Những vấn đề đặt ra đối với tín dụng bất động sản ở Việt Nam

Bài viết Những vấn đề đặt ra đối với tín dụng bất động sản ở Việt Nam trình bày thực trạng tín dụng bất động sản ở Việt Nam; Đánh giá tín dụng bất động sản của các ngân hàng thương mại; Vấn đề đặt ra đối với tín dụng bất động sản trong thời gian tới.
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Những vấn đề đặt ra đối với tín dụng bất động sản ở Việt Nam KHƠI THÔNG NGUỒN VỐN, THÚC ĐẨY THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÁT TRIỂN NHỮNG VẤN ĐỀ ĐẶT RA ĐỐI VỚI TÍN DỤNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở VIỆT NAM NGUYỄN THỊ MÙI Ở Việt Nam, thời gian qua các kênh dẫn vốn vào thị trường bất động sản đều có khó khăn. Vì thế, kênh tín dụng ngân hàng luôn được các doanh nghiệp bất động sản quan tâm, coi như giải pháp cứu thanh khoản cho thị trường bất động sản. Chính phủ đã chỉ đạo ngành Tài chính – Ngân hàng về việc tạo điều kiện để thị trường bất động sản nói chung, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nói riêng từng bước vượt qua khó khăn, phát triển ổn định. Bài viết này bàn thực trạng tín dụng bất động sản ở Việt Nam và những vấn đề đặt ra hiện nay. Từ khóa: Thị trường bất động sản, tài chính, tín dụng, ngân hàng REAL ESTATE CREDIT IN VIETNAM AND THE RELATED ISSUES nghiệp BĐS, vốn ứng trước của người mua nhà, vốn Nguyen Thi Mui phát hành cổ phiếu, trái phiếu doanh nghiệp, vốn In Vietnam, over the past time, capital channels into đầu tư trực tiếp từ nhà đầu tư nước ngoài và vốn tín the real estate market have faced many difficulties. dụng ngân hàng. Nhưng ở Việt Nam, thời gian qua Therefore, bank credit channels are considered a các kênh dẫn vốn vào thị trường BĐS đều khó khăn solution to save liquidity for the real estate market. (như kênh chứng khoán qua việc phát hành cổ phiếu The Government has directed the finance and banking và trái phiếu DN - TPDN). Vì thế, kênh tín dụng industry to facilitate the real estate market and ngân hàng luôn được các doanh nghiệp BĐS quan businesses to gradually overcome difficulties and tâm, coi như giải pháp “cứu“ thanh khoản cho thị develop steadily. This article discusses the status of real trường BĐS. estate credit in Vietnam and the current issues. Thực trạng tín dụng bất động sản ở Việt Nam Keywords: Real estate market, finance, credit, banking Công tác chỉ đạo, điều hành Ngày nhận bài: 8/3/2023 Ngay từ những tháng đầu năm 2023, Ngân hàng Ngày hoàn thiện biên tập: 21/3/2023 Nhà nước (NHNN) đã tổ chức Hội nghị về tín dụng Ngày duyệt đăng: 27/3/2023 BĐS với sự tham gia của các doanh nghiệp BĐS, các Đặt vấn đề ngân hàng thương mại (NHTM). Tại Hội nghị, các đại biểu tham dự thực sự quan tâm đến việc đề xuất Thị trường bất động sản (BĐS) có vai trò rất các giải pháp (kể cả về pháp lý và thể chế) để tháo quan trọng, gắn kết chặt chẽ với sự phát triển của gỡ những khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp nhiều ngành, nhiều lĩnh vực và liên quan đến sự ổn BĐS nói riêng và thị trường BĐS nói chung. định kinh tế vĩ mô. Những tháng cuối năm 2021 Những khó khăn vướng mắc về tín dụng BĐS quý I/2022, thị trường BĐS tăng trưởng nóng ở một được các doanh nghiệp đưa ra chủ yếu về lãi suất số phân khúc, hình thành mặt bằng giá mới, đã làm cho vay cao hơn các lĩnh vực khác, về quy định rủi gia tăng vốn nhà nước, nhà đầu tư khi thực hiện ro đối với lĩnh vực này, khó khăn về tiếp cận tín đền bù, giải phòng mặt bằng. Tuy nhiên, 6 tháng dụng; đề xuất NHNN cùng Bộ Tài chính tháo gỡ cuối năm 2022 và 3 tháng đầu năm 2023, thị trường khó khăn cho doanh nghiệp về TPDN... lại có xu hướng trầm lắng, các doanh nghiệp (DN) NHNN đã nhanh chóng chỉ đạo các đơn vị có BĐS gặp khó khăn về thanh khoản do không có liên quan rà soát, sửa đổi, các quy định cho vay, bảo dòng tiền vào. lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành Ở các nước, dòng vốn vào thị trường BĐS đến từ trong tương lai, tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng nhiều nguồn khác nhau: nguồn vốn tự có của doanh (TCTD) đa dạng kênh cung ứng vốn tín dụng cho 24 TÀI CHÍNH - Tháng 4/2023 các doanh nghiệp kinh doanh nhà ở cũng như người BĐS vẫn có sự tăng trưởng, tuy ở mức thấp hơn mua nhà; Chỉ đạo các TCTD nâng cao chất lượng tín (năm 2020: 12,06%, năm 2021: 15,37%), nhưng vẫn dụng, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp, cá cao hơn mức tăng trưởng tín dụng bình quân của nhân, hộ gia đình tiếp cận được vốn tín dụng. Cuối nền kinh tế. Đến 31/12/ 2022, dư nợ tín dụng đối năm 2022, khi lạm phát được kiểm soát, thanh với lĩnh vực BĐS của các NHTM đạt khoảng 2,58 khoản của các TCTD được cải thiện, NHNN quyết triệu tỷ đồng, tăng khoảng 24% so với 2021. Trong định nới thêm tăng trưởng tín dụng khoảng 1,5% đó, dư nợ tín dụng BĐS tập trung vào mục đích đến 2% cho toàn hệ thống, để các TCTD cung ứng tiêu dùng chiếm 68% và dư nợ đối với hoạt động vốn cho nền kinh tế. kinh doanh BĐS chiếm 32% dư nợ tín dụng lĩnh NHNN cũng chỉ đạo các TCTD thúc đẩy các vực BĐS. Doanh số bảo lãnh nhà ở hình thành chương trình tín dụng về nhà ở, dành khoảng 30.000 trong tương lai khoảng 110 nghìn tỷ đồng từ năm tỷ đồng để tái cấp vốn cho 17 NHTM thực hiện cho 2018 đến nay. vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP. Đây là Các TCTD cũng ...