Quản lý dự án đầu tư

Tổng thầu xây dựng là nhà thầu ký kết hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư xây dựng công trình để nhận thầu toàn bộ một loại công việc hoặc toàn bộ công việc của dự án đầu tư xây dựng công trình. Tổng thầu xây dựng bao gồm các hình thức chủ yếu sau: tổng thầu thiết kế; tổng thầu thi công xây dựng công trình; tổng thầu thiết kế và thi công xây dựng công trình; tổng thầu thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng công trình; tổng thầu lập dự...
Nội dung trích xuất từ tài liệu:
Quản lý dự án đầu tư QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ ThS. Trần Trung Hậu 2007 1 I. KHAÙI NIEÄM VEÀ DÖÏ AÙN  ÑÒNH NGHÓA CUÛA ISO – 9000 – 2000 DÖÏ AÙN LAØ MOÄT QUAÙ TRÌNH ÑÔN GIAÛN NHAÁT, GOÀM MOÄT TAÄP HÔÏP CAÙC HOAÏT ÑOÄNG COÙ PHOÁI HÔÏP VAØ ÑÖÔÏC KIEÅM SOAÙT, COÙ THÔØI HAÏN BAÉT ÑAÀU VAØ KEÁT THUÙC, ÑÖÔÏC TIEÁN HAØNH ÑEÅ ÑAÏT ÑÖÔÏC MOÄT MUÏC TIEÂU PHUØ HÔÏP VÔÙI CAÙC YEÂU CAÀU QUY ÑÒNH, BAO GOÀM CAÛ CAÙC RAØNG BUOÄT VEÀ THÔØI GIAN, CHI PHÍ VAØ NGUOÀN LÖÏC.  ÑÒNH NGHÓA LUAÄT XAÂY DÖÏNG TRONG LUAÄT XAÂY DÖÏNG ÑÖÔÏC QUOÁC HOÄI NÖÔÙC COÄNG HOØA XAÕ HOÄI CHUÛ NGHÓA VIEÄT NAM THOÂNG QUA NGAØY 26-11-2003 ÑAÕ GIAÛI THÍCH: DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH LAØ: TAÄP HÔÏP CAÙC ÑEÀ XUAÁT COÙ LIEÂN QUAN ÑEÁN VIEÄC BOÛ VOÁN ÑEÅ XAÂY DÖÏNG MÔÙI, MÔÛ ROÄNG HOAËC CAÛI TAÏO NHÖÕNG COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG NHAÈM MUÏC ÑÍCH PHAÙT TRIEÅN, DUY TRÌ, NAÂNG CAO CHAÁT LÖÔÏNG COÂNG TRÌNH HOAËC SAÛN PHAÅM DÒCH VUÏ TRONG MOÄT THÔØI HAÏN NHAÁT ÑÒNH. DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ XAÂY DÖÏNG COÂNG TRÌNH BAO GOÀM PHAÀN THUYEÁT MINH VAØ PHAÀN THIEÁT KEÁ CÔ SÔÛ.  DÖÏ AÙN XAÂY DÖÏNG LAØ DÖÏ AÙN ÑAÀU TÖ, TRONG ÑOÙ COÙ HÔÏP ÑOÀNG XAÂY DÖÏNG 2 II. ÑAËC ÑIEÅM CUÛA DÖÏ AÙN  COÙ MUÏC ÑÍCH ÑÖÔÏC XAÙC ÑÒNH – HOAØN THAØNH KHI MUÏC TIEÂU CUÏ THEÅ ÑAÕ ÑAÏT.  