Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phát triển tín dụng bất động sản tại Việt Nam

Luận văn tập trung nghiên cứu và phân tích để nhận diện các tồn tại, các vướng mắc và khó khăn của tín dụng bất động sản đưa ra các giải pháp, kiến nghị các biện pháp khắc phục các yếu điểm hiện có nhằm phát triển hơn nữa tín dụng bất động sản trong thời gian lâu dài, góp phần nâng cao hiệu quả hoạt động của tín dụng bất động sản trong nền kinh tế. Mời các bạn tham khảo!
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Kinh tế: Phát triển tín dụng bất động sản tại Việt Nam BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH ------------------------- NGUYỄN THỊ KIM HỒNGPHÁT TRIỂN TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP. Hồ Chí Minh – Năm 2011 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH ---------- NGUYỄN THỊ KIM HỒNG PHÁT TRIỂN TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAMCHUYÊN NGÀNH : KINH TẾ TÀI CHÍNH – NGÂN HÀNGMÃ SỐ: 60.31.12 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: TS. ĐOÀN ĐỈNH LAM TP. Hồ Chí Minh – Năm 2011 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này là do chính tôi nghiên cứu và thực hiện, với sựgiúp đỡ của giáo viên hướng dẫn. Các thông tin và số liệu được sử dụng trong luậnvăn được trích dẫn đầy đủ nguồn tài liệu tại danh mục tài liệu tham khảo là hoàntoàn trung thực. TP. Hồ Chí Minh, tháng 9 năm 2011 Nguyễn Thị Kim Hồng MỤC LỤC TrangDANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮTDANH MỤC CÁC HÌNH VẼLỜI MỞ ĐẦU ............................................................................................................1CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TÍNDỤNG BẤT ĐỘNG SẢN ..........................................................................................41.1 Tổng quan thị trường bất động sản..............................................................41.1.1 Khái niệm và đặc điểm của thị trường bất động sản ................................... 4 1.1.1.1 Khái niệm về bất động sản và hàng hóa bất động sản ..............................4 1.1.1.2 Đặc trưng của hàng hóa bất động sản .......................................................4 1.1.1.3 Khái niệm thị trường bất động sản ............................................................61.1.2 Đặc điểm của thị trường bất động sản .......................................................... 61.2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản .................................. 81.1.4 Rủi ro thuộc thị trường bất động sản .......................................................... 101.2 Tổng quan về tín dụng bất động sản ..........................................................111.2.1 Khái niệm và đặc trưng của tín dụng bất động sản ................................... 11 1.2.1.1 Khái niệm ................................................................................................11 1.2.1.2 Đặc trưng của tín dụng bất động sản.......................................................121.2.2 Vai trò của tín dụng bất động sản ............................................................... 131.2.3 Các rủi ro của tín dụng bất động sản .......................................................... 141.2.4 Sản phẩm và xu hướng phát triển của tín dụng bất động sản .................. 171.2.5 Hiệu quả tín dụng bất động sản ................................................................... 211.3 Tín dụng bất động sản tại Mỹ và các nước trong khu vực – bài học kinhnghiệm cho Việt Nam ..............................................................................................221.3.1 Tín dụng bất động sản tại Mỹ ............................................................. 22 1.3.1.1 Tiến trình cuộc khủng hoảng ..................................................................22 1.3.1.2 Nguyên nhân khủng hoảng tín dụng bất động sản tại Mỹ ......................23 1.3.1.3 Tác động và hậu quả cuộc khủng hoảng tín dụng bất động sản tại Mỹ ..261.3.2 Tín dụng bất động sản tại Singapore .......................................................... 281.3.3 Tín dụng bất động sản tại Trung Quốc ....................................................... 291.3.4 Các bài học kinh nghiệm .............................................................................. 30CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TÍNDỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM ..........................................................322.1 Thực trạng của thị trường bất động sản tại Việt Nam .............................322.1.1 Tình hình kinh tế Việt Nam ......................................................................... 322.1.2 Thực trạng thị trường bất động sản tại Việt Nam ..................................... 33 2.1.2.1 Sự phát triển và những biến động của thị trường bất động sản.................33 2.1.2.2 Những rủi ro của thị trường bất động sản Việt Nam.................................41 2.1.2.3 Đánh giá chung về thị trường bất động sản Việt Nam ..............................422.2 Thực trạng tín dụng bất động sản Việt Nam .............................................452.2.1 Hành lang pháp lý đối với tín dụng bất động sản ở Việt Nam gần đây ... 452.2.2 Các hình thức tín dụng chủ yếu trên thị trường bất động sản hiện nay.. 48 2.2.2.1 Vay Ngân hàng ..........................................................................................48 2.2.2.2 Huy động thông qua chiếm dụng vốn của khách hàng và nhà đầu tư .......59 2.2.2.3 Phát hành trái phiếu công trình .................................................................62 2.2.3 Những mặt đạt được và tồn tại của tín dụng bất động sản tại Việt Namvà nguyên nhân........................................................................................................ 64CHƯƠNG 3: GIẢI PHÁP PHÁT TRIỂN TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠIVIỆT NAM ..............................................................................................................693.1 Nhu cầu bất động sản............................ ...