Nới tín dụng: Thị trường bất động sản phản ứng thế nào?

Lãi suất huy động được điều chỉnh xuống 12%/năm, các khoản nợ được cơ cấu gia hạn, mở rộng hơn đối tượng vay đối với dự án bất động sản,…sẽ tác động tích cực đến thị trường. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có có một loạt những biện pháp điều chỉnh chính sách tiền tệ một cách linh hoạt. Đây được xem như một động thái rất tích cực trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường hiện nay. NHNN vừa có Thông báo ngày 10/4/2012 về một số giải pháp điều hành lãi suất và tín dụng...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Nới tín dụng: Thị trường bất động sản phản ứng thế nào? Nới tín dụng: Thị trường bất động sản phản ứng thế nào? Lãi suất huy động được điều chỉnh xuống 12%/năm, các khoản nợ được cơ cấu gia hạn, mở rộng hơn đối tượng vay đối với dự án bất động sản,…sẽ tác động tích cực đến thị trường. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) vừa có có một loạt những biện pháp điều chỉnh chính sách tiền tệ một cách linh hoạt. Đây được xem như một động thái rất tích cực trong việc tháo gỡ khó khăn cho thị trường hiện nay. NHNN vừa có Thông báo ngày 10/4/2012 về một số giải pháp điều hành lãi suất và tín dụng trong thời gian tới, và được áp dụng từ 11/4/2012. Trong đó, một số điểm có tác động tới lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản. Lãi suất tái cấp vốn xuống 13%/năm, lãi suất chiết khấu xuống 11%/năm, trần lãi suất xuống 12%/năm đối với kỳ hạn trên 1 tháng và 4%/năm đối với các khoản tiền gửi dưới 1 tháng.NHNN yêu cầu các TCTD cơ cấu lại thời hạn trả nợ cho các khoản vay không trả nợ đúng hạn, làm ứ đọng tồn kho hàng hóa. Liên quan trực tiếp đến lĩnh vực bất động sản đó là, NHNN vẫn kiểm soát dư nợ cho vay đối với lĩnh vực không khuyến khích trong đó có bất động sản là dưới 16% tổng dư nợ. Tuy nhiên, có mở hơn đối với các dự án bất động sản đang xây dựng dở dang. Trước đây các công trình hoàn thành trong năm 2012 mới được loại trừ ra khỏi dư nợ cho vay BĐS nhưng hiện nay mở rộng hơn là bao gồm cả những dự án nhà ở trong khu đô thị hoàn thành sau năm 2012. Những giải pháp này được xem là những động thái rất tích cực hỗ trợ cho thị trường BĐS vốn dĩ đang gặp rất nhiều thách thức. Để có có những đánh giá sự tác động của chính sách này lên thị trường từ nhiều góc nhìn, phóng viên đã có cuộc trao đổi với một số chuyên gia, đại diện chủ đầu tư,…xung quanh sự thay đổi này. Hỗ trợ tích cực Hầu hết các chuyên gia trong lĩnh vực này đều khẳng định, đây là một giải pháp tích cực nhằm tháo gỡ những khó khăn mà thị trường đang gặp phải. Với những thông tin tốt liên tiếp đó từ chính sách tiền tệ của Nhà nước sẽ có tác động nhất định đến thị trường, và thị trường sẽ tốt hơn. Cũng bổ sung thêm hai thông tin quan trọng khác, đó là hệ số rủi ro với các khoản cho vay mà NHNN đang bàn thảo trong Thông tư 13 là đưa mức 250% xuống 150%, và mức tăng trưởng tín dụng 3 tháng đầu năm đang ở mức âm 2,13%, trong khi chỉ tiêu tăng trưởng cả năm 2012 từ 15-17%, vì thế dư địa cho vay vẫn còn khá lớn. Đây là những thông tin tốt cho thị trường, ngoài ra thị trường vàng cũng đang ở tình trạng đóng. Bản thân những người có tiền cũng đang manh nha đang đi mua những bất động sản giá rẻ. Thực ra, câu chuyện đầu tư trở thành “trào lưu”, mà khi đã trở thành trào lưu mà mới vào cuộc thì đã “quá muộn”, người ta vẫn nói là “đồng tiền khôn là đồng tiền đi trước”, và những nhà đầu tư đó thường kiếm được lợi nhuận cao.