Luận văn Thạc sĩ Luật kinh tế: Điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hà Nội

Luận văn trình bày các nội dung chính sau: Lý luận về điều kiện kinh doanh bất động sản và điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài; Thực trạng pháp luật về điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài và thực tiễn thi hành tại thành phố Hà Nội; Một số kiến nghị và giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật về điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Luận văn Thạc sĩ Luật kinh tế: Điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài tại Việt Nam từ thực tiễn thành phố Hà Nội VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI ĐỖ VIỆT THANH ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢNCỦA NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT KINH TẾ HÀ NỘI – 2021 VIỆN HÀN LÂM KHOA HỌC XÃ HỘI VIỆT NAM HỌC VIỆN KHOA HỌC XÃ HỘI ĐỖ VIỆT THANH ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢNCỦA NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI TẠI VIỆT NAM TỪ THỰC TIỄN THÀNH PHỐ HÀ NỘI Ngành: Luật Kinh tế Mã số: 8.38.01.07 NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS. NGUYỄN THANH LÝ HÀ NỘI - 2021 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan luận văn này là công trình nghiên cứu của riêng tôi. Cácsố liệu nêu trong luận văn là trung thực. Những kết luận khoa học của luận vănchưa từng được ai công bố trong bất kỳ công trình nào khác. Hà Nội, ngày …… tháng …… năm 2021 TÁC GIẢ LUẬN VĂN ĐỖ VIỆT THANH MỤC LỤCMỞ ĐẦU .......................................................................................................... 1Chương 1: LÝ LUẬN VỀ ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNGSẢN VÀ PHÁP LUẬT VỀ ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNGSẢN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI ................................................... 7 1.1. Lý luận về điều kiện kinh doanh bất động sản ................................ 7 1.2. Lý luận về pháp luật điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài ........................................................................... 20Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ ĐIỀU KIỆN KINHDOANH BẤT ĐỘNG SẢN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀTHỰC TIỄN THỰC HIỆN TẠI THÀNH PHỐ HÀ NỘI ......................... 28 2.1. Thực trạng quy định pháp luật về điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài ..................................................... 28 2.2. Thực tiễn thực hiện pháp luật về điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài tại Hà Nội ................................... 48Chương 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀNTHIỆN PHÁP LUẬT VỀ ĐIỀU KIỆN KINH DOANH BẤT ĐỘNGSẢN CỦA NHÀ ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI ................................................. 57 3.1. Định hướng hoàn thiện điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài. .......................................................................... 57 3.2. Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật về điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài .................................... 59 3.3. Một số kiến nghị nhằm nâng cao hiệu quả áp dụng điều kiện kinh doanh bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài ............................ 62KẾT LUẬN .................................................................................................... 67DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO ..................................................... 68 MỞ ĐẦU1. Tính cấp thiết của đề tài Thị trường bất động sản (BĐS) là một trong những thị trường quantrọng của nền kinh tế thị trường; lượng tài sản của thị trường bất động sảnchiếm từ 50% - 70% trong tổng tài sản quốc gia. Trong những năm gần đây,thị trường BĐS ở nước ta, đặc biệt là thị trường nhà đất đã có những bướcphát triển đáng kể, góp phần quan trọng vào việc thúc đẩy kinh tế - xã hội củađất nước, làm thay đổi bộ mặt đô thị và cả nông thôn, góp phần chuyển dịchcơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hoá, hiện đại hoá. Đặc biệt kể từ khiViệt Nam trở thành thành viên của WTO, chúng ta có thêm nhiều cơ hội đểtham gia vào thị trường các nước cũng như thu hút đầu tư nước ngoài vào cáclĩnh vực khác nhau của nền kinh tế, trong đó không thể không kể đến lĩnh vựckinh doanh BĐS. Sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài vào các lĩnh vựccủa nền kinh tế nói chung và hoạt động kinh doanh BĐS nói riêng không chỉ làmđa dạng hoá các thành phần kinh tế mà còn tạo động lực kích thích các nhà đầutư trong nước có các giải pháp phát triển để cạnh tranh với các nhà đầu tư nướcngoài - những người có lợi thế về nguồn vốn, kỹ thuật sản xuất hiện đại… Trong những năm qua, với việc hoàn thiện đồng bộ hệ thống pháp luậtkinh doanh BĐS, sự tham gia của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trườngBĐS đã đạt được những thành tựu đáng kể, góp phần vào sự phát triển chungcủa thị trường BĐS Việt Nam. Tuy nhiên, bên cạnh đó, các quy định của phápluật về điều kiện kinh doanh BĐS của nhà đầu tư nước ngoài vẫn còn tồn tạimột số khó khăn, vướng mắc, như: hệ thống pháp luật kinh doanh BĐS nóichung, trong đó có các quy định liên quan đến quyền kinh doanh BĐS củanhà đầu tư nước ngoài còn thiếu toàn diện, chưa đồng bộ, các quy định nàycòn tản mạn ở nhiều Luật khác nhau (Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Bộ luật Dânsự, Luật Xây dựng…); các quy định của pháp luật doanh nghiệp và đầu tư còncó sự phân biệt đối xử giữa nhà đầu tư trong nước và nhà đầu tư nước ngoài; 1thủ tục hành chính trong quá trình đầu tư còn nhiều bất cập nên hạn chế sự thuhút đầu tư của các tổ chức, cá nhân nước ngoài…; vấn đề sở hữu nhà ở tạiViệt Nam của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nướcngoài còn nhiều hạn chế, việc sở hữu nhà của các đối tượng này mới chỉ dừnglại ở mức thí điểm, chỉ một số đối tượng đủ điều kiện mới được phép sở hữunhà ở tại Việt Nam… Do vậy, trong tiến trình hội nhập khu vực và quốc tếhiện nay, để tạo lòng tin cho các nhà đầu tư nước ngoài, một trong những yêucầu đặt ra là phải hoàn thiện các thiết chế để kiểm ...