Luận văn Thạc sĩ Luật học: Định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Việt Nam

Đề tài nhằm phân tích chính sách định giá đất bồi thường khi nhà nước thu hồi đất tại Việt Nam ở thời điểm hiện tại. Từ đó, đưa ra nhận định Luật Đất đai 2013 đã đáp ứng, thay thế được những tồn tại, hạn chế trong việc xác định giá đất bồi thường hay chưa. Đề xuất, kiến nghị những giải pháp để hoàn thiện các công tác định giá đất khi nhà nước thu hồi đất trong thời gian tới.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Định giá đất bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Việt Nam BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH NGUYỄN VĂN HIẾUĐỊNH GIÁ ĐẤT BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2017 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP. HỒ CHÍ MINH NGUYỄN VĂN HIẾUĐỊNH GIÁ ĐẤT BỒI THƯỜNG KHI NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT TẠI VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 60380107 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌCNgười hướng dẫn khoa học: PGS.TS. VÕ TRÍ HẢO TP. HỒ CHÍ MINH – NĂM 2017 LỜI CAM ĐOAN  Tôi tên là Nguyễn Văn Hiếu – Mã số học viên: 7701250518A, là học viênlớp Cao học khóa 25, chuyên ngành Luật Kinh tế, Trường Đại học Kinh tế thànhphố Hồ Chí Minh, là tác giả của Luận văn Thạc sĩ Luật học với đề tài “Định giá đấtbồi thường khi Nhà nước thu hồi đất tại Việt Nam” (Sau đây gọi tắt là “Luậnvăn”). Tôi xin cam đoan tất cả các nội dung được trình bày trong Luận văn này làkết quả nghiên cứu độc lập của cá nhân tôi dưới sự hướng dẫn của người hướng dẫnkhoa học. Trong Luận văn có sử dụng, trích dẫn một số ý kiến, quan điểm khoa họccủa một số tác giả. Các thông tin này đều được trích dẫn nguồn cụ thể, chính xác vàcó thể kiểm chứng. Các số liệu, thông tin được sử dụng trong Luận văn là hoàn toànkhách quan và trung thực. Học viên thực hiện Nguyễn Văn Hiếu MỤC LỤC Trang phụ bìaLời cam đoanMục lụcDanh mục chữ viết tắtTóm tắt luận vănMỞ ĐẦU ................................................................................................................ 1Chương 1: KHÁI QUÁT VỀ THU HỒI ĐẤT, GIÁ TRỊ, GIÁ NHÀ NƯỚCXÁC ĐỊNH VÀ GIÁ THỊ TRƯỜNG, NHỮNG YẾU TỐ TÁC ĐỘNG ĐẾNGIÁ THỊ TRƯỜNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT ............................................... 101.1. Khái quát về đất đai và giá trị đất đai ........................................................ 101.1.1. Khái niệm về đất đai ................................................................................... 101.1.2. Đặc điểm và giá trị của tài sản đất đai ........................................................ 121.1.3. Phân loại đất đai .......................................................................................... 141.2. Thu hồi đất và các trường hợp thu hồi đất ................................................ 161.2.1. Khái niệm thu hồi đất ......................................................................................................... 161.2.2. Các trường hợp thu hồi đất .............................................................................................. 181.3. Khái quát về giá trị đất, thị giá đất, giá đất dùng để xác định nghĩa vụtài chính đối với nhà nước .................................................................................. 251.3.1. Giá trị đất ............................................................................................................ 251.3.2. Thị giá đất (giá đất thị trường) ......................................................................... 261.3.3. Giá đất dùng để xác định nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước .................... 271.4. Đặc trưng của giá đất thị trường ............................................................... 301.5. Những yếu tố ảnh hưởng đến thị giá đất ................................................... 321.5.1. Nhóm các yếu tố tự nhiên ................................................................................. 341.5.2. Nhóm các yếu tố kinh tế ................................................................................... 341.5.3. Nhóm các yếu tố pháp lý liên quan đến bất động sản ................................... 361.5.4. Nhóm các yếu tố xã hội ..................................................................................... 36Tiểu kết luận Chương 1 ...................................................................................... 39Chương 2: QUY ĐỊNH VỀ ĐỊNH GIÁ ĐẤT CỦA NHÀ NƯỚC Ở VIỆTNAM VÀ NHỮNG YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN VIỆC ĐỊNH GIÁ ĐẤT . 402.1. Định giá và thẩm định giá đất ..................................................................... 402.1.1. Khái niệm định giá đất ................................................................................ 412.1.2. Chủ thể định giá đất .................................................................................... 422.1.3. Mục đích nhà nước định giá đất ................................................................. 432.2. Những yếu tố ảnh hưởng đ ...