COÙ LOAÏI HÌNH HOAÏT ÑOÄNG KHAÙC NHAU: MUA SAÉM, TÖ VAÁN, XAÂY DÖÏNG...  COÙ NHÖÕNG HOAÏT ÑOÄNG CAÀN THÖÏC HIEÄN LIEÂN TUÏC, ÑUÙNG QUY TRÌNH.  COÙ THÔØI GIAN THÖÏC HIEÄN CUÏ THEÅ, TÖØNG BÖÔÙC.  SÖÛ DUÏNG NHIEÀU NHAÂN LÖÏC VAØ NGUOÀN LÖÏC KHAÙC.  ÑÖÔÏC ÑAÙNH GIAÙ, THAÅM ÑÒNH, GIAÙM SAÙT CHAËT CHEÕ, NHAÁT LAØ NHÖÕNG DÖÏ AÙN SÖÛ DUÏNG VOÁN NGAÂN SAÙCH, ODA. 3 III. ÑAËC ÑIEÅM CUÛA SAÛN PHAÅM XAÂY DÖÏNG  ÑÔN CHIEÁC, QUY MOÂ LÔÙN; KEÁT CAÁU PHÖÙC TAÏP  THÔØI GIAN THI COÂNG KEÙO DAØI, DEÃ DAÃN ÑEÁN AÛNH HÖÔÛNG LAÏM PHAÙT, TAÊNG GIAÙ  COÙ SÖÏ THAM GIA CUÛA RAÁT NHIEÀU CAÙ NHAÂN, TOÅ CHÖÙC, DOANH NGHIEÄP....  CÑT KHOÂNG ÑÖÔÏC MUA TRÖÔÙC SAÛN PHAÅM, MAØ THOÂNG QUA LÖÏA CHOÏN NHAØ THAÀU  GIAÙ XAÂY DÖÏNG KHOÙ XAÙC ÑÒNH CHÍNH XAÙC TÖØ ÑAÀU, MAØ CHÆ CHÍNH XAÙC HOÙA DAÀN THEO CAÙC GIAI ÑOAÏN CUÛA QUY TRÌNH ÑAÀU TÖ-XAÂY DÖÏNG.  KHOÂNG CHAÁP NHAÄN THÖÙ PHAÅM, PHEÁ PHAÅM. 4 IV. HÌNH THÖÙC QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN: 1. CHUÛ ÑAÀU TÖ TRÖÏC TIEÁP QUAÛN LYÙ THÖÏC HIEÄN: COÙ HAY KHOÂNG LAÄP CAÙC PMU  LAÄP PMU KHI DÖÏ AÙN LÔÙN (A) HAY COÙ YEÂU CAÀU KYÕ THUAÄT CAO.  CAÙC PMU LAÄP CHO TÖØNG DÖÏ AÙN RIEÂNG, GIAÛI THEÅ KHI DÖÏ AÙN CHAÁM DÖÙT.  CAÙC NÖÔÙC TREÂN THEÁ GIÔÙI VAÃN COÙ, TUY CHÆ ÔÛ NHÖÕNG DÖÏ AÙN QUAN TROÏNG. 2. CHUÛ NHIEÄM ÑIEÀU HAØNH DÖÏ AÙN HAY TÖ VAÁN QUAÛN LYÙ DÖÏ AÙN.  LAØ PHAÙP NHAÂN ÑOÄC LAÄP, PHAÛI ÑUÛ NAÊNG LÖÏC HOAÏT ÑOÄNG.  COÙ TÍNH CHUYEÂN NGHIEÄP CAO.  CHÒU TRAÙCH NHIEÄM VEÀ CHAÁT LÖÔÏNG TIEÁN ÑOÄ, GIAÙ THAØNH, AN TOAØN, MOÂI TRÖÔØNG VÔÙI CHUÛ ÑAÀU TÖ THEO HÔÏP ÑOÀNG CUÏ THEÅ.  COÙ QUYEÀN GIAÙM SAÙT XAÂY DÖÏNG, TÖ VAÁN ÑAÁU THAÀU LUOÂN, NEÁU COÙ NAÊNG LÖÏC  ÑANG THIEÁU NGUOÀN NHAÂN LÖÏC, TUY LAØ HÌNH THÖÙC PHOÅ BIEÁN, HOÄI NHAÄP. 