. This paper aims to identify problems related to construction cost and to introduce Monter Carlo simulation to apply in risk analysis. Base on these, method and process on Monter Carlo simulation to estimate construction price are proposed. CT 21. Giíi thiÖu chung Gi¸ c¶ cña mét c«ng tr×nh x©y dùng lµ sù kÕt hîp gi÷a c¸i gi¸ mµ kh¸ch hµng (chñ ®Çu t−)s½n lßng chi tr¶ vµ møc gi¸ mµ nhµ thÇu chÊp nhËn thùc hiÖn c«ng tr×nh víi mét tØ lÖ lîi nhuËnnhÊt ®Þnh. Gi¸ c¶ ph¶i n»m trong mét tËp hîp c¸c møc gi¸ tèi ®a, tèi thiÓu vµ møc gi¸ phæ biÕn.Kh¸ch hµng th−êng cho r»ng viÖc −íc tÝnh gi¸ c¶ ®¬n thuÇn ®−îc thùc hiÖn ë giai ®o¹n thiÕt kÕcña mét c«ng tr×nh x©y dùng, trong ®iÒu kiÖn b×nh th−êng, lµ møc gi¸ phæ biÕn nhÊt. Tuy nhiªn,do thiÕu c¸c biÖn ph¸p ®iÒu chØnh nªn th−êng dÉn ®Õn kh¶ n¨ng lµ møc gi¸ nhµ thÇu ®−a ra sÏhoÆc cao h¬n hoÆc thÊp h¬n møc gi¸ −íc tÝnh. Râ rµng viÖc −íc tÝnh gi¸ c¶ ®¬n thuÇn chØ lµ −íc tÝnh gi¸ thÇu mµ th«i. Tuy nhiªn kh¸chhµng lu«n tù tin r»ng møc gi¸ hä −íc tÝnh lµ kh«ng qu¸ l¹c quan vµ còng kh«ng qu¸ bi quan, mµ®ã lµ møc gi¸ phæ biÕn nhÊt. NÕu nh− gi¸ c«ng tr×nh ®−îc −íc tÝnh mét c¸ch qu¸ thÊp, th× kh¸chhµng sÏ l·ng phÝ thêi gian vµ nguån lùc ®Ó lËp kÕ ho¹ch thùc hiÖn trong khi ®ã nã l¹i kh«ng thùctÕ v× nhµ thÇu kh«ng thÓ chÊp nhËn ®−îc møc gi¸ nµy. Ng−îc l¹i, nÕu gi¸ c«ng tr×nh ®−îc dùtÝnh mét c¸ch qu¸ cao, th× sÏ lµm l·ng phÝ vèn ®Çu t−, còng nh− ¶nh h−ëng ®Õn c¸c ho¹t ®éngkinh tÕ kh¸c. Môc tiªu cña bµi b¸o nµy lµ ®−a ra mét c«ng cô, ®ã chÝnh lµ ph©n bè x¸c suÊt mµ nhê ®ãng−êi ta dù kiÕn ®−îc gi¸ c¶ c«ng tr×nh. Kh¸ch hµng còng nh− nhµ t− vÊn ®Òu cã thÓ sö dôngnã ®Ó dù ®o¸n gi¸ c¶ mét c«ng tr×nh cô thÓ. Ph−¬ng ph¸p nµy cã thÓ ®−îc øng dông ë bÊt cø giai ®o¹n nµo ®Ó −íc tÝnh gi¸ c«ng tr×nh, tuy nhiªn, chóng ®−îc øng dông phæ biÕn ®Ó tÝnh gi¸ trong giai ®o¹n lËp thiÕt kÕ. BÊt tr¾c ¶nh h−ëng nhiÒu ®Õn viÖc −íc tÝnh gi¸ c¶. Gi¸ c¶ kh«ng ph¶i chØ ®−îc x¸c ®Þnh trªn c¬ së khoa häc chÝnh x¸c, kh¸ch quan, mµ cßn ®−îc c¨n cø trªn trùc gi¸c còng nh− tr×nh ®é cña nh÷ng ng−êi thùc hiÖn. Do vËy cã nh÷ng chªnh lÖch gi÷a c¸c −íc ®o¸n. ViÖc dù ®o¸n gi¸ c¶ c«ng tr×nh x©y dùng lµ tæng hîp cña nhiÒu phÇn bé phËn, vµ cã thÓ ®−îc hç trî bëi c«ng cô thèng kª. Lý thuyÕt x¸c suÊt cho phÐp thÓ hiÖn c¸c bÊt tr¾c t−¬ng lai th«ng qua c¸c con sè cô thÓ, v× vËy kh¶ n¨ng kh¸c biÖt gi÷a c¸c sù kiÖn cã thÓ so s¸nh trùc tiÕp víi nhau ®−îc. Th«ng tin vÒ x¸c suÊt cña sù kiÖn t−¬ng lai hoÆc mét ®iÒu kiÖn nµo ®ã tån t¹i th−êng ®−îc thÓ hiÖn trong hµm mËt ®é x¸c suÊt. V× vËy nÕu chóng ta cã thÓ x¸c ®Þnh ®−îc mét sè hµm mËt ®é x¸c suÊt ®Ó dù kiÕn gi¸ c¶ c«ng tr×nh x©y dùng th× chóng ta cã thÓ kiÓm tra kh¶ n¨ng −íc tÝnh ®ã lµ sai lÖch hay kh«ng. ¦íc tÝnh gi¸ c¶: c¸c vÊn ®Ò thùc tÕ hiÖn nay Khi −íc tÝnh gi¸ mét c«ng tr×nh x©y dùng trong giai ®o¹n lËp dù ¸n, chóng ta th−êng nh×n vµo c¸c dù ¸n ®· lµm trong qu¸ khø ®Ó tham kh¶o c¬ së d÷ liÖu vµ ®iÒu chØnh chóng cho dù ¸n hiÖn t¹i. ViÖc dù b¸o gi¸ c¶ c«ng tr×nh x©y dùng th−êng ®−îc ®Æt trªn c¬ së ph©n tÝch mét sè c¸c dù ¸n trong qu¸ khø cã tÝnh chÊt t−¬ng tù víi dù ¸n ®ang tiÕn hµnh nh»m ph©n tÝch chi phÝ vµ c¬ cÊu chi phÝ cña chóng. Ng−êi ta gi¶ thiÕt r»ng gi¸ thÇu cña mét h¹ng môc cÇn ®−îc x©y dùng trong t−¬ng lai cã thÓ ®−îc x¸c ®Þnh th«ng qua viÖc ph©n tÝch vµ ®iÒu chØnh gi¸ thÇu cña c¸c h¹ng môc t−¬ng tù ®· ®−îc thùc hiÖn trong qu¸ khø. ...