Định giá bất động sản tại các ngân hàng thương mại, tồn tại và giải pháp

Đối với ngân hàng thương mại thì định giá bất động sản để đảm bảo cho các khoản vốn vay có ý nghĩa quan trọng, là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, ngoài ra với ý nghĩa là nguồn thu thứ hai khi nguồn thu thứ nhất thiếu chắc chắn nên định giá chính xác còn góp phần giảm thiểu rủi ro tín dụng, hạn chế nợ xấu phát sinh cho các ngân hàng.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Định giá bất động sản tại các ngân hàng thương mại, tồn tại và giải pháp Định giá bất động sản ...<br /> <br /> <br /> <br /> <br /> ĐỊNH GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂN HÀNG<br /> THƯƠNG MẠI, TỒN TẠI VÀ GIẢI PHÁP<br /> Vũ Văn Thực*<br /> TÓM TẮT<br /> Đối với ngân hàng thương mại thì định giá bất động sản để đảm bảo cho các khoản vốn vay có<br /> ý nghĩa quan trọng, là cơ sở cho việc ra quyết định cho vay, ngoài ra với ý nghĩa là nguồn thu thứ<br /> hai khi nguồn thu thứ nhất thiếu chắc chắn nên định giá chính xác còn góp phần giảm thiểu rủi ro<br /> tín dụng, hạn chế nợ xấu phát sinh cho các ngân hàng. Tuy nhiên, hiện nay một số ngân hàng thương<br /> mại việc thẩm định giá còn có bất cập nhất định, dẫn tới xác định giá trị bất động sản thế chấp chưa<br /> chính xác, ảnh hưởng đến hoạt động cho vay và thu hồi nợ của các ngân hàng<br /> Từ khóa: bất động sản, thẩm định giá<br /> EVALUATION OF REAL ESTATE PRICES AT COMMERCIAL BANK,<br /> CURRENT STATE AND SOLUTIONS<br /> ABSTRACT<br /> To commercial banks’s perspective, real estate evaluation has played an important implications<br /> for lending decisions, as well as being a second source of revenue. When the first source of revenue,<br /> which is the credit itself, is uncertain, accurate evaluation also contributes to reducing credit risks<br /> and limiting bad debts to banks. However, some commercial banks still have certain inadequacies of<br /> evaluation, leading to incorrect valuation of mortgage properties prices which in return affects the<br /> lending and debt recovery activities of the bank.<br /> Keywords: real estate, evaluation<br /> <br /> *<br /> TS. Ngân hàng NN và PTNT thành phố Hồ Chí Minh, CN Tân Bình<br /> <br /> 79<br /> Tạp chí Kinh tế - Kỹ thuật<br /> <br /> 1. ĐẶT VẤN ĐỀ khách hàng cũng đang là một áp lực cho công<br /> Tín dụng là một nguồn thu chủ yếu của tác định giá, bởi trong một thời gian ngắn, khó<br /> các ngân hàng thương mại, vì vậy thẩm định giá có thể thu thập đầy đủ thông tin cho việc định<br /> tài sản đảm bảo, trong đó có thẩm định giá bất giá bất động sản.<br /> động sản để nhận làm đảm bảo tiền vay đóng Thứ ba,  phương pháp định giá của các<br /> một vai trò hết sức quan trọng trong hoạt động ngân hàng thường được sử dụng là phương pháp<br /> cho vay; thẩm định giá là cơ sở để các ngân hàng so sánh, các phương pháp định giá khác không<br /> thương mại quyết định cho vay và với ý nghĩa hoặc ít được sử dụng để định giá và như chúng ta<br /> là nguồn thu thứ hai sau nguồn thu thứ nhất đều biết, mỗi tài sản đảm bảo đều có những đặc<br /> thiếu chắc chắn, do đó định giá bất động sản sẽ điểm, công dụng không giống nhau, vì thế giá trị<br /> góp phần giảm thiểu rủi ro tín dụng, gia tăng các tài sản cũng không giống nhau, nhiều khi bất<br /> lợi nhuận cũng như nâng cao uy tín, vị thế của động sản nằm trên cùng một tuyến đường, thậm<br /> các ngân hàng thương mại, chính vì thế định giá chí ngay bên cạnh nhau nhưng có giá trị hoàn<br /> bất động sản luôn được các ngân hàng thương toàn khác nhau.<br /> mại đặc biệt quan tâm. Thời gian qua, công tác Thứ tư, một số ngân hàng còn dựa vào<br /> thẩm định giá bất động sản được các ngân hàng bảng giá đất do uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố<br /> thương mại ngày càng chú trọng, song bên cạnh ban hành và công bố hàng năm cộng với biên độ<br /> đó vẫn còn những tồn tại, hạn chế nhất định ảnh điều chỉnh nhất định nên chưa phản ánh đúng<br /> hưởng đến chất lượng công tác thẩm định giá, giá trị của bất động sản trên thị trường; nhiều<br /> rủi ro tín dụng, cũng như uy tín, vị thế của các cán bộ tại các ngân hàng khi định giá tài sản<br /> ngân hàng thương mại. Bài viết này chỉ ra một còn quá chú trọng đến yếu tố pháp lý của tài sản<br /> số tồn tại trong công tác thẩm định giá của các mà quên đi giá trị thực của bất động sản trên thị<br /> ngân hàng thương mại, đồng thời đề xuất một trường, mặc dù đây là một trong những yếu tố<br /> số khuyến nghị nhằm nâng cao hiệu quả công trọng tâm nên chưa xác định đúng giá trị thực<br /> tác thẩm định giá tại các ngân hàng thương mại của bất động sản trên thị trường.<br /> trong thời gian tới Thứ năm, thẩm định giá là một công việc<br /> 2. MỘT SỐ TỒN TẠI TRONG THẨM ĐỊNH không hề dễ dàng, do đó đòi hỏi người thẩm định<br /> GIÁ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÁC NGÂN HÀNG không chỉ nắm vững kiến thức chuyên môn, mà<br /> THƯƠNG MẠI VIỆT NAM cần phải có kiến thức sâu rộng về các lĩnh vực<br /> Thứ nhất, văn bản, hệ thống pháp luật liên khác nhau có liên quan đến bất động sản, chẳng<br /> quan đến thị trường còn nhiều bất cập, chồng hạn như kiến thức về phong thủy, xây dựng,<br /> chéo và chưa đồng bộ giữa các văn bản luật, dẫn kiến trúc, nội thất…Bên cạnh đó, thông thường<br /> tới vẫn còn có những hiện tượng đầu cơ, lách cán bộ cho vay cũng chính là cán bộ định giá<br /> luật trên thị trường bất động sản. ...