3. PHAÛI LÖÏA CHOÏN HÌNH THÖÙC QLDA VAØ GHI ROÕ TRONG NHÖÕNG QUYEÁT ÑÒNH ÑAÀU TÖ, NGAY TÖØ ÑAÀU. 5 V. NHAØ NÖÔÙC VAØ VAÁN ÑEÀ QUAÛN LYÙ ÑAÀU TÖ – XAÂY DÖÏNG 1. ÑAËC ÑIEÅM VIEÄT NAM:  HAØNG NAÊM, VOÁN NGAÂN SAÙCH ÑAÀU TÖ VAÃN CHIEÁM TYÛ LEÄ CAO; XAÕ HOÄI HOÙA CHÖA NHIEÀU.  NHIEÀU DÖÏ AÙN VAY (ODA), ÑAËC BIEÄT LAØ DÖÏ AÙN PHAÙT TRIEÅN HAÏ TAÀNG.  NHIEÀU QUY ÑÒNH CHÖA PHUØ HÔÏP THOÂNG LEÄ QUOÁC TEÁ VAØ KHU VÖÏC, CAÀN THAY ÑOÅI. CUÏ THEÅ:  CAÙCH LAÄP ÑÒNH MÖÙC, ÑÔN GIAÙ, DÖÏ TOAÙN VAØ ÑAÁU CHOÏN THAÀU  CAÙCH XAÙC ÑÒNH CHI PHÍ CAÙC LOAÏI TÖ VAÁN  CAÙCH QUY ÑÒNH CAÁP CCHN CAÙC LOAÏI  CAÙCH MUA BAÛO HIEÅM NGHEÀ NGHIEÄP  CAÙCH QLNN VEÀ CHAÁT LÖÔÏNG COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG  THÖÔÛNG, PHAÏT TRONG HÔÏP ÑOÀNG KINH TEÁ  QUY ÑÒNH CHI TIEÁT VEÀ CAÁP GPXD  QUY TRÌNH BAÛO TRÌ COÂNG TRÌNH, CHOÁNG XUOÁNG CAÁP CHÖA ROÕ RAØNG; THIEÁU VOÁN  THIEÁU QUY CHUAÅN KHOA HOÏC; THIEÁU NHIEÀU TIEÂU CHUAÅN CHUYEÂN MOÂN  KHH, NHÖNG RAÁT BÒ ÑOÄNG, LUOÂN BÒ ÑOÄNG. 6 2. QUAÛN LYÙ NHAØ NÖÔÙC:  QUAÛN LYÙ CAÙ NHAÂN VAØ TÖ VAÁN THAM GIA HOAÏT ÑOÄNG XAÂY DÖÏNG: ÑKKD, CCHN, PHAÂN HAÏNG.  QUAÛN LYÙ SAÛN PHAÅM ÑÖÔÏC NHÖÕNG CAÙ NHAÂN, TÖ VAÁN AÁY THÖÏC HIEÄN: TIEÁN ÑOÄ, CHAÁT LÖÔÏNG, GIAÙ THAØNH, AN TOAØN, MOÂI TRÖÔØNG.  VAI TROØ CUÛA CAÙC HOÄI NGHEÀ NGHIEÄP CHÖA ÑÖÔÏC PHAÙT HUY ÑUÙNG MÖÙC (SAÉP COÙ LUAÄT VEÀ HOÄI!).  YEÂU CAÀU VEÀ HOÄI NHAÄP: PHAÛI GIOÁNG KHU VÖÏC VAØ QUOÁC TEÁ, NHÖNG CAÙCH QUAÛN LYÙ CHUÛ YEÁU VAÃN LAØ THUÛ COÂNG. 7 3. QUAÛN LYÙ NHAØ NÖÔÙC VEÀ XAÂY DÖÏNG (LUAÄT XAÂY DÖÏNG – ÑIEÀU 111)  XAÂY DÖÏNG VAØ CHÆ ÑAÏO THÖÏC HIEÄN CHIEÁN LÖÔÏC, KEÁ HOAÏCH PHAÙT TRIEÅN CAÙC HOAÏT ÑOÄNG XAÂY DÖÏNG.  BAN HAØNH VAØ TOÅ CHÖÙC THÖÏC HIEÄN CAÙC VAÊN BAÛN QUY PHAÏM PHAÙP LUAÄT VEÀ XAÂY DÖÏNG.  BAN HAØNH QUY CHUAÅN, TIEÂU CHUAÅN XAÂY DÖÏNG.  QUAÛN LYÙ CHAÁT LÖÔÏNG, LÖU TRÖÕ HOÀ SÔ COÂNG TRÌNH XAÂY DÖÏNG.  CAÁP, THU HOÀI CAÙC LOAÏI GIAÁY PHEÙP TRONG HOAÏT ÑOÄNG XAÂY DÖÏNG.  HÖÔÙNG DAÃN, KIEÅM TRA, THANH TRA, GIAÛI QUYEÁ ...