Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phân tích các yếu tố tác động đến giá đất ở đô thị - Nghiên cứu điển hình tại Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh

Mục tiêu nghiên cứu của luận văn nhằm phân tích các yếu tố tác động đến giá đất ở đô thị và lượng hóa mức độ tác động của các yếu tố đó đến giá đất ở đô thị trên địa bàn Quận 9, Tp HCM. Đề xuất các kiến nghị nhằm giúp phát triển thị trường BĐS lành mạnh, góp phần quan trọng trong việc ban hành các chính sách của nhà nước về đất ở. Mời các bạn cùng tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phân tích các yếu tố tác động đến giá đất ở đô thị - Nghiên cứu điển hình tại Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠOTRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THUÝPHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾN GIÁĐẤT Ở ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU ĐIỂN HÌNH TẠI QUẬN 9, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP.HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THỊ PHƯƠNG THUÝ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾNGIÁ ĐẤT Ở ĐÔ THỊ - NGHIÊN CỨU ĐIỂN HÌNH TẠI QUẬN 9, THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH Chuyên ngành: Kinh tế phát triển Mã số: 60310105 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS. NGUYỄN NGỌC VINH Thành phố Hồ Chí Minh - Năm 2017 LỜI CAM ĐOAN Đề tài nghiên cứu “Phân tích các yếu tố tác động đến giá đất ở đô thị -Nghiên cứu điển hình tại Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh” là kết quả quá trìnhnghiên cứu của học viên. Số liệu, hình ảnh và nội dung phân tích tại đề tài là hoàn toàn trung thực vàchưa công bố trong bất kỳ đề tài nghiên cứu nào. Tôi cam đoan chịu trách nhiệm về nội dung trên. Tp. HCM, ngày tháng năm 2017 Người cam đoan Nguyễn Thị Phương Thuý MỤC LỤCTRANG PHỤ BÌALỜI CAM ĐOANMỤC LỤCDANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮTDANH MỤC CÁC BẢNGDANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ, HÌNHCHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI ................................. 1 1.1 Vấn đề nghiên cứu ................................................................................... 1 1.2 Mục tiêu nghiên cứu ................................................................................ 3 1.3 Câu hỏi nghiên cứu .................................................................................. 3 1.4 Phương pháp nghiên cứu ......................................................................... 3 1.5 Đối tượng nghiên cứu và phạm vi nghiên cứu ......................................... 4 1.6 Ý nghĩa thực tiễn của nghiên cứu ............................................................ 4 1.7 Cấu trúc bài luận văn. .............................................................................. 5CHƯƠNG 2: CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU ............. 6 2.1 CƠ SỞ LÝ THUYẾT ............................................................................. 6 2.1.1 Tổng quan về đất đai ......................................................................... 6 2.1.1.1 Khái niệm và phân loại đất đai .......................................................... 6 Khái niệm đất đai ..................................................................................... 6 Phân loại đất đai ....................................................................................... 7 2.1.1.2 Khái niệm và vai trò của giá đất........................................................ 8 2.1.1.3 Các quan điểm về giá trị của đất đai ................................................. 8 2.1.1.4 Cơ sở khoa học xác định giá đất. .................................................... 10 Địa tô: ..................................................................................................... 10 Lãi suất ngân hàng ................................................................................. 11 Quan hệ cung cầu ................................................................................... 12 2.1.2 Các yếu tố tác động đến giá trị lô đất .............................................. 13 2.1.3 Các lý thuyết có liên quan ............................................................... 19 2.2 KHẢO LƯỢC NGHIÊN CỨU CÓ LIÊN QUAN ............................. 26 2.2.1 Các nghiên cứu trên thế giới ........................................................... 26 2.2.2 Các nghiên cứu tại Việt Nam .......................................................... 31 2.3 KHUNG PHÂN TÍCH ......................................................................... 36CHƯƠNG 3: PHƯƠNG PHÁP VÀ DỮ LIỆU NGHIÊN CỨU .................... 38 3.1 QUY TRÌNH NGHIÊN CỨU ..............................................................38 3.2 CÁC PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU ..............................................39 3.2.1 Phương pháp phân tích tổng hợp .....................................................39 3.2.2 Phương pháp chuyên gia ..................................................................39 3.2.3 Phương pháp thống kê mô tả ...........................................................40 3.2.4 Phương pháp phân tích định lượng ..................................................40 3.3 MÔ HÌNH ĐỀ XUẤT ...........................................................................41 3.3.1 Khảo lược các mô hình nghiên cứu trong các nghiên cứu liên quan: ..........................................................................................................41 3.3.2 Dạng mô hình hồi quy vận dụng: .....................................................41 3.3.3 Các giả định hồi quy ........................................................................42 3.3.4 Mô hình nghiên cứu của bài luận văn ..............................................42 3.4 CÁC GIẢ THUYẾT NGHIÊN CỨU ..................................................52 3.4.1 Các giả định của mô hình:................................................................53 3.4.2 Các giả thiết khác: ............................................................................53 3.5 DỮ LIỆU ...