Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá tài sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn

Mục tiêu nghiên cứu của đề tài là nghiên cứu các nội dung liên quan đến hoạt động định giá tài sản thế chấp như: phân loại tài sản thế chấp, nguyên tắc định giá, quy trình định giá, nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động định giá và các phương pháp định giá thường được sử dụng phổ biến đối với tài sản thế chấp.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Giải pháp hoàn thiện hoạt động định giá tài sản thế chấp tại Ngân hàng TMCP Sài Gòn BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HCM ---------------------------- NGUYỄN THU THỦYGIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP SÀI GÒN Chuyên ngành : Tài chính – Ngân hàng Mã số : 60 34 02 01 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS. TRẦM THỊ XUÂN HƯƠNG TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2012 MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌALỜI CAM ĐOANMỤC LỤCDANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮTDANH MỤC CÁC BẢNG BIỂULỜI MỞ ĐẦU 1. Lý do chọn đề tài 2. Mục tiêu nghiên cứu 3. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu 4. Phương pháp nghiên cứu 5. Ý nghĩa của đề tài 6. Kết cấu của luận vănCHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN THẾ CHẤP TẠINGÂN HÀNG THƯƠNG MẠI ………………………………………………. 11.1 Tổng quan về tài sản thế chấp …………………………………………….. 11.1.1 Khái niệm tài sản thế chấp ……………………………………………….. 11.1.2 Đặc điểm của tài sản thế chấp ……………………………………………. 11.1.3 Phân loại tài sản thế chấp ………………………………………………… 21.1.4 Vai trò của tài sản thế chấp trong hoạt động tín dụng của Ngân hàngthương mại ……………………………………………………………………… 31.2 Tổng quan về định giá tài sản thế chấp …………………………………… 51.2.1 Khái niệm về định giá tài sản thế chấp …………………………………... 51.2.2 Các nguyên tắc trong định giá tài sản thế chấp …………………….…… 61.2.3 Quy trình định giá tài sản thế chấp ………………………………………. 71.2.4 Các phương pháp định giá tài sản thế chấp …………………………..….. 81.2.4.1 Phương pháp so sánh ………………………………………………....... 81.2.4.2 Phương pháp chi phí ………………………………………………….. 101.2.4.3 Phương pháp thu nhập …………………………………………………121.2.4.4 Phương pháp thặng dư ………………………………………………... 151.2.4.5 Phương pháp lợi nhuận ……………………………………………….. 161.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động định giá tài sản thế chấp tại ngânhàng thương mại ………………………………………………………… 171.4 Bài học kinh nghiệm cho hoạt động định giá tài sản thế chấp cho SCB..… 211.4.1 Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) ………………… 211.4.2 Ngân hàng TMCP Ngoại Thương Việt Nam (Vietcombank) ..………… 231.4.3 Ngân hàng TMCP Xuất Nhập Khẩu Việt Nam (Eximcombank) ……… 241.4.4 Bài học kinh nghiệm cho hoạt động định giá tài sản thế chấp cho SCB…26Kết luận chương 1 …………………………………………………………….. 27CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN THẾCHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP SÀI GÒN (SCB) ………………………. 282.1 Giới thiệu về Ngân hàng TMCP Sài Gòn ………………………………… 282.2 Quy định về nhận tài sản thế chấp tại SCB ………………………………. 292.2.1 Tài sản là quyền sử dụng đất các loại hoặc quyền sử dụng đất vàtài sản gắn liền với đất ………………………………………………………… 292.2.2 Các trường hợp chỉ nhận bất động sản là tài sản gắn liền với đất(không bao gồm quyền sử dụng đất) ……………………….............................. 302.3 Mục tiêu định giá tài sản thế chấp trong hoạt động tín dụng của SCB …… 312.3.1 Định giá tài sản thế chấp trước khi cho vay …………………………… 312.3.2 Định giá lại tài sản thế chấp trong thời gian cho vay ………………….. 322.3.3 Định giá tài sản thế chấp để trích lập dự phòng rủi ro tín dụng ……….. 332.3.4 Định giá tài sản thế chấp để xử lý nợ …………………………………... 332.4 Quy trình định giá tài sản thế chấp tại SCB ………………………………. 342.4.1 Quy trình định giá TSTC tại chi nhánh ………………………………… 342.4.2 Quy trình định giá TSTC tại Hội Sở …………………………………… 352.4.3 Những trường hợp TSTC là bất động sản vượt thẩm quyền định giá củachi nhánh ……………………………………………………………………… 352.5 Nguyên tắc đối với nhân viên định giá tại SCB …………………………... 382.6 Phương pháp định giá tài sản thế chấp là bất động sản tại SCB ………….. 382.6.1 Định giá tài sản thế chấp bằng phương pháp so sánh ………………….. 392.6.2 Định giá tài sản thế chấp bằng phương pháp chi phí …………………... 412.6.3 Định giá tài sản thế chấp bằng cách kết hợp phương pháp so sánh và phương pháp chi phí …………………………………………………… 422.7 Khảo sát về các nhân tố ảnh hưởng đến hoạt động định giá tài sản thếchấp tại SCB …………………………………………………………………... 422.7.1 Phương pháp nghiên cứu………………………………………………. 422.7.2 Mô tả mẫu nghiên cứu …………………………………………………. 432.7.3 Phân tích mô hình và đánh giá kết quả ………………………………… 442.8 Đánh giá về hoạt động định giá tài sản thế chấp tại SCB ……………….. 472.8.1 Kết quả đạt được từ hoạt động định giá tài sản thế chấp tại SCB ……. 472.8.2 Những tồn tại trong hoạt động định giá tài sản thế chấp tại SCB …….. 492.8.3 Nguyên nhân dẫn đến những tồn tại trong hoạt động định giá tài sảnthế chấp tại SCB ………………………………………………………. 51Kết luận chương 2 …………………………………………………………….. 54CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN HOẠT ĐỘNG ĐỊNH GIÁ TÀISẢN THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG TMCP SÀI GÒN ………………… 553.1 Định hướng của SCB đến ...