Luận văn Thạc sĩ Luật học: Những khía cạnh pháp lý về quyền sở hữu nhà chung cư

Đề tài này nhằm mục đích tìm ra những luận cứ khoa học và thực tiễn cho việc tìm ra các giải pháp để hạn chế các tranh chấp về quyền sở hữu trong nhà chung cư cũng như những kiến nghị sửa đổi bổ sung quy định hiện hành về quản lý và sử dụng nhà chung cư. Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật học: Những khía cạnh pháp lý về quyền sở hữu nhà chung cư ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT LƯƠNG HẢI BÌNH LUẬN VĂN NHỮNG KHÍA CẠNH PHÁP LÝ VỀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ CHUNG CƯChuyên ngành: Luật Dân sựMã số: 60 38 30 TÓM TẮT LUẬN VĂN THẠC SỸ LUẬT HỌC - Hà nội 2010 - MỤC LỤC TrangTrang phụ bìaLời cam đoanMục lụcDanh mục các bảngMỞ ĐẦU 1Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ QUYỀN SỞ HỮU 6 NHÀ CHUNG CƢ1.1. Khái quát chung về nhà chung cư và quyền sở hữu nhà chung cư: 61.1.1. Các quan niệm về nhà chung cư: 61.1.2. Quan niệm về quyền sở hữu nhà chung cư 91.1.3. Khái niệm và đặc điểm nhà chung cư và quyền sở hữu 16 nhà chung cư theo pháp luật của một số nước tiêu biểu1.1.3.1. Khái niệm 161.1.3.2. Đặc điểm nhà chung cư 201.2. Khái niệm và đặc điểm nhà chung cư và quyền sở hữu nhà chung cư 22 theo pháp luật Việt Nam:1.2.1. Khái niệm Nhà chung cư trong hệ thống văn bản pháp luật VN 221.2.2. Quyền sở hữu trong Nhà chung cư: 261.2.2.1. Quyền sở hữu riêng: 271.2.2.2. Quyền sở hữu chung: 271.3. Căn cứ xác lập và chấm dứt quyền sở hữu trong Nhà chung cư 29 3Chương 2: QUY ĐỊNH CỦA PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ QUYỀN 32 SỞ HỮU TRONG NHÀ CHUNG CƢ HIỆN NAY2.1. Qui định của pháp luật về diện tích sở hữu riêng trong 32 nhà chung cư2.2. Qui định của pháp luật về diện tích sở hữu chung trong 40 nhà chung cư2.3. Qui định về quản lý nhà chung cư 45Chương 3: THỰC TRẠNG VỀ QUYỀN SỞ HỮU TRONG NHÀ 60 CHUNG CƢ VÀ PHƢƠNG HƢỚNG HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỞ HỮU NHÀ CHUNG CƢ3.1. Thực trạng về quyền sở hữu trong nhà chung cư 603.1.1. Thực trạng về quyền sở hữu chung trong nhà chung cư 603.2. Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật về quyền sở hữu 74 nhà chung cư3.2.1 Kiến nghị bổ sung khái niệm về nhà chung cư của Luật Nhà ở 743.2.2 Kiến nghị nhằm hoàn thiện qui định về sở hữu riêng 753.2.3 Kiến nghị nhằm hoàn thiện qui định về sở hữu chung 753.2.4 Kiến nghị nhằm hoàn thiện qui định về quản lý và sử dụng 75 Nhà chung cưKẾT LUẬN 80DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 83 4 DANH MỤC CÁC BẢNGSố hiệu bảng Tên bảng Trang1.1. Bảng so sánh thuận lợi và khó khăn của mỗi cách thức 14 quản lý 5 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài Trong những năm gần đây, tranh chấp liên quan tới vấn đề quyền sởhữu trong nhà chung cư trên toàn quốc đã phát sinh ngày một nhiều đặc biệtlà tại các khu chung cư cao cấp như: The Manor (Hà Nội và Thành phố HồChí Minh), Chung cư số 671 Hoàng Hoa Thám (Hà Nội), Botanic Towers(Thành phố Hồ Chí Minh), cao ốc Mỹ Vinh (quận 3 Thành phố Hồ ChíMinh)... đa phần các tranh chấp đang diễn ra tại các chung cư hiện nay đềuthuộc các dự án xây dựng và bán các căn hộ từ trước khi Luật Nhà ở có hiệulực (1.7.2006). Các văn bản pháp lý về việc quản lý các khu chung cư tronggiai đoạn này thường lại theo kiểu mất bò mới lo làm chuồng, bao gồm: - Giai đoạn từ 1994 - tháng 04/2003: + Pháp lệnh Nhà ở + Nghị định số 60-CP + Quy chế quản lý và sử dụng nhà ở chung tại đô thị - Giai đoạn từ 04/2003 đến 01/07/2006 (ngày hiệu lực của Luật Nhà ở) + Pháp lệnh Nhà ở + Nghị định số 60-CP + Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư 2003 + TCXDVN 323: 2004 Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế Luật Nhà ở đã được Quốc hội khóa 11 thông qua tại kỳ họp thứ 8ngày 29/11/2005 và chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/7/2006. Luật đã dànhriêng mục 2 của Chương IV từ Điều 70 đến Điều 73 để quy định về quản lý 1việc sử dụng nhà chung cư. Các văn bản pháp luật điều chỉnh về vấn đề nhàchung cư kể từ ngày hiệu lực của Luật Nhà ở (01/07/2006) bao gồm: + Luật Nhà ở + Nghị định số 90/2006/NĐ-CP + Nghị định số 71/2010/ NĐ-CP + Thông tư số 01/2009/TT-BXD + Thông tư số 16/2010/TT-BXD + Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư 2008 + TCXDVN 323: 2004 Nhà ở cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế Cùng với những văn bản hướng dẫn Luật Nhà ở là Thông tư số01/2009/TT-BXD của Bộ Xây dựng ngày 25/02/2009 quy định một số nộidung về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và hướng dẫn mẫu hợpđồng mua bán căn hộ nhà chung cư trong dự án đầu tư xây dựng của tổ chứckinh doanh nhà ở đã phần nào giải quyết được những khúc mắc về quyền sởhữu trong nhà chung cư hiện nay. Mới đây, Chính Phủ ban hành Nghị định số 71/NĐ ngày 23/6/20010hướng dẫn chi tiết thi hành Luật nhà ở thay thế Nghị định số 90/2006/NĐ-CP vàThông tư số 16/2010/TT-BXD thay thế Thông tư số 01/2009/TT-BXD nhằm xóabớt những lỗ hổng trong các vấn đề về quyền sở hữu và quản lý nhà chung cư. Tuy nhiên, Luật Nhà ở và các văn bản hướng dẫn thi hành lại khôngcó hiệu lực hồi tố do vậy hiện nay vẫn không đủ các căn cứ pháp lý để giảiquyết triệt để cá ...